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??1月24日，國新辦舉行貫徹落實中央經濟工作會議部署、金融服務實體經濟高質量發展新聞發布會。中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，將于2月5日下調存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性1萬億元。明天開始下調支農支小再貸款、再貼現利率0.25個百分點，同時，將繼續推動社會綜合融資成本的穩中有降。受此消息影響，1月24日—25日，股市連續兩天大漲。

??事實上，隨著元旦前后降準的落空和1月LPR的按兵不動，市場空頭情緒彌漫，對寬松的貨幣政策的期待也水漲船高。此時央行實施降準行為，總體符合市場預期。但值得注意的是，此次央行降準0.5個百分點，釋放1萬億元流動性，這是時隔兩年后再次出現0.5個百分點的降準幅度，2022年和2023年的4次降準幅度均為0.25個百分點。因此，此次降準力度要略超市場預期，也表明了央行致力于支持實體經濟恢復發展、推動經濟回穩向好的決心。

??對于房地產行業而言，根據歷史經驗，降準降息通常都會對房地產行業形成一定利好。尤其防范化解房地產風險已成為當前房地產金融工作的首要，結合“三個不低于”和房企白名單制度，降準降息所帶來的長期資金的增加和資金成本的降低，將使銀行在更好地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、更好地支持保交樓和保障性住房等“三大工程”建設等方面擁有更大的操作空間。從需求側來看，則是有助于銀行進一步落實降首付和房貸利率，減輕購房者購房成本和還款壓力，對購房需求的提振有一定的積極作用。此外，當前房地產面臨的問題不僅是行業調整，還有經濟運行總體承壓、購房者信心不足等。降準降息及后續經濟政策能否有效改善經濟復蘇預期、推動經濟回穩向好，對房地產市場能否實現穩健發展同樣至關重要。

??除了降準降息帶來貨幣總量的增加，1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，明確2024年底前，對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用于與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用于償還房地產開發企業及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。這項措施可以看作是金融政策對房地產企業融資便利的重大支持，有利于緩解房企現金流壓力，有利于優質房企盤活存量資產，優化債務結構，降低短期償債壓力。