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??受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)開發(fā)和建筑企業(yè)遭遇了銷售、施工方面的諸多困難。中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，近日，大連市發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》（以下簡稱“意見”）。

??意見指出，大連將減緩征收各項(xiàng)稅費(fèi)，加大公積金支持力度，放寬建筑主體工程形象要求，適度調(diào)整預(yù)售、價(jià)格指導(dǎo)政策，支持企業(yè)預(yù)銷售，緩解企業(yè)資金流動(dòng)性困難，切實(shí)減輕企業(yè)資金壓力。

??大連市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將有效緩解房地產(chǎn)開發(fā)、建筑企業(yè)面臨的困境，這一政策也值得其他地市學(xué)習(xí)借鑒。

??企業(yè)提出申請 繳納稅款可延期最多3個(gè)月

??記者了解到，大連對因疫情影響不能按期辦理納稅申報(bào)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房屋租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報(bào)。對因有特殊困難不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個(gè)月。對企業(yè)出租房屋，減半征收第一季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

??施工許可證有效期可延長至3月底

??根據(jù)意見，大連對已取得施工許可，但因疫情影響不能按照原定時(shí)間開工的建設(shè)項(xiàng)目，施工許可證有效期延長至3月底。對已下達(dá)行政處罰決定書的建筑市場行政處罰案件，免除遼寧省實(shí)施疫情防控一級應(yīng)急響應(yīng)措施期間的加處罰款。

??政府投資或國有資金投資的項(xiàng)目不得由施工單位墊資施工，并且承諾不拖欠工程款，嚴(yán)格按照合同約定支付項(xiàng)目工程款。若前期未按合同支付的，應(yīng)盡快支付。各建設(shè)單位要積極落實(shí)項(xiàng)目預(yù)付款支付制度，減輕施工企業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)資金壓力。對符合條件的企業(yè)實(shí)行年度投標(biāo)保證金制度，緩解企業(yè)資金壓力。

??放寬建筑主體工程形象要求

??意見中放寬了與住房公積金合作房地產(chǎn)項(xiàng)目關(guān)于主體封頂?shù)囊螅瑢σ?guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的項(xiàng)目，暫調(diào)整為8層以下應(yīng)完成主體工程封頂，8層以上（含8層）主體工程形象進(jìn)度應(yīng)完成總層數(shù)的三分之二以上。新簽合作協(xié)議可采用現(xiàn)場視頻或照片的方式，取代對項(xiàng)目進(jìn)展情況的實(shí)地考察。

??對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房公積金管理中心各所屬辦事處的合作協(xié)議，因疫情影響無法及時(shí)申請續(xù)簽的，可酌情延期；對職工因疫情影響未能正常還款的，在上級部門規(guī)定的期限內(nèi)不作逾期處理；對原到期日在2020年1月1日以后因疫情影響未及時(shí)辦理的組合貸款聯(lián)絡(luò)單、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明、轉(zhuǎn)公積金貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)，可延期辦理。

??優(yōu)化服務(wù) 簡化審批流程

??為抗擊疫情開展的應(yīng)急工程的認(rèn)定、立項(xiàng)、土地規(guī)劃等程序以政府會(huì)議紀(jì)要為依據(jù)，相關(guān)手續(xù)容缺后補(bǔ)，可于工程完工后6個(gè)月內(nèi)由建設(shè)主體單位牽頭進(jìn)行補(bǔ)辦，各相關(guān)部門應(yīng)開辟綠色通道。建設(shè)單位可采取詢價(jià)或直接委托方式對施工圖審查、監(jiān)理造價(jià)、勘察設(shè)計(jì)等單位進(jìn)行選擇。對招投標(biāo)等無法補(bǔ)辦的手續(xù)，可用委托書等其他方式替代。

??意見要求，大連市各級政府和相關(guān)部門要提高項(xiàng)目審批效率，全面推行“不見面”審批，充分利用大連市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合審批平臺和熱線電話，加強(qiáng)審批輔導(dǎo)服務(wù)，對建設(shè)項(xiàng)目審批事項(xiàng)實(shí)行網(wǎng)上辦、預(yù)約辦。通過“告知承諾制”和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管等方式，加快手續(xù)辦理，支持企業(yè)盡快開復(fù)工。全力推進(jìn)建設(shè)工程招投標(biāo)全流程電子化，降低企業(yè)投標(biāo)成本，分類實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)，確保疫情防控期間招投標(biāo)工作有序開展。

??可適當(dāng)調(diào)整已申報(bào)預(yù)售房源價(jià)格

??根據(jù)意見，已取得施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，采取預(yù)售資金監(jiān)管方式申請預(yù)售許可時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資25%以上即可（裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變），且可采用告知承諾方式，建設(shè)單位提交承諾即可先行受理。

??受疫情影響較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可在保持均價(jià)平穩(wěn)前提下申請適當(dāng)調(diào)整已申報(bào)的預(yù)售房源價(jià)格。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按規(guī)定復(fù)工后，可在做好疫情防控工作的前提下開展線下、線上房屋銷售業(yè)務(wù)。

??關(guān)于政策對于大連房地產(chǎn)行業(yè)的影響，大連同策房產(chǎn)咨詢有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“大連市政府還是充分考慮到了房地產(chǎn)行業(yè)目前遭遇的困難，在預(yù)售、施工、稅費(fèi)等多個(gè)方面給予了政策支持，相信會(huì)有效緩解開發(fā)和建筑企業(yè)面臨的困境，提振樓市信心，這一政策也值得東北三省其他兄弟城市借鑒。”