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??本期關注：1-11月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積187.45萬平方米，環比減少5.65%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積431.6萬平方米，環比減少18.2%；成交面積1042.0萬平方米，環比增加36.0%，成交總金額895.3億元，環比增加139.2%，成交土地均價8592元/平方米，環比上漲75.9%。

??政策動態：北京、上海調整首付比例和普通住房認定標準；西藏發布支持樓市政策；深圳住房類項目需4年內竣工；重慶優化住房公積金貸款政策；沈陽優化公積金部分籌集業務；西安發布商品房預售資金監管細則。

??新聞關注：1—11月國有土地使用權出讓收入同比降17.9%；1-11月房地產開發投資同比下降9.4%，商品房銷售額下降5.2%；11月新房和二手房價格環比持續下降；1-11月全國二手房交易量占比達到37.1%；長三角不動產登記實現“跨省通辦”，逐步向全國推廣。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積187.45萬平方米，環比減少5.65%。四個一線城市成交量全面上漲，北京、深圳環比漲幅較為明顯，分別為46.58%、24.00%。其他重點城市中，4座城市成交量環比增加，福州成交量翻倍，漲幅高達183.20%，其次溫州、佛山分別上漲35.31%、27.43%，重慶漲幅相對較小；10座城市環比下降，大連下滑明顯，跌幅近六成，其次蘇州、嘉興、杭州、濟南跌幅在21%—30%之間，另5座城市跌幅在17%以下。6座城市成交量高于前四周平均水平，福州高出148.61%，漲幅居首；12座城市低于前四周平均水平，成都跌幅居首，減少23.90%。

??從成交量來看，成都以30.11萬平方米領先其他城市，其次杭州、武漢、廣州、北京、青島、佛山6座城市在10萬-17萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積431.6萬平方米，環比減少18.2%。其中經營性土地減少81.8%，非經營性土地增加58.3%。供應總建筑面積883.7萬平方米，環比減少19.2%。

??本周二十重點城市土地總成交面積1042.0萬平方米，環比增加36.0%。其中經營性土地增加65.8%，非經營性土地增加11.0%。成交總建筑面積1919.2萬平方米，環比增加4.7%。

??本周二十重點城市土地成交總金額895.3億元，環比增加139.2%。其中經營性用地858.2元，環比增加146.9%；非經營性用地37.02億元，環比增加39.0%。成交樓面均價4665元/平方米，環比上漲128.6%，成交土地均價8592元/平方米，環比上漲75.9%。

??政策匯總

??北京發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，普通住宅認定標準調整為：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。個人住房貸款年限最長30年。降低商業銀行新發放房貸利率政策下限：城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

??上海印發《關于調整本市普通住房標準的通知》，普通住宅認定標準調整為：一是五層以上的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下。優化差別化住房信貸政策：一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。

??西藏支持樓市政策：優化個人住房貸款政策。居民家庭成員在本區購房所在地、縣范圍內名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房信貸政策執行。加大對多孩家庭購房支持力度。加大金融信貸支持力度。購買首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限西藏金融機構一般商業性貸款利率加點20BP的政策執行。對新出讓房地產開發用地的優質地塊，積極試行商品房現房銷售。對試行商品房現房銷售的項目，依法享受現行國家和自治區稅收優惠政策。

??深圳印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法》，根據項目用地性質、建筑高度和建筑規模的不同，對建設用地的開工、竣工期限作出規定。主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發之日或供應合同簽訂之日起1年內開工建設，自劃撥決定書簽發之日或供應合同簽訂之日起4年內竣工。非住房類建設項目竣工期限最高為6年。

??重慶再次優化住房公積金貸款政策，異地繳存新市民和青年人在渝購房，能夠和本地繳存職工一樣申請住房公積金貸款。在異地繳存靈活就業住房公積金的，也可以在重慶使用住房公積金，申請住房公積金貸款。

??沈陽優化住房公積金部分籌集業務， 優化內容之一為職工個人賬戶封存和退休提取可聯辦，本次優化拓展了單位業務可辦事項范圍，支持繳存單位為退休職工辦理個人賬戶封存時，同步辦理退休銷戶提取業務。同時職工個人賬戶轉移也可自行辦理。拓展個人業務線上可辦事項范圍，支持繳存職工工作調轉時，個人辦理賬戶轉移業務，提升賬戶轉移辦結效率。

??西安印發《商品房預售資金監督管理實施細則》，提到重點監管額度是監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度，根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素確定。提出監管銀行應嚴格履行收款職責，嚴禁開發企業代收預售資金（含定金、訂金、誠意金、認籌金、首付款、購房貸款、分期付款等所有形式的全部房款），對出現違規收取的，監管銀行不得擅自清分。監管賬戶累計入賬資金達到重點監管額度后，開發企業可憑商業銀行出具的保函，申請置換與保函金額同等額度的重點監管資金。

??本周要聞

??1—11月國有土地使用權出讓收入同比降17.9%

??財政部數據顯示，1-11月全國一般公共預算收入200131億元，同比增長7.9%。中央一般公共預算收入91692億元，同比增長6.9%；地方一般公共預算本級收入108439億元，同比增長8.7%。稅收收入168420億元，同比增長10.2%。土地和房地產相關稅收中，契稅5322億元，同比增長2.2%；房產稅3606億元，同比增長10.5%；城鎮土地使用稅2028億元，同比下降0.4%；土地增值稅4979億元，同比下降15.1%；耕地占用稅1011億元，同比下降11.8%。

??全國政府性基金預算收入51884億元，同比下降13.8%。地方政府性基金預算本級收入48179億元，同比下降14.4%，其中，國有土地使用權出讓收入42031億元，同比下降17.9%。

??1-11月房地產開發投資同比下降9.4%，商品房銷售額下降5.2%

??國家統計局數據顯示，1-11月全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%（按可比口徑計算）。房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%；新開工面積87456萬平方米，下降21.2%；竣工面積65237萬平方米，增長17.9%。商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%；商品房銷售額105318億元，下降5.2%。開發企業到位資金117044億元，同比下降13.4%。

??11月新房和二手房價格環比持續下降

??國家統計局數據顯示，11月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

??1-11月全國二手房交易量占比達到37.1%

??住房和城鄉建設表示，今年1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。一、二手房合起來實現同比正增長，說明住房需求保持穩定，沒有出現明顯的收縮，而是交易結構發生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。

??長三角不動產登記實現“跨省通辦”，逐步向全國推廣

??自然資源部表示，長三角區域的浙江省、江蘇省、安徽省和上海市不動產登記一體化取得階段性進展，實現跨省通辦不動產登記手續。2023年以來，長三角區域共辦理轉移登記、抵押登記、信息查詢等網上業務近1100萬件，有效服務了異地辦事需求，降低了企業辦事成本。下一步繼續深化長三角不動產登記一體化“跨省通辦”改革成果，并將經驗做法逐步向京津冀、成渝等重點區域推廣，逐步實現重點區域全覆蓋。

??一線城市商品住宅成交走勢