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??導(dǎo) 讀 

??1、重點30城12月成交環(huán)比增長15%，同比增長17%

??2、百強房企12月業(yè)績環(huán)比增長24.2%，同比持平

??3、千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至11家，回到2016年水平

??榜單解讀

??前言：2024年12月，得益于政策穩(wěn)信心強預(yù)期疊加年末房企業(yè)績沖刺，新房供求“翹尾”收官。重點30城12月整體成交1801萬平方米，絕對量水平與2022年12月持平。環(huán)比增長15%，同比增長17%，與三季度月均值相比增長86%。全年新房成交累計同比下降23%，降幅較上月收窄3.75個百分點。

??企業(yè)層面，前三季度市場基本處于低位運行，四季度企業(yè)銷售翹尾回升。第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉(zhuǎn)正，微增0.2%，企業(yè)銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。12月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比持平，累計業(yè)績同比降低28.1%。2024年全口徑千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至11家，回到2016年水平。

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??百強房企累計業(yè)績同比降低28.1%

??2024年12月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比持平。累計業(yè)績來看，1-12月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額38840.2億元，同比降低28.1%，降幅較11月收窄近2.6個百分點。整體來看，2024年中國房地產(chǎn)市場延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，前三季度市場基本處于低位運行。而得益于9月末連續(xù)的新政利好，四季度企業(yè)銷售翹尾回升，第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉(zhuǎn)正，微增0.2%，企業(yè)銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。

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??千億房企11家，百強門檻繼續(xù)降低

??2024年，百強房企銷售門檻值繼續(xù)下移，且各梯隊門檻均降到近年最低。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低39.3%至979.6億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。此外，2024年全口徑千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至11家，回到2016年水平。

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??12月樓市“翹尾”收官

??一季度預(yù)期同比回正

??得益于政策穩(wěn)信心強預(yù)期疊加年末房企業(yè)績沖刺，12月新房供求“翹尾”收官。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，12月30個重點城市整體成交1801萬平方米，絕對量水平與2022年12月持平，環(huán)比增長15%，同比增長17%，與三季度月均值相比增長86%，全年新房成交累計同比下降23%，降幅較上月收窄3.75個百分點。

??分能級來看，一線城市市場熱度延續(xù)，4個一線城市環(huán)比微增1%，同比上升35%，較三季度月均增長80%，累計同比降幅為11%。除上海、深圳環(huán)比下降外，北京、廣州均同環(huán)比齊增，其中廣州漲幅顯著，環(huán)比增9%、同比增39%，與三季度月均相比增長73%，這也使得廣州成交量與去年基本持平。值得關(guān)注的是，前期利好新政影響較大的上海、深圳，本月均出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)降，可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢，隨著短期欲購房的存量客戶持續(xù)釋放，成交增長也有疲軟態(tài)勢。

??二三線城市成交延續(xù)低位波動，累計同比降幅顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類：（1）年末顯著翹尾類城市除了武漢、蘇州、長沙、寧波等基本面尚佳的二線城市之外，還有無錫、珠海、徐州、嘉興等三四線線城市，經(jīng)歷了數(shù)月低迷，年末購房需求迎來集中釋放期。（2）天津、南京、昆明等環(huán)比漲幅均在15%以內(nèi)，低于均值，平穩(wěn)收官；（3）西安、濟南、廈門、惠州等少數(shù)城市同環(huán)比延續(xù)降勢，主要源于前期集中放量后階段性疲軟，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。值得關(guān)注的是，9城全年累計同比降幅已收窄至2成及以內(nèi)，天津購買力持續(xù)修復(fù)，整體成交呈現(xiàn)低位回升；而寧波、昆明、廈門、福州、佛山、常州、嘉興、珠海等多數(shù)城市當(dāng)前成交規(guī)模基本已接近底部，跌無可跌。

??預(yù)判后市，我們認(rèn)為，2025年1-2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落是大概率事件，不過考量到政策加持和當(dāng)前弱復(fù)蘇成交慣性，3月小陽春行情有望延續(xù)，考量到2024年基數(shù)較低，一季度同比仍不乏回正的可能。分能級來看，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強弱城市間輪動復(fù)蘇。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，不過整體調(diào)整已接近市場底部，降幅還有望持續(xù)收窄。值得關(guān)注的是，二手韌性強于新房的態(tài)勢還將延續(xù)，但份額將逐步傾向新房上升，剛需客群的分流作用仍將存在，但對改善和高端客群，新房產(chǎn)品內(nèi)卷升級疊加價格隨行就市，性價比突出而吸引客戶回流新房。