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??今日焦點

??8月房企境內(nèi)外融資全面井噴

??東北多個收縮型城市現(xiàn)“白菜價”房子

??全國多地二手房掛牌量下降

??深圳住房未來將學(xué)習(xí)“新加坡模式”

??夏海鈞：城市更新將成未來發(fā)展的必爭之地

??招商蛇口上半年凈利潤同比減少超8成

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月31日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例10例，均為境外輸入病例（天津3例，河北3例，內(nèi)蒙古1例，上海1例，福建1例，廣東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者34例（均為境外輸入）。

??市場>>

??【1】根據(jù)中國房價行情平臺7月數(shù)據(jù)，目前共有30個地市州房價低于每平方米4500元，共有14個城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯和阜新，鶴崗以每平方米2392元成為房價最便宜的地市。整體來看，東北地區(qū)是低房價地市最密集的區(qū)域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。在房價最低的30個地市州中，除了東北地區(qū)外，其他城市主要來自西部，包括甘肅、新疆、青海以及西南地區(qū)的廣西、貴州等地，這些西部城市中，除一部分城市屬于資源枯竭型城市外，整體主要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、消費習(xí)慣等因素有關(guān)。

??【2】在7月多地出臺調(diào)控之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢有所放緩，包括深圳、杭州在內(nèi)的城市都不同程度出現(xiàn)降溫。根據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的2020年《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，8月份全國重點監(jiān)測67個城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，達(dá)到13.9%。此外，報告顯示，2020年8月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16481元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價環(huán)比上漲。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，9月市場熱度整體會保持和8月類似態(tài)勢，部分房價上漲過快城市或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ碌恼{(diào)控小高潮。

??【3】在“7·15”樓市調(diào)控政策發(fā)布一個半月后，深圳房地產(chǎn)主管部門領(lǐng)導(dǎo)的講話，再次引發(fā)深圳下一步樓市調(diào)控方向的熱議。深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長張學(xué)凡近日提出，新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。為此，深圳提出一個包括商品房和公共住房這兩大塊在內(nèi)的大規(guī)模建房行動。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬套公共租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，每年公共租賃住房建設(shè)10萬套，深圳將通過五年甚至八年的補短板，力爭使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。另外，深圳還有一個目標(biāo)就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。張學(xué)凡稱，“房住不炒”定位是建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的根本遵循，長效機(jī)制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會的穩(wěn)定住房供應(yīng)體系；這個體系的核心是大力發(fā)展公共住房，而“新加坡模式”對建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制具有借鑒作用。

??企業(yè)>>

??【1】中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月全國房企境內(nèi)外融資全面井噴，境內(nèi)債券單月發(fā)行超過659億元，同比上漲5.1%。房企的融資渠道在今年5月回暖以后，融資額度逐月走高，5月融資425億元，6月融資448億元，7月融資額712億元。8月房企美元債發(fā)行數(shù)量也處于高位，單月累計發(fā)行美元債65.6億美元，相比2019年8月的23.8億美元上漲了176%。

??【2】8月31日，中國恒大發(fā)布2020年度中期業(yè)績，上半年銷售額3488億，銷售回款3120億，營收2666億，核心凈利潤193億，現(xiàn)金余額2046億。恒大總裁夏海鈞在發(fā)布會上表示，隨著房地產(chǎn)增量市場迎來“天花板”，房企需要挖掘存量市場尋找新的業(yè)績增長點,其中城市更新將成為未來發(fā)展的必爭之地。據(jù)夏海鈞介紹，目前恒大已布局104個城市更新項目，絕大部分位于大灣區(qū)：其中深圳有55個，大灣區(qū)除深圳外有12個；還有太原11個、石家莊4、昆明3個、貴州3個、鄭州2個。

??【3】招商蛇口日前披露的2020年上半年業(yè)績報告顯示，上半年營收約243.2億元，同比增長45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.13億元，大降81.35%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-29.9億元，同比減少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比減少91.67%。縱向比較近幾年財報，招商蛇口營收和凈利潤增速滑坡明顯，值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年來的最低值，扣非凈利潤同比下滑14.55%也是首次出現(xiàn)。同時，招商蛇口增收但不增利，具體表現(xiàn)在其營業(yè)成本的增速高達(dá)78.65%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率僅為23.85%，較去年同期的37.88%大幅滑坡。