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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2023年三季度上海住房租賃市場回顧及展望

??提要 

??三季度，中央層面僅有國管公積金中心優化公積金提取政策和財政部等兩部門要求繼續實施公租房稅收優惠政策。此外，在中央召開的中央政治局會議以及規劃建設保障性住房工作部署會議中，都強調保障性住房工作的重要性。從上海來看，主要是出臺住房租賃公共服務平臺管理規定以及住房公積金支持城市更新政策中提出支持項目建設期內租房公積金提取。同時，租賃市場方面，房租單價整體穩定；房租收入比隨著人均可支配收入的上升，整體呈現下行態勢；租金售價比由于租金和二手房價格均持續回落，維持低位平穩走勢。本文節選于《2023年三季度上海住房租賃市場報告》從住房租賃政策、市場整體情況、市場結構特征等方面對于 2023 年三季度上海住房租賃市場進行回顧總結，并對住房租賃行業發展趨勢給予展望，為各界了解住房租賃行業提供參考。

??核心觀點如下：

??房租單價走勢整體較為穩定；

??房租收入比持續下行，處于相對過高區間；

??租金售價比走勢平穩，整體處于歷史較低水平；

??套均月租金在 4000-6000 元/月的租賃房源供應占比達 35%；

??套均面積 40-60 平方米的租賃房源供應占比達 23%；

??租賃房源供應戶型 2 室占比達 41%。

       一、上海住房租賃市場分析 

       1、住房租賃市場整體情況 

     （1）房租單價走勢整體較為穩定 

       從上海租賃住房租金單價走勢看，自 2019 年 2 月逐步上升以來，整體保持相對較高的水平。2020 年四季度有所回落，2021 年二季度再次呈現逐月回升態勢，直至 9 月達到近年來高點，四季度逐步回落。2022 年整體呈現企穩上升態勢。今年一季度租金在 2 月達到歷史新高，但 3 月明顯回落，二、三季度基本呈現平穩態勢，主要是隨著保租房陸續入市以及私人由出售轉出租的房源增加，導致租金上漲動力不足。從同比漲幅看，2019 年以來整體呈現上行態勢，2020 年2 月漲幅達到高點，此后逐步回落。2021 年 5 月開始上行，年末再次回落，此后呈現振蕩走勢，但整體較為平穩。2022 年 5 月明顯回落后，6 月同比小幅上漲，但環比上升明顯，主要是前兩個月疫情封城積累的租房需求以及畢業租房需求集中釋放。今年 1 月以來，同比漲幅整體呈現下行態勢，預計未來隨著租賃住房體系的逐步完善，租賃住房租金也將呈現總體平穩的趨勢。