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??3月前20日二手房交易保持活躍，預計全月將創新高

??本報告對2023年3月前20日二手住宅交易行情進行監測，以更好了解二手房市場的運行情況。報告選取了全國10個重點城市二手住宅交易數據。統計顯示，雖然3月份二手房市場運行有各類噪音，但最終反映的交易數據是好于預期的。我們根據前20日的數據進行類推，對3月份及一季度的交易數據做了相關的趨勢分析。

??一、成交套數

??統計顯示，2023年3月1-20日，全國10個重點城市二手住宅成交套數為76608套，環比2月前20日增長37%，同比去年3月前20日增長79%。3月上中旬交易數據好于預期，繼續保持拉升的良好態勢。按前20日的數據進行簡單類推，我們給出了3月份全月10個重點城市的交易規模預測值。數據顯示，3月份全國重點10個城市二手住宅成交套數預計為118742套，環比增長37%，同比增長79%。觀察2020年以來的月度交易數據，今年3月份二手房交易量或創近3年月度新高，說明交易動力很強勁。

??基于3月份全月預測的規模，我們分析了今年一季度的交易行情。一季度全國重點10城交易呈現節節攀升態勢，成交規模預計為252860套，同比去年一季度增速為52%。該數據說明，一季度二手房交易市場是活躍的。該幅度明顯好于預期，同時也比一手房市場表現要好。

??二、同比增速

??我們從成交規模同比增速指標來繼續分析交易行情。根據1-20日交易數據類推，3月份全國重點10城二手住宅成交套數同比增速預計為79%。該幅度相比2月份103%的同比增速略有放緩，但依然處于異常高的水平。出現此類現象，有很多重要原因，包括購置學區房的需求明顯增多、市區新房項目供給不足、去年3月份基數相對低等。但從近期反饋的情況看，房源掛牌量激增是一個非常重要的原因。

??關于3月份房源掛牌量激增的消息確實增多。從房東的心態看，此前觀望情緒略強，但現在入市的意愿有所增加。之所以掛牌交易，動機有很多，包括希望套現、希望換房等。同時此類房源掛牌中，其掛牌價格也有小許下跌，這說明市面上房源增加，客觀上對房東的房源定價產生了一定的影響。此類房源掛牌量增多，使得市面上好房源增加，對于縮短交易周期、更快實現成交是有幫助的，進而容易帶動交易行情上行。

??三、市場總結

??3月份前20日二手房市場的運行狀況總體不錯，體現了購買力相對充足的積極現象。當然在市場運行中也出現了一些噪音和質疑，比如說近期部分城市出現了周度數據的下滑，進而使得一些市場參與主體擔心后續市場走弱。類似擔心有合理性。至少從目前二手房的交易市場來看，還存在一些問題，比如說剛需盤交易的占比相對大、二手房交易熱似乎沒有完全傳導到一手房交易市場中、購買力并沒有完全恢復等。所以警惕二手房交易市場沖高回落，也是有必要的。當然，當前房地產市場基本面朝著健康方向演進，購房信心總體也在恢復，所以對于3月份全月以及二季度的市場運行，總體還要保持樂觀的情緒。各地也要繼續在激活二手房交易需求等方面做好政策保障。

??備注：

??1、本報告所指的10個重點城市，包括北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青島、廈門、溫州和佛山。報告所指的二手房，均指二手住宅，即不含二手車庫、商鋪和寫字樓。