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??今日焦點(diǎn)

??部分銀行收緊二次房抵貸

??深圳樓市新政一個(gè)月：二手房惜售情緒濃厚

??海南提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度

??北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)

??融資收緊，房企分拆上市漸成熱潮

??城市更新市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到10萬(wàn)億

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月18日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例17例，均為境外輸入病例（上海8例，廣東4例，浙江2例，陜西2例，山東1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者14例（境外輸入13例）。

??金融>>

??近期，部分股份銀行再度停辦住房二次抵押貸款業(yè)務(wù)，剛露出復(fù)蘇苗頭的二次房抵貸如今再次收緊。對(duì)于銀行而言，二次房抵貸的利率較高、利潤(rùn)可觀，加上房?jī)r(jià)處于持續(xù)上漲階段，住房又算是優(yōu)質(zhì)抵押品，去年以來(lái)，有部分銀行重啟了相關(guān)業(yè)務(wù)。不過(guò)，目前大多數(shù)銀行都不再提供二次房抵貸業(yè)務(wù)，雖然工商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、平安銀行等部分銀行仍可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，但需要在同一貸款銀行進(jìn)行。另外，不同地域的銀行之間也有差異。盡管監(jiān)管部門(mén)并未叫停上述業(yè)務(wù)，但因風(fēng)險(xiǎn)考量，銀行開(kāi)辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)“時(shí)松時(shí)緊”。無(wú)論是二次房抵貸，還是房抵貸（已結(jié)清貸款的住房抵押貸），今年其資金流向仍是監(jiān)管?chē)?yán)查重點(diǎn)。

??政策>>

??8月18日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》，明確提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。其中，購(gòu)買(mǎi)新建自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬(wàn)元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)二手自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬(wàn)元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬(wàn)元。《通知》同時(shí)明確，借款人購(gòu)買(mǎi)二手自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。

??市場(chǎng)>>

??【1】自7月15日深圳發(fā)布樓市調(diào)控新政至今，已過(guò)去一個(gè)多月。新政一方面提高了購(gòu)房準(zhǔn)入門(mén)檻，另一方面重啟了“豪宅稅”，使得此前狂熱的樓市一夜之間“入冬”。從交易量和交易額來(lái)看，此前“高燒”的深圳樓市確實(shí)已大幅度降溫，但從價(jià)格上來(lái)看，卻未見(jiàn)明顯降幅，反而賣(mài)方惜售情緒更加濃厚。近期，不少購(gòu)房者都感覺(jué)到，各大房產(chǎn)中介平臺(tái)放出來(lái)的房源比之前更少了，即使有新增，價(jià)格也都比較高。相關(guān)房產(chǎn)中介工作人員表示，現(xiàn)在業(yè)主的心態(tài)也在觀望，不需要換房不急用錢(qián)的，都不誠(chéng)意放盤(pán)出售。與此同時(shí)，新房市場(chǎng)的緊俏程度也有增無(wú)減，表面上看，新政使得許多人失去了購(gòu)房資格，但事實(shí)上，新房搖號(hào)方式的變化和購(gòu)房者結(jié)構(gòu)的變化，使得新房市場(chǎng)迎來(lái)更多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

??【2】近期，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)，很多二手房報(bào)價(jià)接近最近幾個(gè)月的成交價(jià)。多位北京二手房中介人士表示，很多房源有的是剛調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)幅度大的客戶(hù)基本是房子前期掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)的，近期正趕上自己定好了房子，著急出手。還有不少是新上房源，為了增加帶看和曝光度，縮短成交時(shí)間，將房子的報(bào)價(jià)定得較低。市場(chǎng)觀察人士指出，目前北京地區(qū)二手房市場(chǎng)是典型的橫盤(pán)市場(chǎng)，橫盤(pán)狀態(tài)比較適合換房客戶(hù)，可以減少換房過(guò)程中產(chǎn)生的摩擦成本。

??企業(yè)>>

??【1】市場(chǎng)消息顯示，房企負(fù)債已進(jìn)入監(jiān)管層視野，募集資金用途也將受到嚴(yán)格限制。面對(duì)融資收緊，恒大、奧園、雅居樂(lè)等部分房企紛紛選擇分拆上市，通過(guò)再造融資平臺(tái)、以減輕資金壓力。近年來(lái)，物業(yè)板塊上市成為房企標(biāo)配，代建、園林、文旅也被推向資本市場(chǎng)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性發(fā)展，完全依靠傳統(tǒng)業(yè)務(wù)已不能保證房企未來(lái)的盈利水平。此時(shí)分拆部分業(yè)務(wù)上市并出讓一部分股權(quán)，可獲得大量IPO資金。集團(tuán)作為控股股東，還可借旗下業(yè)務(wù)板塊獲得投資收益，按照持股比例享有分拆子公司上市的凈利潤(rùn)分成，對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)盈利形成補(bǔ)充。對(duì)被分拆的業(yè)務(wù)公司而言，分拆上市后可擁有獨(dú)立融資平臺(tái)支持自身發(fā)展，有助于提升房企在細(xì)分領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力；母公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略也將更為清晰，管理者會(huì)有更多時(shí)間和精力做好主營(yíng)業(yè)務(wù)。

??【2】近期，房地產(chǎn)企業(yè)參與城市更新動(dòng)作頻繁，部分公司通過(guò)成立城市更新類(lèi)公司、和地方政府簽訂合作等方式進(jìn)軍城市更新。根據(jù)相關(guān)分析，城市更新市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到10萬(wàn)億級(jí)別。越來(lái)越多的房企參與到城市更新領(lǐng)域，城市更新業(yè)務(wù)正在成為房企業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和房企增加土儲(chǔ)的新途徑。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有47%的企業(yè)涉足城市更新領(lǐng)域，TOP50房企中有61%的企業(yè)涉足城市更新。從近期房企的動(dòng)作來(lái)看，萬(wàn)科、中海、旭輝、奧園、花樣年、佳兆業(yè)、雅居樂(lè)、富力、首開(kāi)等眾多企業(yè)，都已經(jīng)在深度參與各地的城市更新。從區(qū)域布局來(lái)，大灣區(qū)是目前房企進(jìn)軍城市更新?tīng)?zhēng)奪最激烈的地方。不過(guò)，需要注意的是，城市更新項(xiàng)目回報(bào)周期長(zhǎng)、不穩(wěn)定因素多、涉及政府與居民等多主體，開(kāi)發(fā)難度相對(duì)較大，對(duì)房企要求門(mén)檻也相對(duì)較高。同時(shí)，城市更新涉及政府、居民等多主體，拆遷協(xié)商環(huán)節(jié)較復(fù)雜。