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??中房網訊 （蘇曉/文）7月27日夜間，住房和城鄉建設部傳出消息稱，倪虹部長近日召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。

??倪虹強調，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

??同時，倪虹指出，要堅持系統思維、協同發力，通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業和房地產企業積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業轉型升級和高質量發展。

??“認房不認貸”政策表述倍受關注

??易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，充分體現了相關部門落實中央政治局會議精神、調整優化購房相關政策的導向，也意味著近期各地在首付、房貸和稅費等方面會落實持續寬松的政策。

??嚴躍進稱，最值得關注的就是“認房不用認貸”政策，可以比較明確地認為，該表述對于一線城市影響是最大的。

??業內也普遍認為，“認房不認貸”的政策表述極為重磅。若取消該政策，熱門一二線城市購房門檻大幅下調，或對樓市成交有明顯提振作用。

??以上海為例，按照當前的“認房又認貸”政策，導致很多購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。

??北京也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。若是取消了該政策，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

??可以看出，“認房不認貸”能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

??嚴躍進表示，此次住建部政策對于各地房管局的指導性會非常強，預計短時間內各地都會不折不扣執行此類政策，對于市場交易的提振影響將會非常積極和明顯。

??首套房首付比例和貸款利率總體有望進一步下調

??除了“認房不認貸”的利好外，住建部還表示，要進一步落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率的政策。

??事實上，自去年開始，已經有多個城市對首付比例進行了調整。據易居研究院統計，目前，上海、北京的首付比例是最高的，為 35%、40%，廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。一些弱二線城市和絕大多數三四線城市，都已經執行了20%的首付比例政策，包括哈爾濱、沈陽和鄭州等城市。

??就房貸利率而言，隨著LPR的下調，首套房和二套房貸款利率下限也不斷下降。據貝殼研究院監測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。

??而此次住建部強調“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”，預計首套房首付比例和房貸利率政策總體上還會朝著進一步下調的方向推進。

??近期高層密集發聲房地產

??此次住建部的會議是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之后，高層對于政策調整的具體方向與內容的最新表態。

??事實上，自7月份以來，高層對房地產行業頻繁表態發聲，不斷釋放行業利好。

??7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，對2022年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。

??7月14日，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發布會上表示，考慮到我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，指出在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。

??7月24日，中共中央政治局召開會議，在涉及房地產方面，指出要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。

??7月25日，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，其中有關個人購房、租賃、出租住房等環節的稅費優惠政策多達19項。雖然是對既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動作也向市場釋放了利好信號，部分政策還有進一步調整優化的空間。

??業內認為，近期中央以及各大部門對于房地產的不斷表態，不僅有助于穩定市場預期，也增加了想象空間。