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??2024年2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。5年期以上LPR較前值下行25個基點，是歷史上單次最大降幅。

??此次降息旨在進一步降低企業融資成本，支持實體經濟發展，在2024年開局之時的下調，對于較為低迷的經濟來說是一劑強心針。對于房地產行業而言，當前整體市場表現仍不樂觀，市場需求偏弱，居民的購房意愿和能力不強。5年期以上LPR下調且幅度超出預期，將進一步降低居民房貸利息支出和房地產企業的融資成本，對穩定房地產市場有積極影響。

??當前各地“房地產項目白名單”逐步落地，也向市場傳遞更積極的信號。住房城鄉建設部、國家金融監管總局表示，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。碧桂園、旭輝、融創、綠地控股、建業地產、金科股份等多家房企項目入圍房地產“白名單”。

??同時需要注意進入“白名單”獲得融資只是針對項目，實現“保交樓”，專款專用，房企不能用于償還債務。最終的貸款償還仍然依賴項目的銷售回款。2024年房地產市場依然存在壓力，短時間難以扭轉低迷的市場情緒，各地方將出臺更多優化措施激活住房消費市場，特別是一線城市及核心二線城市，在降低購房成本和購房門檻方面仍有優化空間。