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廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于持續(xù)深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展若干措施（第三批）的通知

各有關(guān)單位和個(gè)人：

??為深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，落實(shí)市委市政府有關(guān)工作部署，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，更好服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，廣州不動(dòng)產(chǎn)登記部門深化改革創(chuàng)新、惠企利民，現(xiàn)推出第三批服務(wù)舉措。有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、推出“購房即交房、交證”服務(wù)。進(jìn)一步擴(kuò)大“交房即交證”服務(wù)范圍，對(duì)本市范圍內(nèi)的現(xiàn)售房屋，購房人繳清房款并且滿足交房和過戶條件的，可以一并辦理交房和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人通過在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記（及抵押登記），不動(dòng)產(chǎn)登記部門即時(shí)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)電子證照，實(shí)現(xiàn)“購房即交房、交證”。

??二、推出“交地即交證即抵押”服務(wù)。進(jìn)一步深化“交地即交證”“抵押即交證”服務(wù)，企業(yè)公開出讓取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)且有融資抵押需求的，可以在土地競(jìng)拍或簽訂土地出讓合同時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出“交地即交證即抵押”服務(wù)申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)提前介入服務(wù)，指導(dǎo)企業(yè)提前準(zhǔn)備不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，告知其線上或線下的申辦方式，對(duì)接金融機(jī)構(gòu)提前辦理抵押貸款手續(xù)。企業(yè)在繳清相關(guān)地價(jià)和稅費(fèi)，并完善相關(guān)登記申請(qǐng)材料后，可會(huì)同金融機(jī)構(gòu)同時(shí)申辦抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)登記部門同步核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

??三、提供不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)金“一碼清繳”服務(wù)。申請(qǐng)人在不動(dòng)產(chǎn)登記大廳或者廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)（如交易、互換等）時(shí)，所需繳納的全部稅款（契稅、印花稅等）、行政事業(yè)性收費(fèi)（不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等）與土地出讓金，可選擇使用手機(jī)掃碼或者現(xiàn)場(chǎng)刷卡一次性繳納，實(shí)現(xiàn)相關(guān)稅費(fèi)金“一碼（一次）清繳”，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記繳稅、繳費(fèi)便利度。

??四、擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記跨城通辦服務(wù)。應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”技術(shù)，實(shí)現(xiàn)與鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、海口、廈門、無錫、百色、梅州、韶關(guān)等九地不動(dòng)產(chǎn)登記跨城通辦合作，通過提供異地幫辦代辦服務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢，以及房屋轉(zhuǎn)移、變更等高頻登記業(yè)務(wù)“跨城通辦”，為企業(yè)群眾提供更便捷的辦證服務(wù)。

??五、推行批量登記案件“一表申請(qǐng)”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)針對(duì)同一申請(qǐng)人同一類型批量登記案件，推行“一張申請(qǐng)表+清單附表”一套共性材料申辦服務(wù)，批量案件相同的登記要素在申請(qǐng)表填寫，差異情況列入附表，減少申請(qǐng)人重復(fù)申報(bào)，提升案件申辦效率，提升辦理便捷度。

??六、實(shí)行土地使用權(quán)“帶押變更”。已抵押的土地經(jīng)相關(guān)審批同意進(jìn)行合并或者分割的，用地單位和抵押權(quán)人可以同時(shí)申請(qǐng)辦理土地變更（合并或分割）和抵押權(quán)變更登記，既保障原抵押權(quán)安全，也免除企業(yè)提前還款壓力，幫助企業(yè)“零成本、零負(fù)擔(dān)”完成不良資產(chǎn)整備、重組、分設(shè)、引資等迫切需求。

??七、推出不動(dòng)產(chǎn)登記窗口多語種服務(wù)。在駐市政務(wù)中心營(yíng)商環(huán)境查詢專區(qū)和各不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設(shè)立多語種服務(wù)窗口，推出英、日、韓語窗口服務(wù)，對(duì)有相關(guān)登記業(yè)務(wù)辦理、登記信息查詢等需求的外國(guó)人士，窗口人員借助相關(guān)翻譯設(shè)備等做好翻譯溝通、業(yè)務(wù)指引，提供更精準(zhǔn)、便捷的服務(wù)體驗(yàn)，推進(jìn)窗口服務(wù)國(guó)際化、便利化。

??八、優(yōu)化商品住房“以舊換新”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)接聯(lián)動(dòng)、延伸服務(wù)，前置和優(yōu)化登記信息查詢服務(wù)，深化查詢二維碼應(yīng)用，方便換購雙方及時(shí)查詢，提前掌握交易風(fēng)險(xiǎn)；積極推廣房屋“帶押過戶”和預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)新舊房屋轉(zhuǎn)移、新房抵押設(shè)立、舊房抵押注銷等手續(xù)無縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務(wù)質(zhì)效。

??九、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)變更登記自助繕發(fā)證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)擴(kuò)大登記業(yè)務(wù)自助繕發(fā)證范圍，申請(qǐng)人辦理抵押權(quán)變更登記時(shí)，可以選擇在自助繕證機(jī)打印領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明，免于窗口排隊(duì)領(lǐng)證，進(jìn)一步延伸服務(wù)時(shí)間，提升領(lǐng)證便利度。

??專此通知。

廣州市規(guī)劃和自然資源局

2024年7月8日