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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]20城房貸利率研究報告

??2月20日，央行下調5年期及以上LPR。此次LPR降息25個基點，即從4.20%下調至3.95%。此次全國開啟了最寬松的降息周期，對于房貸政策具有積極的影響。本報告基于此次降息政策，統計了全國重點城市的房貸利率，以更好理解房貸政策的變動特征，進而預判今年購房交易市場的變動趨勢。

??一、房貸利率的歷史走勢

??本報告統計了全國20個重點城市首套房的商業貸款利率。基于房貸政策的歷史演變和各地房貸利率的調整情況，我們選取了四個重要時間節點進行分析。

??1）2021年7月：其屬于全國房貸利率政策最嚴厲的時候。當時銀行貸款額度明顯收緊，各地紛紛上浮基點，房貸利率也創下歷史最高水平。

??2）2023年6月：其屬于購房政策寬松的階段。當時各類購房政策持續寬松，房貸利率也積極下調。但后續利率相對穩定，源于LPR本身連續8個月沒有做調整。

??3）2024年1月：其屬于新一年購房政策進一步寬松的階段。各地也積極落實了房貸“雙降”政策，同時一些城市進一步突破了房貸利率定價下限。

??4）2024年2月：其處于歷史上最大的降息周期階段。一次性將LPR下調25個基點非常罕見，其客觀上將引導房貸在內的中長期資金利率下行。

??統計顯示，基于全國20個重點城市的統計數據，這四個節點房貸利率分別為5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。據此分析，若從最高利率進行計算，當前房貸利率下調了至少187個基點。按“100萬貸款本金、30年等額本息”的房貸案例計算，其房貸利率最高點時的月供額為5722元，而現在則為4603元，累計減少1119元。這說明最近兩年房貸利率政策的調整和優化，貸款100萬每月少還約1200元。若是在大城市貸款500萬，則每個月可以少還約5500多元。