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??本期關注：3月份工業生產者出廠價格同比下降2.5%

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積160.69萬平方米，環比減少10.32%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積384.8萬平方米，環比增加47.5%。總成交面積178.9萬平方米，環比減少52.2%；成交金額84.2億元，環比減少67.1%；成交土地均價4709元/平方米，環比下降31.1%。

??政策動態：中央印發《加快建設農業強國規劃（2024－2035年）》）推進城鄉融合發展；海南、福州發布住房公積金管理新規；廣州推行“拿地即動工”模式、減輕企業履約負擔；青島取消異地繳存人使用住房公積金貸款的戶籍條件限制；南京推以舊換新補助活動。

??新聞關注：財政部、住建部開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動；一季度住戶部門中長期貸款增加8832億元；3月份居民消費價格同比下降0.1%，居住價格同比上漲0.1%；雄安新區推出住房公積金貸款購房“一件事”實施方案。

??二十城市商品住宅成交概況

    本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積160.69萬平方米，環比減少10.32%。一線城市中除北京成交量環比減少27.12%外，均有不同程度上漲，深圳漲幅最為明顯，增加44.59%。其他城市中，8座城市成交量環比增加，寶雞以64.58%漲幅居首，莆田、濟南也有明顯漲幅；8座城市成交量環比減少，溫州、蘇州跌幅居前，均減少66%以上，煙臺、嘉興跌幅超過四成。5座城市成交量高于前四周平均水平，莆田高出86.82%，漲幅居首；15座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州減少77.22%，跌幅居首。

     從成交量看，本周成都以22.213萬平方米相對領先，其次上海成交19.43萬平方米，杭州、武漢、廣州等6座城市在10萬—15萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積384.8萬平方米，環比增加47.5%。其中經營性土地減少26.5%，非經營性土地增加92.1%。供應總建筑面積590.2萬平方米，環比減少13.1%。

　　本周二十座城市土地總成交面積178.9萬平方米，環比減少52.2%。其中經營性土地減少53.1%，非經營性土地減少51.8%。成交總建筑面積367.9萬平方米，環比減少53.2%。

　　本周二十座城市土地總成交金額84.2億元，環比減少67.1%。其中經營性用地75.5億元，環比減少67.3%；非經營性用地8.7億元，環比減少64.8%。成交樓面均價2290元/平方米，環比下降29.5%，成交土地均價4709元/平方米，環比下降31.1%。

??政策匯總

??中共中央、國務院印發了《加快建設農業強國規劃（2024~2035年）》。其中提出，加強農村宅基地規范管理，允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。深化承包地所有權、承包權、經營權分置改革，健全承包地集體所有權行使機制，依法保護承包農戶合法土地權益，探索放活土地經營權的有效途徑。推進城鄉融合發展——統籌新型工業化、新型城鎮化和鄉村全面振興，全面提高城鄉規劃、建設、治理融合水平。完善城鄉融合發展體制機制和政策體系，促進城鄉要素平等交換、雙向流動，推動公共資源均衡配置。健全政府投資與金融、社會投入聯動機制，穩步提高土地出讓收入用于農業農村比例。構建城鄉統一的建設用地市場，新編縣鄉級國土空間規劃安排不少于10%建設用地指標用于農業農村。健全農業轉移人口市民化配套政策體系，推行由常住地登記戶口提供基本公共服務制度，推動符合條件的農業轉移人口社會保險、住房保障、隨遷子女義務教育等享有同遷入地戶籍人口同等權利。

       海南省發布通知，提出購買新建自住住房的單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元提升至80萬元，夫妻雙方繳存的最高貸款基準額度由100萬元提升至110萬元。二孩及以上多子女家庭在海南購買新建或二手自住住房，在上述最高貸款基準額度基礎上可上浮20%。

       福州發布《關于進一步規范住房公積金管理工作的通知》，明確了繳存管理、提取管理、貸款管理及投訴補繳等事項。允許困難企業在滿足一定條件下降低繳存比例至不低于1%，最長期限為12個月。職工每月可申請辦理一次住房公積金提取業務。明確公積金貸款以年為單位，可貸年限與共同還款人年齡之和不超過75年。將于2025年4月10日起施行，有效期為2年。

       廣州發布《進一步促進企業投資發展的若干措施（第一批）》，提出按照土地成熟度及企業預期，合理推薦項目用地，原則上不向企業供應摘地后3個月內不具備動工條件的用地。常態化推行“拿地即動工”模式。對符合產業導向的工業項目，首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價款，剩余價款在國有建設用地使用權出讓合同生效之日起1年內全部繳清。全面推行各區按園區或片區開展儲備地塊土地取得成本統籌核算，逐步取消按出讓地塊單獨核算土地取得成本。進一步優化產業用地供給。減輕企業履約負擔，對新引進工業用地項目，不再將投資強度、產值、稅收等承諾作為收回用地、懲戒及企業失信的依據等。

       青島印發《青個人住房公積金貸款管理辦法》，涉及貸款對象和條件、貸款額度、期限、利率以及組合貸款等多個方面。其中提到異地繳存住房公積金的繳存人，符合申貸條件的，可以持住房公積金業務辦理個人信息表，按照規定要求向市住房公積金管理中心申請公積金貸款。該辦法自2025年5月9日起施行，有效期至2030年5月8日。

        南京推出“以舊換新”政府補助活動，活動期間，購房人將獲得新建商品住房合同金額1%的政府購房補助，且可疊加享受各區其他購房補助政策。補助對象為2025年3月31日至12月31日期間購置住房的市民，首批政府補助資金達1億元人民幣，實行總量控制。

      本周要聞

     財政部、住建部開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動 

     財政部辦公廳與住房城鄉建設部辦公廳聯合宣布，2025年度中央財政將繼續支持部分城市實施城市更新行動。共評選不超過20個城市，主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。中央財政對入圍城市給予定額補助。入圍城市制定城市更新工作方案，統籌使用中央和地方資金，完善法規制度、規劃標準、投融資機制及相關配套政策，探索城市更新可復制、可推廣的機制和模式。力爭通過三年探索，城市地下管網等基礎設施水平明顯提升，生活污水收集處理效能進一步提高，老舊片區宜居環境建設取得明顯成效，形成可復制、可推廣的模式和經驗。

       一季度住戶部門中長期貸款增加8832億元

       央行數據顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額326.06萬億元,同比增長7%。一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.04萬億元，其中，短期貸款增加1603億元，中長期貸款增加8832億元。3月份企業新發放貸款（本外幣）加權平均利率約為3.30%，比上年同期低約45個基點；個人住房新發放貸款（本外幣）加權平均利率約為3.1%，比上年同期低約60個基點。

       3月份居民消費價格同比下降0.1%，居住價格同比上漲0.1%

       國家統計局數據顯示，3月份，全國居民消費價格同比下降0.1%，環比下降0.4%。居住價格同比上漲0.1%，環比上月持平；其中租賃房房租同比下降0.1%，環比上漲0.1%.

       雄安新區推出住房公積金貸款購房“一件事”實施方案

       雄安新區推出住房公積金個人住房貸款購房“一件事”實施方案，重塑業務流程，將原本分散在9個部門的住房公積金貸款申請、不動產抵押登記、稅費繳納等事項整合為“一件事”，依托線上線下融合服務，實現?材料“一次提交”，?業務“并聯辦理”；依托政務服務一體化平臺，城市有關部門建設完善“一件事”服務功能，加強與相關業務系統的對接與數據共享，提高共享數據的準確性和及時性，整合多部門、多業務辦理渠道，擴大電子證照、電子簽章等的應用，提升網上辦理能力。

??一線城市商品住宅成交走勢