孟雙奎 2019-12-13 16:04:41 來源：中房報
??大連首開鉑郡業(yè)主近日遇到一件怪事：要求強制購買公共停車場，如果不購買將面臨無法進入園區(qū)停車的情況。
??實際上，在大連首開鉑郡的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號21020220A019、電子監(jiān)管號210202002011B00095）、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充合同》中都明確顯示，E15、E16、E17地塊中的半地下車庫、地下車庫為項目配套共同停車場，未經(jīng)批準不得出售、出租和改變用途。若出售、出租和改變用途，應(yīng)補繳地價。
??今年9月2日，業(yè)主張女士就“大連首開鉑郡車位歸屬問題”反映至大連民意網(wǎng)，大連市國土房屋局也回復稱，“經(jīng)查，該小區(qū)暫未辦理地下停車位可售用地手續(xù)，未經(jīng)批準不得出售、出租和改變用途”。
??據(jù)記者了解，今年9月18日，以首開·鉑郡物業(yè)服務(wù)中心名義發(fā)布《關(guān)于退返認籌車庫管理費的溫馨提示》《停車場管理規(guī)定》，以及9月23日小區(qū)物業(yè)公司北京燕僑物業(yè)管理有限公司大連分公司發(fā)布《首開鉑郡項目停車場管理規(guī)定》后，一則新的規(guī)定開始出現(xiàn)，明確9月29日12:00將根據(jù)地下停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況，對車牌識別系統(tǒng)進行重新梳理錄入，屆時未受讓車位使用權(quán)業(yè)主車輛將不能進入地下停車場。
??根據(jù)大連市自然資源局政府2019年7月24日信息公開告知書回復內(nèi)容：2013年大連市規(guī)劃局核發(fā)了該項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（210202201300069號），批復總停車位1272個，其中地上139個，地下1133個。
??11月14日，中國房地產(chǎn)報記者在實地調(diào)查采訪看到，首開鉑郡售樓處二樓車位銷售展示區(qū)背景板上標注著車位銷售動態(tài)，現(xiàn)場人員表示已經(jīng)銷售400余個車位，每個車位售價26萬元至30萬元不等。當天購買車庫可以申請優(yōu)惠券1萬元抵2萬元（每個車位最多使用2張）。如果每個車位按均價26萬元計算，涉及金額上億元。
??針對上述車位銷售問題，首開鉑郡業(yè)主自8月份開始分別向大連市中山區(qū)政府、國土房屋局、市住建局、人防（民防）辦等多個部門進行了投訴舉報，相關(guān)部門也明確回復“首開鉑郡小區(qū)未繳納土地出讓金，暫未辦理停車位可售用地手續(xù)”。
??另外，也有業(yè)主質(zhì)疑，只是給了收據(jù)未有發(fā)票，是否涉及偷漏稅行為。
??帶著種種疑問，中國房地產(chǎn)報記者根據(jù)大連首開鉑郡存在的問題查閱《人防法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物權(quán)法》第一百四十七條、大連市人民政府部門權(quán)責清單、國稅發(fā)（1998）53號、大政辦發(fā)（2016）81號、大政辦發(fā)（2016）89號、大國土房屋發(fā)（2005）170號、大政辦發(fā){2019}73號等相關(guān)法律法規(guī)。同時中國房地產(chǎn)報記者也給大連市自然資源局、國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局、大連中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司送達采訪函希望得到正面回復，但截至發(fā)稿未接到任何答復，中國房地產(chǎn)報記者將持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展。
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