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??武漢7月份二手房量縮價穩，平均議價空間收窄至4%

??◎  文/馬千里

??7月份，武漢二手房帶看轉化率仍維持在較高水平，并且有過半高頻小區實現止跌，平均議價空間也有所縮小。在經歷了連續兩個月房價的大面積回落之后，本月過半剛需、改善類小區價格實現止跌，不少小區二手房成交價迎來短期筑底。

??武漢住房和城市更新局也于月內明確，今年還將繼續因城因區施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，持續鞏固房地產市場穩定態勢和高質量發展。典型如硚口區即于7月發布了穩市場新政，持續推進住房以舊換新、全面推行城市更新購房消費券、實施惠民購房補助、助力高層次人才購房安居等，其中符合以舊換新相關要求的居民，單套可最高獲得30萬元的購房消費券。對于購房需求支持力度的加強，也將隨著一二手交易鏈條全面傳導開來，并進一步利好存量住房交易信心的回升。

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??二手房價結束近兩月調整

??過半高頻交易小區迎來止跌

??2025年7月，武漢有51%的高頻交易小區成交價格不再環比下跌，止跌小區占比較上月增加了16個百分點。在經過5月、6月連續兩個月的降價調整之后，武漢二手房價格迎來了短期筑底，成交帶看比也維持在10%左右的高位。不過聯系本月高頻交易小區數量下降14%、二手房成交套數環比下降10%的情況來看，后期武漢二手房價能否順利延續本月趨勢，仍取決于整體穩市場進程的落實情況。

??從7月份武漢各小區成交價格漲跌情況來看，過半小區房價變動在±5%之間，其中31%的高頻交易小區房價漲幅在0-5%之間，只有9%的小區單月房價環比漲幅超過10%。

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??近七成小區掛牌價仍在持續回落

??近一年掛牌價平均下降12.6%

??雖然成交價格迎來止跌，但在掛牌價方面，仍有69%的高頻交易小區掛牌價格環比回落。更多的房東仍在選擇降價掛牌以加速成交。近一年以來，武漢有10個月掛牌價下跌小區占比超過60%，據CRIC測算，2025年7月武漢掛牌價指數較1年前回落12.6%。

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??平均議價空間再度回落

??延續二季度以來低位

??2025年7月，武漢二手房平均議價空間為4%，較上月下降了2個百分點，延續2025年二季度以來的低位。而4%的議價空間，在7月典型城市中也屬于最低的第一梯隊，遠低于上海、杭州、深圳等20%的以上的水平。

??從近期中央部委發聲來看，接下來還將進一步加強城市高質量發展，一方面通過存量用地收儲、城市更新等渠道加強保障房建設，另一方面通過存量閑置用地收儲、加強高品質住房建設提振新房供求預期。武漢住房和城市更新局也于月內明確，今年還將繼續因城因區施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，持續鞏固房地產市場穩定態勢和高質量發展。隨著買方信心的持續改善，預計下半年二手房平均議價空間還將延續低位。

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??超過50%剛需、改善小區房價止跌

??高端小區仍有超六成環比降價

??從小區類型來看，剛需和改善類小區是本月武漢二手房價止跌的主要動力。2025年7月，剛需、改善類小區分別有53%和51%房價環比上行，較上月分別提升了16和20個百分點。從7月成交數據來看，洪山區、漢陽區等次新房集中區域成交活躍，臨近地鐵、出行便利的剛需、改善產品是成交主力。典型如大關山的閣調小區，臨近武漢東站，主力戶型是70㎡以下的小戶型， 7月份二手房平均成交價格1.8萬元/平方米，小區內的優質房源率先成交，7月平均房價環比大幅增長了23%。 

??不過高端小區方面表現則較為平淡，本月僅有38%的小區房價環比上行，較上月回落了6個百分點。