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??今日焦點(diǎn)

??11223組家庭調(diào)查：84.66%會(huì)把炒股賺的錢(qián)用于買房

??發(fā)改委：酒店、商場(chǎng)等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍

??央行：下半年貨幣政策要更加靈活適度

??自然資源部：支持廣東探索全國(guó)性補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制

??7月40城平均地價(jià)創(chuàng)新高

??新政后深圳樓市明顯降溫

??30家物管上市企業(yè)市值懸殊645倍

??1-7月房企境內(nèi)外債券融資7379億元

??中海79億拿下北京年內(nèi)總價(jià)最高地塊

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月3日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例36例，其中境外輸入病例6例（廣東4例，上海1例，四川1例），本土病例30例（新疆28例，遼寧2例）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者21例（境外輸入12例）。

??金融>>

??8月3日，人民銀行召開(kāi)的2020年下半年工作電視會(huì)議指出，2020年以來(lái)，面對(duì)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情沖擊和復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，人民銀行果斷加大貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定，防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步深化金融改革開(kāi)放，創(chuàng)新金融服務(wù)，全力做好“六穩(wěn)”“六保”工作，為實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)提供了有力的支撐。對(duì)于下半年，會(huì)議從貨幣政策、金融風(fēng)險(xiǎn)防范、金融業(yè)開(kāi)放、金融領(lǐng)域體制機(jī)制改革、金融管理和金融服務(wù)工作等五大方面，提出了下半年的工作重點(diǎn)。在貨幣政策方面，央行表示要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向，切實(shí)抓好已出臺(tái)穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)各項(xiàng)政策落實(shí)見(jiàn)效。在金融風(fēng)險(xiǎn)防范方面，下半年要守住底線，繼續(xù)打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)三年攻堅(jiān)戰(zhàn)。同時(shí)，堅(jiān)定不移推動(dòng)金融業(yè)穩(wěn)妥有序開(kāi)放。在金融領(lǐng)域體制機(jī)制改革方面，支持地方政府以化解區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo)，量力而行，深化農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化改革。

??政策>>

??【1】8月3日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》，支持位于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)。《通知》指出，試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下條件：位于國(guó)家發(fā)展改革委確定的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，或《中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》確定的開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)及中試平臺(tái)，工業(yè)廠房，創(chuàng)業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目用地性質(zhì)為非商業(yè)、非住宅用地。值得注意的是，《通知》強(qiáng)調(diào)，酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。

??【2】近日，自然資源部發(fā)出《關(guān)于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見(jiàn)的函》，在國(guó)土空間規(guī)劃、空間用途管制、土地利用、耕地占補(bǔ)平衡、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地只征不轉(zhuǎn)等九個(gè)方面提出意見(jiàn)，支持廣東進(jìn)一步提升自然資源要素市場(chǎng)化配置程度和效率，助力大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設(shè)。在建設(shè)用地方面，《意見(jiàn)》稱，支持廣東探索建立省域內(nèi)的建設(shè)用地交易機(jī)制。創(chuàng)新耕地占補(bǔ)平衡制度，探索建立全國(guó)性的補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。支持探索建設(shè)用地使用權(quán)地上、地表和地下分層設(shè)立、分層供應(yīng)政策，探索海域立體分層設(shè)權(quán)。

??土地>>

??上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告指出，7月中國(guó)土地市場(chǎng)仍然保持較高熱度， 40個(gè)城市平均地價(jià)創(chuàng)新高。報(bào)告顯示，7月份40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米6041元，創(chuàng)歷史新高，但環(huán)比上漲僅1.2%，漲幅明顯收窄。在各線城市中，三線城市二季度以來(lái)地價(jià)漲幅最大，但7月其成交量已經(jīng)停止增長(zhǎng)，地價(jià)漲幅也明顯收窄。自3月份以來(lái)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)率先回暖。除地價(jià)外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價(jià)率等指標(biāo)亦明顯走升。數(shù)據(jù)顯示，7月，40個(gè)城市土地成交建筑面積6540萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9%；同比增長(zhǎng)24%；土地出讓收入為3674億元，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)33%；土地成交溢價(jià)率為16.3%，與6月相比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯減小。

??市場(chǎng)>>

??【1】下半年開(kāi)局，樓市和股市都呈上升趨勢(shì)，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)6月各項(xiàng)數(shù)據(jù)已恢復(fù)疫前水平，另一方面上證指數(shù)從7月1日一舉突破3000點(diǎn)大關(guān)。每到股市波動(dòng)較大的時(shí)候，買房還是買股的問(wèn)題都會(huì)成為社會(huì)熱門(mén)話題。近期，微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”做的一項(xiàng)有關(guān)“‘牛市’來(lái)襲，你會(huì)買房or炒股？”的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，在11223組受訪家庭中，約81.62%的家庭參與炒股，其中大多數(shù)家庭在股市中的投入金額在50萬(wàn)元以內(nèi)。有67.38%的家庭，會(huì)考慮在“牛市”期間賣房炒股，有84.66%的家庭表示將會(huì)在股市中投資賺來(lái)的錢(qián)會(huì)用于買房。

??【2】今年7月對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)跌宕起伏的月份。“7·15”樓市調(diào)控新政推出前，調(diào)控傳聞導(dǎo)致二手房過(guò)戶量急速增加，但新政出臺(tái)后深圳樓市溫度應(yīng)聲而落，二手房帶看量和網(wǎng)簽量隨之下滑。到了月底，深圳再次釋放樓市調(diào)控信號(hào)，緊急叫停商務(wù)公寓審批，商務(wù)公寓市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變化。據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市過(guò)戶13407套二手房住宅，環(huán)比上漲26.6%，再創(chuàng)新紀(jì)錄；二手房住宅成交均價(jià)每平方米66855元，環(huán)比微漲1%。不過(guò)，由于二手房交易流程較長(zhǎng)，二手房過(guò)戶數(shù)據(jù)會(huì)有一定的滯后性，所以過(guò)戶量尚未出現(xiàn)下滑。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房網(wǎng)簽1866套（含自助網(wǎng)簽），這一數(shù)據(jù)在之前兩周分別為5143套和1700套，在新政出臺(tái)前更達(dá)到10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境瞬間降溫。

??企業(yè)>>

??【1】物管上市企業(yè)在7月正式突破30家。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的7月，30只物業(yè)股中，市值實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的物管公司共有21家，其中，弘陽(yáng)服務(wù)以60.11%的漲幅位居漲幅榜首位，緊隨其后的是濱江服務(wù)、銀城生活服務(wù)，漲幅分別為36.15%、28.8%，而燁星集團(tuán)以10.53%的跌幅掉落隊(duì)尾。上半年，在一輪又一輪的上漲之后，不少優(yōu)質(zhì)的物業(yè)股股價(jià)一路上漲，有的公司市值甚至翻了數(shù)倍。但也有一些企業(yè)始終坐在冷板凳上，在30只物業(yè)股之中，有三分之一的物管企業(yè)股價(jià)出現(xiàn)下跌，部分估值虛高的企業(yè)價(jià)值得到重估，股價(jià)表現(xiàn)平平，甚至出現(xiàn)下跌。行業(yè)內(nèi)市值最高的碧桂園服務(wù)，在7月收盤(pán)時(shí)市值已經(jīng)高達(dá)1290億港元，而市值最低的方圓房服集團(tuán)，當(dāng)天總市值不過(guò)2億港元，二者相差645倍。

??【2】8月3日，貝殼研究院發(fā)布的房企融資月報(bào)顯示，2020年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7379億元，融資規(guī)模較上年同期下降7%。在融資結(jié)構(gòu)上，前7個(gè)月境外債券規(guī)模占比39%，較2019年同期下降11個(gè)百分點(diǎn)，主要受到4月“零發(fā)債”影響。2020年前7個(gè)月境外債市受政治、經(jīng)濟(jì)、疫情等諸多外部因素影響，波動(dòng)性較大。貝殼研究院認(rèn)為，隨著下半年到期債務(wù)高峰的到來(lái)，預(yù)計(jì)房企融資需求將持續(xù)增加，2020全年房企融資規(guī)模或?qū)⒊?019年水平。

??【3】8月3日，北京出讓2宗義亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)不限價(jià)地塊，總起始價(jià)為133.93億元，最終2宗地塊賣拍出了145.93億元的價(jià)格。其中，編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛（開(kāi)）【2020】028號(hào)的地塊吸引了中國(guó)金茂、合生創(chuàng)展、建發(fā)、保利+中交、華潤(rùn)+城建和中海地產(chǎn)的參與，最終中海地產(chǎn)以79億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率23.44%，成交樓面價(jià)39211元/平方米。目前，該地塊的成交價(jià)是北京年內(nèi)成交總價(jià)最高的地塊，也是中海今年在北京拿下的第四宗地塊。