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重點城市商品住宅成交量有所減少

市場報告 2024-04-24 09:27:07 來源:中房研協

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-04-24
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:中房研協

??本期關注:一季度財政收支情況

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??本期要點

??商品住宅:本周監測的重點城市商品住宅成交總面積148.88萬平方米,環比減少7.76%。

??土地市場:本周重點城市土地總供應面積184.7萬平方米,環比減少34.6%;土地總成交面積251.4萬平方米,環比增加64.2%,成交總金額362.0億元,環比增加1138.8%,成交土地均價14401元/平方米,環比上漲654.7%。

??政策動態:北京優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準;天津推出公積金貸款二手房過戶“一件事”服務;長沙支持居民購買改善住房,調整公積金貸款額度;寧波調整公積金貸款保底額度;福州發布商品房預售資金監管辦法。

??新聞關注:3月份新發放個人住房貸款利率降至3.71%;首批“白名單”項目獲批同意數量超2100個,總金額超5200億元;一季度房地產投資下降同比9.5%,商品住宅銷售額下降30.7%;3月份商品住宅銷售價格環比降幅收窄。

??二十重點城市商品住宅成交概況

3

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積148.88萬平方米,環比減少7.76%。四個一線城市中北京成交量繼續小幅上漲13.99%,廣州、上海、深圳環比減少,跌幅在一成上下。其他重點城市中,4座城市成交量環比上漲,嘉興漲幅超過九成,其次南京、重慶也漲幅明顯,分別為61.34%和45.18%;9座城市環比減少,杭州、青島跌幅明顯,分別減40.46%和31.53%。3座城市成交量高于前四周平均水平,南京高出42.71%居首;14座城市成交量減少,嘉興跌幅居首,減少71.33%。

??從成交量來看,本周成都以25.67萬平方米領先其他城市,其次武漢、青島、上海、廣州在10萬—15萬平方米之間,其他城市在9萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積184.7萬平方米,環比減少34.6%。其中經營性土地增加3.9%,非經營性土地減少46.1%。供應總建筑面積358.7萬平方米,環比減少39.2%。

3

??本周二十重點城市土地總成交面積251.4萬平方米,環比增加64.2%。其中經營性土地增加695.1%,非經營性土地減少25.4%。成交總建筑面積529.8萬平方米,環比增加32.8%。

3

??本周二十重點城市土地成交總金額362.0億元,環比增加1138.8%。其中經營性用地352.3億元,環比多倍增加;非經營性用地9.7億元,環比減少27.7%。成交樓面均價6833元/平方米,環比上漲833.1%,成交土地均價14401元/平方米,環比上漲654.7%。

3

??政策匯總

??北京發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》。提出市民購買改造后的老舊小區,房屋可貸年限將從“低于房屋剩余使用年限減3年”優化為“低于剩余土地使用年限減3年”。部分房屋的貸款年限最高可延長20年。

??天津推出住房公積金個人貸款二手房交易過戶“一件事”服務舉措。旨在優化服務流程,提高效能,便利市民利用住房公積金進行住房交易。通過整合二手房交易、住房公積金貸款及轉移登記流程,實現了一次性申請、數據集中采集、流程一體運行。新服務模式通過“三合一”受理方式,整合了房屋交易、貸款申請和過戶登記流程,并引入貸款預審功能,提高了服務效率,簡化了貸款審批流程。

??長沙發布《關于支持居民購買改善住房的通知》,提出全市范圍內買房不再審查購房者資格條件;“以舊換新”購買新房,可按照“認房不認貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優惠;購買新房申請住房公積金貸款,在原有基礎上上調最高貸款額度。

??長沙發布通知調整公積金貸款額度,職工購買新建商品房申請住房公積金貸款的最高貸款額度提高至80萬元,生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。

??寧波調整公積金貸款政策,將保底額度從15萬元上調至25萬元,職工個人住房公積金貸款可貸額度計算不足25萬元的,保底額度按25萬元/戶計算。購買自住住房提取住房公積金時,對首付比例不作明確要求,以購房合同約定的首付比例及金額為準。職工購房提取住房公積金后,不能再以同一套住房部分產權買賣為由,提取住房公積金。還貸提取次數由每年一次放寬至可按月提取。

??福州發布通知印發《福州市商品房預售資金監管辦法》,明確商品房預售資金將全部進入監管賬戶,房地產開發企業需與監管銀行簽訂監管協議,并嚴格按照規定用途使用預售資金。監管賬戶內資金將根據項目工程建設進度逐步釋放,確保資金用于本項目工程建設。并對存在違規行為的房地產開發企業、監管銀行及相關單位將依法依規進行處罰。

??要聞關注

??3月份新發放個人住房貸款利率降至3.71%

??央行數據顯示,3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%,比上月低1個基點,比上年同期低22個基點;新發個人住房貸款利率為3.71%,比上月低15個基點,比上年同期低46個基點,均處于歷史低位。新發放個人住房貸款利率首次低于企業貸款利率。

??首批“白名單”項目獲批同意數量超2100個,總金額超5200億元

??國家金融監管總局表示,截至3月末,商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查,其中審批同意項目數量超2100個,總金額超5200億元人民幣,對部分不符合條件的項目已向協調機制反饋。對于協調機制推送的“白名單”項目,商業銀行堅持市場化、法治化原則,嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估,結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證,切實把控好風險。對于符合授信條件的項目,銀行建立全流程綠色通道優先受理、快速審批,提高項目落地效率。

??一季度房地產投資下降同比9.5%,商品住宅銷售額下降30.7%

??國家統計局數據顯示,1—3月份,全國房地產開發投資22082億元,按可比口徑計算同比下降9.5%。新建商品房銷售面積22668萬平方米,同比下降19.4%,其中住宅銷售面積下降23.4%;新建商品房銷售額21355億元,下降27.6%,其中住宅銷售額下降30.7%。房地產開發企業到位資金25689億元,同比下降26.0%。房屋施工面積678501萬平方米,同比下降11.1%。;新開工面積17283萬平方米,下降27.8%;房屋竣工面積15259萬平方米,下降20.7%。

??3月份商品住宅銷售價格環比降幅收窄

??國家統計局數據顯示,3月份,70個大中城市中一線城市新建商品住宅價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別下降0.3%和0.4%,降幅均與上月相同。一線城市二手住宅價格環比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市二手住宅價格環比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢

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2024-04-24 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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