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??本期關注：5年期以上LPR下調25個基點

??本期要點

??商品住宅：第5—7周監測的重點城市商品住宅成交總面積分別為187.2萬平方米、63.28萬平方米、13.68萬平方米。

??土地市場：第5—7周重點城市土地總供應面積分別為474.6萬平方米、627.1萬平方米、21.6萬平方米。總成交面積分別為513.5萬平方米、108.2萬平方米、49.0萬平方米。

??政策動態：人民銀行上海總部對2024年上海貨幣信貸工作進行部署；上海優化住房限購政策；遼寧省“賣舊買新”可獲購房補貼；北京通州區調整商品住房銷售政策；深圳優化限購政策；南京簡化積分落戶政策；鄭州建立房地產融資協調機制，鄭州經濟技術開發區發布青年人才購買房補貼；蘇州全面放開限售、限購政策；成都調整住房公積金提取政策；南京發布住房公積金貸款購買法拍房實施細則；長春全力支持房地產消費。

??新聞關注：央行強調差別化住房信貸政策，加大對保障房、城中村改造等金融支持力度；2023年全國開工改造城鎮老舊小區5.37萬個；自然資源部等四部門全面推進不動產登記“全程網辦”；2024年1月份居民消費價格環比上漲0.3%，居住價格持平。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??第5周監測的重點城市商品住宅成交總面積187.26萬平方米，環比增加11.80%。四個一線城市中僅廣州環比小幅上漲，北京、上海、深圳有不同程度跌幅，北京跌幅近四成。其他城市中5座城市成交量環比減少，9座城市環比增加。

      第6周、第7周正值春節放假期間，監測的各重點城市商品住宅成交總面積全面下滑。其中第6周成交總面積63.28萬平方米，環比減少66.21%，成交量最高的城市為成都，13.68萬平方米；第7周成交總面積13.99萬平方米，環比減少77.89%，溫州成交量最高為4.30萬平方米。

??二十重點城市土地市場供求情況

??第5周二十重點城市土地總供應面積474.6萬平方米，環比增加96.1%；供應總建筑面積898.3萬平方米，環比增加85.5%。第6周總供應面積627.1萬平方米，環比增加32.1%；供應總建筑面積1283.6萬平方米，環比增加42.9%。第7周總供應面積21.6萬平方米，環比減少96.6%；供應總建筑面積43.8萬平方米，環比減少96.6%。

??第5周二十重點城市土地總成交面積513.5萬平方米，環比增加119.5%；成交總建筑面積1165.8萬平方米，環比增加133.3%。第6周總成交面積108.2萬平方米，環比減少78.9%；成交總建筑面積264.1萬平方米，環比減少73.3%。第7周總成交面積49.0萬平方米，環比減少54.7%；成交總建筑面積84.0萬平方米，環比減少68.2%。

?第5周二十重點城市土地成交總金額202.2億元，環比增加10.2%。第6周成交總金額15.4億元，環比減少92.4%。第7周成交總金額3.3億元，環比減少78.7%。

      政策匯總

??人民銀行上海總部召開2024年貨幣信貸工作會議，對2024年上海貨幣信貸工作進行具體部署。其中提出做好房地產金融工作。落實好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產企業合理融資需求。落實好“金融16條”及金融支持保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等各項政策。發揮好存款利率市場化調整機制的重要作用，穩定銀行負債成本和凈息差，增強金融支持實體經濟能力和可持續性，提振消費和投資意愿。

       上海發布《關于優化本市住房限購政策的通知》，自1月31日起，非本市戶籍居民如在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年及以上，將有權在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

       遼寧省印發推動經濟穩中求進若干政策舉措。在房地產方面提出降低房地產市場交易成本。對一年內出售自有住房并購買新建商品住房的，可由購房地給予一定額度的購房補貼，賣舊買新時間不分先后；對新購或租賃（自持）存量非住宅商品房的，可采取購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等方式予以支持；對轉讓非住宅商品房的，可適當降低相關交易費用，具體實施細則由各市縣按實際情況制定。推動各市出臺商業銀行個人住房貸款轉換為住房公積金貸款政策，鼓勵采取順位抵押等方式開展業務。推進保障性住房建設。建設配售型保障性住房，重點保障住房困難的城鎮家庭和引進人才。對在城鎮穩定就業的農民工，通過建設籌集配租型和配售型保障性住房實施住房保障。

       北京通州區調整商品住房銷售政策。提出具有本市購房資格且符合以下條件之一的家庭，可在通州區購買1套商品住房：一是在本市未擁有住房的本市戶籍居民家庭；二是在本市已擁有1套住房的通州區戶籍居民家庭；三是在本市已擁有1套住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系的本市戶籍居民家庭；四是在本市未擁有住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業單位存在勞動關系的非本市戶籍居民家庭。

       深圳優化住房限購政策，提出深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。本通知自印發之日起執行。

       南京印發《南京市積分落戶實施辦法》。取消了“正在本市合法穩定就業，且累計繳納城鎮職工社會保險不少于12個月”的申請條件，改為“正在本市合法穩定就業”即可。同時，將“參保情況”和“居住期限”兩個基礎指標賦分方式由“階梯式”調整為“固定式”，使社保繳納年限和連續居住年限分數占主要比例，簡化積分計算方式，提高落戶便利性。

       鄭州發布通知， 建立房地產融資協調機制，將支持房地產企業融資工作列入政府督辦重點事項。對工作開展不力、滯后的區縣(市)政府和市政府有關部門進行通報批評。駐鄭金融機構要滿足房地產項目合理融資需求。按照市場化、法治化原則評估由協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

       鄭州經濟技術開發區發布通告， 青年人才在鄭州經開區首次購買新建商品住房時，可以享受全額契稅補貼。具體補貼方式采取“先征后補”的形式，符合鄭州市青年人才首次購房補貼條件的房屋所有權人只能享受一次契稅補貼，補貼金額為所繳契稅總額的100%。

       蘇州六大區全面放開一手房、二手房限購政策，購房人不論戶籍地、無需社保、不限套數及面積，皆可進行購買。昆山、太倉、常熟不限售，蘇州六區、張家港新房取得不動產證起2年內不得轉讓，全區域二手房不再限制轉讓年限。購房以后，在取得房產證之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時不受轉讓年限制約。

       成都調整住房公積金有關政策，主要涉及租房提取，支持老舊小區加裝電梯提取，支持跨城市購房提取，將于3月1日生效。此次調整將未備案租房提取額度從每月1000元提高至1200元。

       南京發布《南京市住房公積金貸款購買法拍房實施細則》。2月1日起，符合條件的法拍房買受人可申請使用公積金貸款。符合貸款條件的買受人在未付清購房全款前，可向公積金中心申請貸款。

       長春發布《關于全力支持房地產消費實施細則》。在房地產促銷活動期間，對購買長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區）參展新建商品住房購房消費者，發放每張1.5萬元的購房消費券。2020年及以后畢業的全日制大專及以上學歷高校畢業生，能獲得2萬元一次性購房補貼（商品房買賣合同買受人為1人以上的，僅限1人申請補貼）。借款人家庭為夫妻雙方生育撫養2個及以上子女家庭，且其中至少有1個子女未滿18周歲，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度可上浮40%。畢業兩年以內的大專及以上學歷統招畢業生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區）購買自住住房的，貸款金額如不超過60萬元，可不受住房公積金賬戶余額倍數限制。

??本周要聞

??央行強調差別化住房信貸政策，加大對保障房、城中村改造等金融支持力度

       央行發布2023年第四季度中國貨幣政策執行報告提出，下一階段將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，以更好支持剛性和改善性住房需求。同時，央行將一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場的平穩健康發展。為推動加快構建房地產發展新模式，央行計劃用好新增的抵押補充再貸款工具，加大對保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造的金融支持力度。這一舉措旨在通過優化金融資源配置，進一步穩定房地產市場，提升住房保障水平，同時也有助于推動城市更新和社區改造，提升城市居住環境。

       2023年全國開工改造城鎮老舊小區5.37萬個

       住房城鄉建設部發布數據顯示，2023年全國開工改造城鎮老舊小區5.37萬個、惠及居民897萬戶，共完成投資近2400億元，超額完成年度任務。2023年，新改造水電氣熱等各類老化管線7.6萬公里，加裝電梯3.6萬部，實施建筑節能改造1.16億平方米，增設停車位85萬個、電動汽車充電樁3.66萬個、電動自行車充電樁28.8萬個，增設養老、托育等各類社區服務設施2.1萬個，新增文化休閑、體育健身場地637萬平方米。

       自然資源部等四部門全面推進不動產登記“全程網辦”

       自然資源部、國務院國資委、國家稅務總局、國家金融監管總局聯合發布通知，要求進一步提升不動產登記便利度，促進營商環境優化，推動高質量發展。加快實現不動產登記全業務類型“網上可辦”“網上好辦”，提升轉移登記、抵押登記等高頻業務“全程網辦”比例。加快推廣不動產登記電子證書證明的社會化應用，逐步實現應用場景全覆蓋。探索不動產權利人線上授權委托查詢和利害關系人線上查詢。打通上游相關業務環節，創新項目建設全生命周期以及土地轉讓和抵押階段的登記服務，通過信息共享、并行辦理，實現“交地即交證”。

       2024年1月份居民消費價格環比上漲0.3%，居住價格持平

       國家統計局數據顯示，2024年1月份，受節日效應影響居民消費需求持續增加，全國居民消費價格環比上漲0.3%；受上年同期春節錯月高基數影響，全國居民消費價格同比下降0.8%。居住類價格環比持平，同比上漲0.3%，其中租賃房房租環比下降0.1%，同比上漲0.2%。

??一線城市商品住宅成交走勢