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??本周觀點(diǎn)

??政策：住建部再提防止市場(chǎng)大起大落，天津等9城政策微調(diào)

??供應(yīng)：總量環(huán)比續(xù)增，上海、煙臺(tái)各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量繼續(xù)回升，平均去化率升至31%

??政策動(dòng)態(tài)

??住建部再提防止市場(chǎng)大起大落

??天津等9城政策微調(diào)

??第9周（2.26-3.3），中央層面，2月27日，住建部發(fā)布通知，要求各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落，29日，住建部、金監(jiān)總局要求3月15日前地級(jí)及以上城市要建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。地方層面，天津、濟(jì)南等9城政策優(yōu)化，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比續(xù)增

??上海、煙臺(tái)各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第9周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)260萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)156%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海、煙臺(tái)各有2個(gè)項(xiàng)目入圍，此外深圳云璞花園以7.5萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量繼續(xù)回升

??平均去化率升至31%

??2024年第9周，各能級(jí)成交指數(shù)持續(xù)回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)19.68至56.25，上海成交低位回升，環(huán)比翻番，廣深成交回升至周平均值以上。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)13.71點(diǎn)至39.34，11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交面積環(huán)比均呈正增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙、青島等增幅居前。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)41.11點(diǎn)至133.24，溫州、南充成交持續(xù)放量，帶動(dòng)整體成交只會(huì)升至相對(duì)高位。

??第9周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為31%，環(huán)比回升14個(gè)百分點(diǎn)，但仍處在相對(duì)低位。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周開盤項(xiàng)目依然不多，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，上海、武漢各有2個(gè)項(xiàng)目入市，其余城市大多只有1個(gè)項(xiàng)目開盤加推。

??附表