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??今日焦點

??新《契稅法》導致購房成本增加系誤讀

??五大行同日公告：8月25日起個人房貸批量轉LPR定價

??廣州荔灣落實人才綠卡制度

??惠州賣地收入增幅沖至全國最高

??寧波土地溢價率下滑明顯

??李嘉誠及李澤鉅再增持長實40萬股

??“萬通地產”更名為“萬通發展”

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月12日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例19例，其中境外輸入病例11例（山東4例，上海2例，廣東2例，四川2例，河北1例），本土病例8例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者20例（境外輸入15例）。

??政策>>

??【1】8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，并將于2021年9月1日起施行。其中，法律的第三條 “契稅稅率為3%—5%”引起了軒然大波。不少人對此解讀為，此前房產交易中1%、1.5%等優惠稅率將成為歷史，以后房屋買賣的稅費成本要增加了。實際上，目前契稅稅率的執行依據的是1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這個條例的第三條也是：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。也就是說，新《契稅法》這一稅率跟此前契稅暫行條例的規定是一致的。之所以房產交易中有1%、1.5%等的優惠稅率是各地按照2016年2月財稅部門公布的《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知 財稅〔2016〕23號》給予的相應優惠。新《契稅法》實施后，對于是否能再享受稅率優惠，國家稅務總局表示，《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。目前來看，如果具體地方不做出調整，新契稅法的出臺，并不會影響目前的稅率。

??【2】8月12日，廣州市荔灣區人民政府辦公室發布關于印發《廣州市荔灣區落實實施辦法》通知，結合荔灣區實際對人才綠卡制度進行調整和落實。辦法指出，符合荔灣區經濟社會發展需要、每年在本區創業或工作超過6個月、在本市有合法住所，具有以下條件之一的人才，可申領廣州市人才綠卡：一是，經荔灣區人才工作領導小組或區有關部門認定評定的區高層次人才、創新創業領軍人才（團隊）、緊缺人才、產業領軍人才、產業精英、名校長、名教師、名醫生、名工匠等類別人才；二是，具有全日制普通高等教育研究生學歷并有博士學位的人才（含港澳臺籍）；或具有雙一流大學（A類和B類）全日制普通高等教育研究生學歷并有碩士學位的人才（含港澳臺籍）；或具有全球前500名的境外一流大學全日制研究生學歷并有碩士以上學位的人才（含港澳臺籍）；三是，在以下企業擔任高層管理或骨干技術崗位人員：當年度荔灣區重點建設項目業主單位；廣州市科技小巨人企業、國家高新技術企業、國家科技型中小企業入庫企業；荔灣區重點企業、重點招商引資企業；荔灣區重點人力資源服務機構。

??金融>>

??8月12日，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行和中國郵政儲蓄銀行五家國有大行同時發布公告，將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。目前，離批量轉換的統一日期不足20天，各家銀行公告亦稱，如果不想轉為LPR加點定價方式的客戶可以在批量轉換前通過手機銀行、智能柜員機、貸款經辦行等渠道進行自主轉換，選擇固定利率方式。如果客戶參與的是批量轉換，之后又對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

??土地>>

??【1】惠州目前似乎成為了粵港澳大灣區最受關注的城市，無論全國性品牌房企還是惠州本土房企，甚至投資類企業、“土豪”個人，都想在惠州土地市場紅利中分得一杯羹。在克而瑞《2020年1至7月土地出讓金與同比增速排名》中，惠州土地出讓金184億元，以212%的同比增幅位列全國重點城市首位。緊隨其后排在第二的是東莞，同比增幅167%。整體來看，“低地價”是惠州吸引房企爭奪土地真正原因的一側；另一側是惠州樓市火爆成交所致的房價漲幅又高于地價漲幅，這更為開發商預留出更多的利潤空間與想象空間。

??【2】2020年上半年土拍最熱的城市，必定要算上寧波，多宗地競拍超過百輪，溢價率一度達到40%以上的高位，全市最高地價更是多次在今年上半年內被刷新。地市熱度不斷走高之下，7月6日寧波收緊了房地產市場調控。新政執行一個月后，結合寧波今年溢價率月度走勢來看，8月初土拍的溢價率僅有23%，較5月份39%的最高位下滑了16個百分點。據悉，溢價率下滑的主要原因還是由于在政策出臺后寧波供應地塊的素質明顯下滑。對比政策出臺前后出讓地塊的區位分布來看，政策出臺后寧波的主力供地已經逐漸向圈外的郊區如奉化、北侖等傾斜。在政策出臺后，主城區成交宅地的比例已由二季度62%降至47%，下滑了15個百分點。

??企業>>

??【1】8月12日，長實集團股份披露，李嘉誠基金會有限公司于8月10日及8月11日，以平均價每股41.1833港元及41.5522港元購入長實集團共40萬股，涉資1655萬港元。交易后，李嘉誠持有長實集團的權益由原35.32%增至35.33%；李澤鉅所持的權益亦由原35.39%增至35.4%。

??【2】2020年8月13日，萬通地產發布公告稱，公司證券簡稱將于8月18日正式變更為“萬通發展”，其公司股票代碼不變。據悉，萬通在2020年確定了“新萬通，新賦能，新發展”的整體發展戰略，本次更名是為公司今后的多元化發展調整方向，是其從傳統地產邁向多領域產業布局的標志性一步。本次更名也將成為萬通發展的轉折點，擺脫傳統地產經營運作模式，賦能企業數字化轉型升級，重構公司產業發展格局，令萬通發展未來可期。