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??本期關(guān)注：7月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格降幅與上月相同

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積131.00萬(wàn)平方米，環(huán)比減少24.72%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積248.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.2%；土地總成交面積134.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.8%，成交總金額128.6億元，與上周持平，成交土地均價(jià)9539元/平方米，環(huán)比上漲91.7%。

??政策動(dòng)態(tài)：中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型的意見(jiàn)；四川進(jìn)一步提升住房公積金服務(wù)質(zhì)量；香港為地產(chǎn)代理業(yè)良好及有效競(jìng)爭(zhēng)提供指引；廣州花都區(qū)推出購(gòu)房送人才綠卡政策；杭州蕭山區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展舉措。

??新聞關(guān)注：7月居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.5%，居住價(jià)格上漲0.1%；廣東加強(qiáng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)，421個(gè)項(xiàng)目授信1755億保障交房；央行河南省分行表示穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的典型城市商品住宅成交總面積131.00萬(wàn)平方米，環(huán)比減少24.72%。四個(gè)一線城市中北京、上海成交量環(huán)比增加，北京漲幅超過(guò)六成；廣州、深圳環(huán)比減少，廣州跌幅近三成。其他重點(diǎn)城市中，僅大連、惠州2座城市成交量環(huán)比上漲，大連上周基數(shù)較小，漲幅達(dá)269.49%；13座城市成交量環(huán)比減少，有8座城市跌幅超過(guò)三成，杭州跌幅居首，減少66.49%，嘉興、青島跌幅也在六成左右。4座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出78.75%居首；15座城市低于前四周平均水平，青島減少52.50%，跌幅居首。

??從成交量來(lái)看，監(jiān)測(cè)的城市均未超過(guò)20萬(wàn)平方米，北京、成都、武漢相對(duì)領(lǐng)先，在14.8萬(wàn)—19.3萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積248.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少53.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加7.5%。供應(yīng)總建筑面積499.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.3%。

??本周二十座城市土地總成交面積134.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少67.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少37.9%。成交總建筑面積301.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少48.0%。

??本周二十座城市土地成交總金額128.6億元，與上周持平。其中經(jīng)營(yíng)性用地122.0億元，環(huán)比增加9.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地6.6億元，環(huán)比減少60.6%。成交樓面均價(jià)4268元/平方米，環(huán)比上漲92.3%，成交土地均價(jià)9539元/平方米，環(huán)比上漲91.7%。

??政策匯總

??中共中央 國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型的意見(jiàn)》，其中提出構(gòu)建綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展空間格局，嚴(yán)守耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界三條控制線，優(yōu)化各類空間布局。推行綠色規(guī)劃建設(shè)方式。在城鄉(xiāng)的規(guī)劃、建設(shè)、治理各環(huán)節(jié)全面落實(shí)綠色轉(zhuǎn)型要求。倡導(dǎo)綠色低碳規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，嚴(yán)守城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界，控制新增建設(shè)用地過(guò)快增長(zhǎng)，保護(hù)和修復(fù)綠地、水域、濕地等生態(tài)空間，合理規(guī)劃噪聲敏感建筑物集中區(qū)域。推進(jìn)氣候適應(yīng)型城市建設(shè)，增強(qiáng)城鄉(xiāng)氣候韌性。推廣綠色建造方式，優(yōu)先選用綠色建材，深化揚(yáng)塵污染綜合治理。大力發(fā)展綠色低碳建筑。建立建筑能效等級(jí)制度。

??四川發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提升住房公積金服務(wù)質(zhì)量助力城鄉(xiāng)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，進(jìn)一步提升住房公積金服務(wù)質(zhì)量。大力支持繳存人使用住房公積金解決住房問(wèn)題。具體措施包括：在租房提取方面，各地可通過(guò)適時(shí)調(diào)整租房提取額度、靈活選擇提取時(shí)間等措施，支持繳存人租房安居；在支持購(gòu)房方面，各地要因地制宜采取提高貸款限額和實(shí)際可貸額度、支持購(gòu)房按月提取等措施，減輕繳存人購(gòu)房負(fù)擔(dān)；在支持電梯加裝方面，居民可提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公積金，用于雙方父母加裝電梯等自住住房改造。

??香港地監(jiān)局發(fā)布新執(zhí)業(yè)通告，為地產(chǎn)代理業(yè)界就物業(yè)買賣及租賃交易中收取傭金、以及在銷售一手住宅物業(yè)時(shí)如果向買方提供優(yōu)惠這兩方面如何采取良好及有效的競(jìng)爭(zhēng)做法提供指引。

??廣州市花都區(qū)住宣布，非廣州戶籍人士在花都區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房后，將有資格獲得花都人才綠卡。持有者將享有一系列權(quán)益，包括但不限于子女教育、機(jī)動(dòng)車搖號(hào)、購(gòu)房以及安居保障等方面，與花都戶籍居民相同。

??杭州市蕭山區(qū)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展舉措的通知》。本市繳納住房公積金的購(gòu)房人家庭可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付首付款。購(gòu)房人名下省內(nèi)市外公積金在經(jīng)確認(rèn)后，同樣可用于支付購(gòu)房首付款。將全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”和全程網(wǎng)辦，以簡(jiǎn)化交易流程。將在部分區(qū)域范圍內(nèi)分區(qū)域發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在2024年12月31日之前，對(duì)各機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位及職工在蕭山區(qū)房地產(chǎn)單個(gè)項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)5套及以上新建商品住宅的，給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。對(duì)于在單個(gè)區(qū)域化專場(chǎng)活動(dòng)范圍內(nèi)購(gòu)買5套及以上新建商品住宅的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

??要聞關(guān)注

??7月居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.5%，居住價(jià)格上漲0.1%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比、環(huán)比均上漲0.5%；居住類價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比上月持平，其中租賃房房租同比下降0.3%，環(huán)比上漲0.1%。

??廣東：加強(qiáng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào) 421個(gè)項(xiàng)目授信1755億保障交房

??廣東召開(kāi)保交房及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度會(huì)披露，截至7月底，廣東省通過(guò)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已有421個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信，授信額度達(dá)1755億元，300個(gè)項(xiàng)目獲得貸款，融資金額856億元。其中，民營(yíng)和混合所有制房企獲得授信和貸款的比例分別占81%和88.3%。會(huì)議明確，將分類施策，推動(dòng)項(xiàng)目納入“白名單”，并督促房企按時(shí)間節(jié)點(diǎn)加快項(xiàng)目建設(shè)交付。督促房企通過(guò)資產(chǎn)處置變現(xiàn)等多種方式籌措資金自救，堅(jiān)決杜絕房企“躺平擺爛”。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)法治思維，精準(zhǔn)執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目保全、執(zhí)行措施，避免影響項(xiàng)目正常施工和竣工交付。多方合力，確保房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有效落地，解決項(xiàng)目融資問(wèn)題。

??央行河南省分行表示穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解

??中國(guó)人民銀行河南省分行召開(kāi)會(huì)議表示，將執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，并運(yùn)用貨幣政策工具以加強(qiáng)利率政策的實(shí)施。將審慎推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)防范和化解工作，確保金融支持融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)了保障性住房再貸款等房地產(chǎn)金融政策的落實(shí)，以及與中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范化解的協(xié)同工作，確保不發(fā)生區(qū)域性系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)