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??各住房公積金繳存人：

??現(xiàn)將《常州市住房公積金個(gè)人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的規(guī)定》予以印發(fā)，自2025年2月5日起施行。

??常州市住房公積金管理中心

??2024年12月31日

??(此件公開發(fā)布)

??常州市住房公積金個(gè)人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的規(guī)定

??為貫徹落實(shí)《省政府2023年度十大主要任務(wù)百項(xiàng)重點(diǎn)工作》（蘇政辦發(fā)〔2023〕16號）和省高院、省住建廳、人行江蘇省分行《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施意見>的通知》（蘇高法〔2023〕200號）文件精神，進(jìn)一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購房人資金壓力，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

??一、適用范圍

??本規(guī)定所稱住房公積金個(gè)人住房貸款購買法拍房（以下簡稱“公積金法拍貸”）業(yè)務(wù)適用于各級人民法院對我市行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人住房組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動(dòng)，由常州市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）受理。符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款條件的法拍房買受人及其配偶（以下簡稱“借款人”），在未付清全款前可申請住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

??二、申請條件

??（一）通過司法拍賣途徑購買我市行政區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的存量自住住房；

??（二）法拍房無設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

??（三）符合我市公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

??三、辦理流程

??（一）借款人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

??（二）公積金中心受理貸款申請，在審批通過后出具加蓋公積金中心業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書；

??（三）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣或變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

??（四）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

??（五）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

??（六）公積金中心依據(jù)貸款放款承諾書發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬戶。

??四、申請材料

??競拍成功后，借款人向公積金中心提出貸款申請的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

??（一）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

??（二）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

??（三）貸款用途證明：拍賣成交確認(rèn)書；

??（四）其他資料：人民法院指定的收款賬戶信息；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證查詢信息；還款銀行賬戶；借款人異地繳存住房公積金的，還需提供住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表或住房公積金個(gè)人業(yè)務(wù)辦理電子碼；其他需要的資料。

??五、貸款額度、期限和利率等

??公積金法拍貸業(yè)務(wù)的貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式和還款方式等按照我市住房公積金貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

??六、擔(dān)保落實(shí)

??公積金貸款合同簽訂后，相關(guān)部門及其工作人員、借款人應(yīng)當(dāng)相互配合，按照下列流程完成擔(dān)保落實(shí)工作：

??（一）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款批準(zhǔn)意見落實(shí)貸款擔(dān)保手續(xù)。

??（二）人民法院核實(shí)后出具拍賣或變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。

??（三）借款人（抵押人）、抵押權(quán)人（擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)）根據(jù)人民法院通知辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)確認(rèn)抵押權(quán)在房產(chǎn)權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移同步設(shè)立。

??七、貸款發(fā)放

??法拍房抵押權(quán)設(shè)立后5個(gè)工作日之內(nèi)，公積金中心應(yīng)將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬戶。貸款發(fā)放前，擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)抵押權(quán)已設(shè)立且借款人的產(chǎn)權(quán)登記比例與貸款申請時(shí)一致。

??八、貸款咨詢

??公積金中心應(yīng)為法拍房意向競買人提供公積金法拍貸業(yè)務(wù)咨詢、貸款預(yù)審、額度核算等服務(wù)。法拍房意向競買人可在競拍前向公積金中心了解相關(guān)事宜。

??九、貸款撤銷

??公積金法拍貸業(yè)務(wù)辦理后，人民法院如撤銷相關(guān)司法拍賣，3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具撤銷司法拍賣通知書通知公積金中心，并積極配合做好貸款退還結(jié)算工作。

??十、本規(guī)定自2025年2月5日起施行。本規(guī)定未盡事宜按常州市住房公積金相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。