住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-09-10 09:58:47 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-09-10
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：央行回應降準降息，天津等14城政策放松
??供應：總量環(huán)比回落， 武漢9盤入圍供應TOP10
成交：一二線回落、三四線微增，平均去化率降至28%
??政策動態(tài)
??松限貸央行回應降準降息，天津等14城政策放松
??第36周（9.2-9.8），中央層面，9月5日國新辦舉行“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，央行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，降準降息等政策調整還需要觀察經濟走勢，年初降準的政策效果還在持續(xù)顯現(xiàn)，目前金融機構的平均法定存款準備金率大約為7%，還有一定的空間，受銀行存款向資管產品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進一步下行還面臨一定的約束。地方層面，重慶、天津等14城政策放松，主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、放松落戶、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”、計容規(guī)則優(yōu)化等方面。
??新增供應
??總量環(huán)比回落， 武漢9盤入圍供應TOP10
??2024年第36周，全國重點城市取得預售證面積共計345萬平方米，環(huán)比下降13%。重點城市供應面積TOP10項目中，武漢有9個項目入圍，此外福柳新居摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??一二線回落、三四線微增，平均去化率降至28%
??2024年第36周，各能級成交指數(shù)漲跌不一。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降29.67點至54.31，二線成交指數(shù)環(huán)比下降13.30點至34.23，三四線成交指數(shù)環(huán)比增長6.56點至65.91。
??第36周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為28%，環(huán)比下降9個百分點，本周南京開盤加推項目較多，加上北京、杭州、蘇州等地加推項目不少位于非核心區(qū)，整體去化率仍處在低位。
??附表
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 15城成交環(huán)增1%，京杭蓉回升、青廈回調（8.19-8.25）
- 2新房周報 | 廈門等17城政策優(yōu)化，供求環(huán)比均回升（8.19-8.25）
- 3新房月報|7月供需環(huán)比雙降，成交量同比降幅連續(xù)5月收窄
- 47月50城新房成交報告
- 5新房周報 | 濟寧等20城政策微調，供求環(huán)比均回落（8.5-8.11）
- 6二手房周報 | 15城成交環(huán)降5%，京深杭蘇等均回調（7.22-7.28）
- 7典型城市商品住宅成交面積環(huán)比增加20.67%
- 8新房周報 | 蘇州等21城政策微調，一二線成交回升、三四線微降（7.22-7.28）
- 9二手房周報 | 15城成交環(huán)增4%，深佛回調、京莞持增（7.8-7.14）
- 10新房周報 | 武漢等14城政策調整，一二線成交回升、三四線續(xù)跌（7.8-7.14）
