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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]中國房企TOP30月報（2023 年7月）

??2023年7月核心觀點： 

??7月市場加速探底，兩成房企單月銷售額腰斬。TOP30 房企 1-7 月全口徑累計銷售額同比增長 8.9%；單月銷售額環比和同比則分別下降 35.4%和 31.5%。7 月 TOP30 房企幾乎都出現了不同程度的銷售業績下滑，其中兩成房企環比或同比降幅超過了 50%。

??7月TOP30 房企投資拿地量價環比紛紛下滑。TOP30 房企投資總建面環比減少 20%；成交總價環比下滑 26%；成交樓板價環比下跌 20%。銷售疲軟一定程度上影響了房企投資拿地的積極性，房企投資持續向核心城市聚集。 

??7月TOP30 房企融資取得實質性進展，債務壓力有所緩解。7 月 TOP30 房企境內債發行規模環比大幅上升 54.4%，償還規模環比下降 58%。股權融資方面，7 月 20 日招商蛇口新增發的 6.02 億股份上市流通，標志著首單“第三支箭”實質性落地。

??7月政策寬松超市場預期，TOP30 房企市值普漲。7 月下旬，國家層面房地產重磅利好政策密集出臺，資本市場信心提振，TOP30 房企市值環比上漲 8.6%。優質民營房企和混合所有制房企市值表現較好，月內市值漲幅高達 20%；央國企市值穩中有進。 

??7月中央政治局會議明確樓市供需關系發生重大變化，甚至未再提及此前常提的“房住不炒”。證監會也表態將落實政治局工作部署，堅持股債聯動，繼續保持房企資本市場融資渠道穩定。我們相信在持續的政策利好刺激下，樓市需求將被激活，成交回升和房企資金面改善等狀況值得期待。