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??八個(gè)城市入圍2020年中央財(cái)政支持住房租賃試點(diǎn)名單

??東莞連夜出臺(tái)九條新政調(diào)控樓市

??北京限競(jìng)房年中庫(kù)存量高達(dá)3.9萬(wàn)套

??今年以來(lái)超40家房企在武漢拿地

??綠地控股新一輪混改啟幕

??3年虧損逾30億，貝殼正式遞交美股IPO文件

??李嘉誠(chéng)突然拋售成都項(xiàng)目套現(xiàn)71億元

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月26日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例61例，其中境外輸入病例4例（內(nèi)蒙古2例，福建1例，四川1例），本土病例57例（新疆41例，遼寧14例，吉林2例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者44例（境外輸入1例）。

??政策>>

??【1】7月24日，住建部網(wǎng)站對(duì)2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單進(jìn)行公示。根據(jù)公示文件顯示，按照競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審得分，排名靠前的天津、石家莊、太原、沈陽(yáng)、寧波、青島、南寧和西安等8個(gè)城市進(jìn)入2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍。財(cái)政部、住建部于此前發(fā)布的《2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單公示》顯示，北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個(gè)城市成功入選。加上本次公布的8個(gè)城市，這也意味著該試點(diǎn)工作的覆蓋范圍將擴(kuò)大至24座城市。

??【2】7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就土地供應(yīng)、限購(gòu)政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房?jī)r(jià)監(jiān)管等9個(gè)方面發(fā)布多項(xiàng)新政，嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲。該政策被稱為東莞“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。這是一個(gè)月內(nèi)東莞第三次向樓市出手，二手房啟動(dòng)限購(gòu)政策，是此次東莞購(gòu)房新政的最大亮點(diǎn)，此前東莞只對(duì)新房限購(gòu)。根據(jù)《通知》，自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷(xiāo)售商品住房。此次東莞新政啟動(dòng)了二手房限購(gòu)政策，限購(gòu)門(mén)檻與新房一致。

??市場(chǎng)>>

??【1】在今年火熱的北京土拍市場(chǎng)中，限競(jìng)房地塊供應(yīng)“縮水”，不限價(jià)地塊成為主流。來(lái)自克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，北京成交31宗宅地，其中不限價(jià)地塊成交占74%，限競(jìng)房用地僅有6宗，占19%，僅分布在昌平、房山、黃村板塊。隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，北京新房市場(chǎng)格局出現(xiàn)變化。限競(jìng)房的“主角”地位岌岌可危，純商品房、共有產(chǎn)權(quán)房存在感增強(qiáng)。從限競(jìng)房成交占比看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月北京限競(jìng)房多個(gè)項(xiàng)目入市，成交套數(shù)雖仍占商品住宅市場(chǎng)總體過(guò)半，達(dá)55%，但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%，占比下滑明顯；成交均價(jià)則出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下滑，從今年3月的51025元/平，到4月的48088元/平，到5月的47231元/平，到6月的46148元/平。與此同時(shí)，限競(jìng)房去化困境也未見(jiàn)破解之招，數(shù)據(jù)顯示，2018年到今年7月12日，北京總計(jì)入市90個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，總體供應(yīng)限競(jìng)房住宅7.79萬(wàn)套，但合計(jì)成交只有3.8萬(wàn)套，庫(kù)存高達(dá)3.9萬(wàn)套。

??【2】今年以來(lái)，房企大佬們前仆后繼奔赴武漢。早些時(shí)候是為疫情捐款捐物，武漢解封后，地產(chǎn)大佬又為復(fù)工和投資奔赴武漢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，武漢土地市場(chǎng)成功出讓58宗地塊，總土地成交金額736.57億元。土拍超過(guò)43家房企落子，當(dāng)中包括融創(chuàng)、金茂、龍湖、綠地、世茂、新城、招商、中海、華僑城、金科、奧園等在內(nèi)超過(guò)20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪標(biāo)者”，圍獵武漢土地的房企超過(guò)50家。

??企業(yè)>>

??【1】7月26日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司及上海城投（集團(tuán)）有限公司擬通過(guò)公開(kāi)征集受讓方的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的公司部分股份，擬轉(zhuǎn)讓的股份比例合計(jì)不超過(guò)公司總股本的17.5%。這標(biāo)志著“混改樣板”綠地控股在實(shí)現(xiàn)整體上市5年之后，啟動(dòng)新一輪混改。據(jù)悉，上海地產(chǎn)集團(tuán)和上海城投集團(tuán)均為上海市國(guó)資委全資持有的國(guó)資企業(yè)集團(tuán)。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，此舉是上海按照要求，推進(jìn)國(guó)資國(guó)企綜合性改革、加速新一階段國(guó)資國(guó)企改革的重要舉措。

??【2】美國(guó)時(shí)間7月24日，貝殼找房正式向美國(guó)紐交所遞交IPO申請(qǐng)，股票代碼為“BEKE”。此次上市的主體為貝殼，同時(shí)還包括鏈家、德佑，以及金融、裝修等業(yè)務(wù)。高盛和摩根士丹利將牽頭負(fù)責(zé)貝殼找房的IPO事宜，募資規(guī)模則預(yù)計(jì)為10億至20億美元。這一體量也意味著，一旦貝殼找房IPO成功，將成為年內(nèi)最大的中國(guó)企業(yè)赴美IPO項(xiàng)目。隨著招股書(shū)的公開(kāi)，貝殼的各項(xiàng)數(shù)據(jù)開(kāi)始展示在市場(chǎng)面前。數(shù)據(jù)顯示，貝殼2017年、2018年、2019年?duì)I收為255億元、286.46億元、460億元。但受疫情影響，增長(zhǎng)勢(shì)頭在今年一季度放緩，截至2020年3月31日今年一季度，貝殼集團(tuán)營(yíng)收同比下滑了12.75%，達(dá)71.20億元。凈利潤(rùn)方面，過(guò)去三年，貝殼集團(tuán)一直處于虧損狀態(tài)，2017年凈虧損達(dá)5.38億元，2018年縮窄至虧損4.28億元，2019年凈虧損為21.80億元。對(duì)于貝殼此時(shí)沖擊美股，有券商投研團(tuán)隊(duì)持謹(jǐn)慎態(tài)度并表示，二級(jí)市場(chǎng)對(duì)貝殼類房產(chǎn)中介公司的興趣并不大，已上市的同類公司交投清淡。加之近期中美摩擦存在激化跡象，貝殼如果想要有良好的市值表現(xiàn)，并不容易。

??【3】西南區(qū)域投資正火的時(shí)候，李嘉誠(chéng)家族又開(kāi)始賣(mài)賣(mài)賣(mài)了。7月23日晚，李嘉誠(chéng)家族名下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱，以總價(jià)約71.02億元（約10.12億美元）價(jià)格，把旗下成都“南城都匯”項(xiàng)目，賣(mài)給“禹洲集團(tuán)”和“成都瑞卓置業(yè)有限公司”，兩家房企一人一半（各占50%股權(quán)）；而李嘉誠(chéng)將從中“賺”（未經(jīng)審核收益）約38.11億元。不過(guò)最近這次轉(zhuǎn)讓也讓他惹上了不小的麻煩，引發(fā)了員工的聯(lián)名維權(quán)。實(shí)際上，這次被打包轉(zhuǎn)手給禹洲集團(tuán)和瑞卓置業(yè)的不僅僅是項(xiàng)目，還有整個(gè)和黃成都公司的員工，并且這些員工也是到了7月23日才得知公司易主的消息，這讓毫無(wú)心理準(zhǔn)備的他們倍感意外，很快開(kāi)始喊話維權(quán)。據(jù)悉，交易發(fā)布不久，網(wǎng)上就流傳了一封員工簽字的意見(jiàn)書(shū)，對(duì)賠償?shù)群罄m(xù)安排不滿的他們，向長(zhǎng)實(shí)提出了諸多訴求，比如派遣總經(jīng)理級(jí)別以上相關(guān)人員溝通，明確的補(bǔ)償協(xié)議等。長(zhǎng)實(shí)方面也予以了回應(yīng)，但問(wèn)題解決仍尚需時(shí)日。