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??本報告對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析，以更好把握當前新房交易行情。數據顯示，當前新房交易已連續5個月保持降幅收窄的良好態勢，充分說明購房政策積極有效、市場趨穩基礎更加牢固。據此判斷，8月份新房成交數據有望同比轉正，對于引導市場預期向好具有積極的作用。

??一、總體情況

??1、成交面積：看似下降但總體穩住了

??2024年7月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1141萬平方米，環比減少26%，同比減少13%。對當前新房交易數據需要客觀理性看待。表面上看，出現了環同比的下降，進而也引起了“市場再次下行”的顧慮和擔心。但實際上7月份本身屬于傳統市場淡季，出現數據波動實屬正常。需要提示的一點是，若觀察今年前7月數據，總體上并沒有出現斷崖式的下跌現象，這意味著在一系列政策的支持下，新房交易市場總體穩住了。

??3、年初累計同比增速：構筑底部的趨勢明顯

??本部分研究“新建商品住宅年初累計成交面積同比增速”指標。數據顯示，今年二季度開始，同比降速曲線呈現收窄態勢，也說明新房交易有筑底回暖趨勢。具體數據看，該指標在1-3月份為-48%，而到了1-7月份則收窄至-38%。此類指標有兩個重要信號。一是說明目前新房成交相比去年同期大致萎縮近4成；二是說明最大銷售壓力期已經開始過去。