??為破解商業存量去化、文旅同質化競爭及康養供需錯配等難題，中國房地產業協會于 2025年7月26日至7月28日組織行業代表赴南京、無錫、蕪湖開展“文商旅康融合發展，存量煥新與增量突破”主題研學活動。通過實地考察六大項目與深度研討，為行業轉型提供創新解決方案。

??存量煥新：輕改造激活高效收益

??1、南京萬象天地（華潤萬象生活）升維為城市文化策源地，以云錦秦淮文化為底，打造20%新概念店+40%城市首進+100%新品首發矩陣，分層運營創造極致效益，年辦30+場國際潮玩活動，確立“品牌首發第一站”等三大城市標簽。

??2、南京奧體瑞貝庭公寓酒店,存量資產“輕改造”激活高效收益。華住集團城家公寓在上海和南京的公寓酒店項目以“低成本改造+精益運營”成為存量改造典范。通過盤活低效資產，以含軟硬裝約2800元/平的投入完成煥新。城家對300間以上的公寓酒店項目，進行長短租結合經營（長租客房70-80%，日租客房30-20%）實現長租出租率95%以上，整體出租率90%，約30人高效管理全項目，綜合收益大幅增長，為大體量物業盤活提供了成熟路徑。

??增量突破：“鐵三角”驅動文商旅康融合

??三大項目驗證“資金-社群-運營”生態價值

??? 宜興大有秋項目，依托靈山集團文旅開發經驗，獨創新時代康養旅居新模式，構建6+1美好健康生活服務體系，自有旅居品牌“友居”，一個讓朋友歡樂相聚的家，通過體驗式運營顯著提升轉化率，老帶新成交占比超90%，是當代美好生活方式目的地，驗證了“文旅商+大健康”復合開發的可持續性。

??? 蕪湖古城項目由安徽置地精心打造，全年舉辦超20場主題節慶及150余場日常演出，構建“活態博物館”。其創新的148元暑期SP活動整合50家商戶，有效激活消費，助力項目年客流突破1000萬+人次。

??? 無錫惠山古鎮，由梁溪文旅投資，引入上海盈石商業團隊，保留108座祠堂文化基底，招商引入鳥屋書店、一尺花園等文化IP。打造“日夜潮玩”沉浸式體驗生態，重塑“江南新人文會客廳”。

??康養創新：破解支付與醫養難題

??南京頤養中心作為南京市重點民生工程及最大CCRC，項目深度融合醫療資源，嵌入三甲醫院直通服務，配合精準營養膳食管理，以月服務費2500-3500元提供高品質醫養保障，為康養項目可持續運營樹立樣本。

??本次研學通過剖析長三角創新實踐，清晰呈現“存量煥新需精益運營提效，增量突破靠融合生態增值”的雙軌發展邏輯。在人口結構變化與擴大內需促消費背景下，文商旅康深度融合正成為驅動城市更新與產業升級的引擎，為行業開辟了穿越周期的現實路徑。