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??各地樓市

??“金九銀十”熱點城市樓市穩中升溫

??黃金周新房市場平淡收場

??20城住房公積金可互認互貸

??5個非省會城市房價超過其省會城市

??北京二手房市場：經紀人喊涼求降價，成交數據卻溫熱

??紹興出臺樓市新政嚴控新房房價

??長沙土拍增加“競自持面積”環節

??【1】9月份以來，大部分城市成交量出現同比上漲現象，一線、二線城市樓市繼續維持穩中升溫的表現。中原地產研究中心統計數據顯示，今年9月份30個熱點城市合計成交1820萬平方米商品房住宅，環比8月份上漲了4.8%，而比2019年同期上漲了25%。國慶長假期間，這些城市則呈現“續溫”現象。據貝殼研究院統計數據顯示，2020年黃金周（10月1日-8日）全國重點城市成交套數和面積同比2019年黃金周（10月1日-7日）分別增長14%和12%。對此，貝殼研究院分析師認為，2020年的黃金周成交量與往年相當。疫情防控常態化之下，總體市場恢復至往年同期成交量水平，其中同比增長較為快速的區域仍然主要集中在長三角和粵港澳區域。

??【2】“十一”假期樓市成交情況備受關注。從新房市場來看，克而瑞研究中心的數據顯示，“十一”假期房地產市場平淡收場，37個重點監測城市商品住宅累計成交294.1萬平方米，同、環比分別減少3%和68%。對于“十一”假期樓市平淡收場的原因，克而瑞研究中心認為，主要在于9月以來房地產市場漸有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平，疊加“十一”假期各城市網簽備案數據延遲，致使成交整體步入下降通道。

??【3】近日，長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，就發展住房公積金異地個人貸款業務，拓寬住房公積金異地互認互貸范圍等達成了共識。長江中游城市群住房公積金合作起步于2014年，在各城市的緊密協作下，已由先前的4個省會城市擴大到如今的20個城市，業務范圍也越來越廣，已由先前的異地繳存互認拓展到今天的互認互貸、異地轉移接續、信息核查共享等。

??【4】近日媒體根據中國房價行情平臺數據，通過對直轄市以外的27個省份房價前三的城市數據梳理發現，有22個省會城市的房價是所在省份中最高的，只有5個非省會城市超過了所在省省會，成為全省房價第一，這些城市都位于沿海地區，分別是廣東深圳、福建廈門、海南三亞、山東青島和遼寧大連。其中，三亞的情況比較特殊。三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。而深圳、廈門、青島和大連，人均收入水平明顯超過了所在省的省會城市。

??【5】近期媒體接到北京多位購房者和小區業主反映，稱接到了經紀人市場“轉涼”的通知，部分小區業主更是被要求“降價才能促成交”。然而放大至整個假期的交易數據卻并不支持經紀人們的判斷：假期期間北京鏈家的成交量突破了1100套，這個數字是去年同期的1.5倍，是2018年的2.4倍。對于數據和市場“表里不一”的情況，相關業內人士分析稱，造成上述情況的原因有兩點。首先，站在中介經紀人的角度來講，他們是房源的開拓方，也是客戶成交的撮合方，房東降價銷售可以達到盡快撮合成交的目的。因此市場的一些風吹草動也會被主觀“放大”，這是一個情緒的傳遞。另一個層面，目前二手房市場也確實存在轉“涼”的跡象，新房的“加量加質”供應對二手房市場形成了很大的沖擊。此外，以網簽作為判斷短時間市場好壞，客觀上來說并不準確，二手房網簽基本滯后半個月到一個月左右，所以數據層面在后續才會得到體現。

??【6】10月9日，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩運行的通知》。《通知》表示，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經區聯席會議審議通過后提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

??【7】湖南省長沙市自然資源和規劃局、長沙市住房和城鄉建設局在9月25日聯合印發了《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》。其中提出，對于需配建租賃住房的商住經營性土地，采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”的方式組織網上掛牌出讓。土地限價地塊達到最高限價、不限價地塊溢價率達到30%時，如果有兩個及以上競買人可通過此方式競報自持租賃住房建筑面積。