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??11月18日，上海、北京先后發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對相關(guān)的稅收政策進(jìn)行優(yōu)化。

??其中，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)是政策核心。在此之前，上海市執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)需同時滿足兩項條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。北京市執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)需同時滿足三項條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；二是單套建筑面積在144平方米（含）以下；三是實際成交價格低于確定的價格標(biāo)準(zhǔn)，其中五環(huán)內(nèi)單價低于每平方米85000元，五至六環(huán)之間單價低于每平方米65000元，六環(huán)以外單價低于每平方米45000元。

??隨著普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的取消，與之相關(guān)的稅收政策也迎來重要調(diào)整（見表1、表2）。從上海、北京新政前后對比來看，主要有兩方面變化：一是個人銷售滿2年以上的原非普通住宅不再征收增值稅；二是契稅優(yōu)惠覆蓋面放寬，購買家庭唯一住房的，1%征稅標(biāo)準(zhǔn)由不超過90平方米擴(kuò)大至不超過140平方米，購買家庭第二套住房的，由此前不論面積均按3%征收契稅調(diào)整為不超過140平方米按1%征收、140平方米以上按2%征收。此外，上海市還將個人銷售滿五不唯一的原非普通住宅2%的個人所得稅統(tǒng)一至1%征收。總的來看，新政實施后，個人在出售或購買住房相關(guān)稅費(fèi)方面都將享受更大優(yōu)惠。以個人購買一套120平方米、總價500萬元的第二套住房為例，原政策需繳納15萬元的契稅，新政策則只需繳納5萬元契稅，直接節(jié)省10萬元。

??上海、北京相繼取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)并對相關(guān)稅收政策進(jìn)行優(yōu)化，是對中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的落實。一方面，對購房者而言，有助于進(jìn)一步降低住房交易成本，釋放更多改善性住房需求，鞏固當(dāng)前房地產(chǎn)市場向好形勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；另一方面，對開發(fā)商而言，取消非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，部分非普通住宅的預(yù)征率可能會下降1-2個百分點(diǎn)，甚至在房價下跌較大地區(qū)，部分非普通住宅還可能享受到免征增值稅的待遇，這將有助于減輕房企稅費(fèi)壓力，助力房企打造更高質(zhì)量、更符合市場需求的品質(zhì)住宅。此外，隨著上海、北京取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)政策落地，廣州、深圳預(yù)計將加速跟進(jìn)，房地產(chǎn)政策優(yōu)化改善持續(xù)升溫。