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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]對長沙無理由退房政策的點評

??3月19日，湖南省長沙市長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實購房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心、保障消費者權(quán)益。

??根據(jù)文件規(guī)定，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個自然日內(nèi)，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書，確保執(zhí)行透明。該政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點，通過設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購房者的資金安全焦慮。

??一、政策目的

??我們認(rèn)為，出臺此類政策的目的有兩點：一是提振市場信心，促進(jìn)市場回穩(wěn)向好發(fā)展；二是規(guī)范市場秩序，確保交易規(guī)則公開透明。

??一是促進(jìn)入市信心提振，其成為持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措。“無理由退房”政策出臺，是對所在區(qū)域新房交易市場“質(zhì)量有保障”“價格會穩(wěn)定”“交付有預(yù)期”等方面的背書。出臺此類政策，也是為各類房企項目鼓勁，充分表明好產(chǎn)品項目推出后，購房者可以放心參與相關(guān)購房活動，也減少了因資金不安全、糾紛無解決機(jī)制等產(chǎn)生的困擾。其增強(qiáng)了入市信心，在很大程度上加快了所在區(qū)域3月份以及上半年的購房入市節(jié)奏。

??二是規(guī)范市場秩序，確保交易有序推進(jìn)。此類政策本質(zhì)上直擊了行業(yè)痛點，即兩個痛點。第一是定金與訂金混淆的問題。關(guān)于這一混淆，表面看是文字方面的概念不清所導(dǎo)致的糾紛，實際上是開發(fā)商對各類退款問題的推諉和漠視，是規(guī)則亂用的亂象所在。而這恰關(guān)乎購房者的最直接利益。第二是對“無理由”的界定。實操中“無理由”條款下，往往需要購房者提交“有理由”證據(jù)，但最終會面臨開發(fā)商不認(rèn)同的尷尬，也導(dǎo)致“無理由”政策變得蒼白。當(dāng)前長沙政策，真正讓“無理由”的含金量增加，即設(shè)定了7天的冷靜期。這是對“無理由退房”政策的更規(guī)范舉措，更加用心保護(hù)購房者權(quán)益，也真正避免購房秩序問題對消費者權(quán)益的侵害。