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??本周觀點

??政策：住建部部長解讀新發展模式，濟南等23城政策微調

??供應：總量再降，杭蘇各2盤入圍供應TOP10

??成交：各能級成交繼續回落，平均去化率升至47%

??政策動態

??住建部部長解讀新發展模式，濟南等23城政策微調第46周（11.6-11.12），中央層面，住建部部長倪虹解讀新發展模式，在體制機制上，以人定房、以房定地、以房定錢，并建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制。地方層面，濟南、寧波等14城政策優化，主要涉及購房貸款貼息、放松公積金貸款、發放購房補貼等方面。

??新增供應

??總量再降，杭蘇各2盤入圍供應TOP10

??2023年第46周，全國重點城市取得預售證面積251萬平方米，環比下降37%。重點城市供應面積TOP10項目中，杭蘇各有2個入圍項目，此外上海上港?星江灣以4.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交各能級成交繼續回落，平均去化率升至47%2023年第46周，各能級成交指數繼續回落。具體來說，一線指數環比下降8.85點至68.95，4城成交規模環比均下降，京廣跌幅超過10%。二線成交指數環比下降16.03點至47.06，武漢、長沙成交環比腰斬，南京、青島等跌幅也超過2成，成都成交高位回落，僅杭州成交維持相對高位。三四線成交指數環比下降12.16點至85.20，絕大多數城市成交換環比回跌，南充、佛山、韶關等規模領跑城市環比跌幅普遍在15%左右，僅惠州成交逆勢放量。

??第46周，重點監測城市開盤去化率升至47%，較上周增長2個百分點。開盤項目數量方面，本周杭州、南京有7個項目開盤加推，武漢有2個項目入市。銷售表現方面，北京、泉州開盤項目取得90%以上平均去化率，而寧波、武漢等不足10%。

??附表