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??金華市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)

??《金華市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知

??金華市住房公積金管理中心、各縣（市、區(qū)）分中心、管理部：

??現(xiàn)將《金華市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

??金華市住房公積金管理委員會

??2023年9月25日

??金華市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金

??個人住房貸款實施細則

??第一章 總則

??第一條  為進一步規(guī)范本市商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）管理，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，根據(jù)《住房公積金管理條例》《浙江省住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)定（試行）》《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細則。

??第二條  本細則適用于金華市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）的管理。

??第三條  本細則所稱的商轉(zhuǎn)公貸款，是指符合本市個人住房公積金貸款條件的公積金繳存人，將本人已經(jīng)辦理的本市商業(yè)貸款，全部或者部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

??第四條  金華市住房公積金管理中心及分中心、管理部（以下簡稱“公積金中心”）負責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的實施和管理。

??第二章 申請對象和條件

??第五條  具有完全民事行為能力，購買本市范圍內(nèi)自住住房且已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的住房公積金繳存人，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

??第六條  申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合本市公積金貸款相關(guān)政策外，借款申請人還應(yīng)當同時滿足下列條件：

??（一）申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》，且僅存在為原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、擔(dān)保、查封和設(shè)定房屋居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

??（二）原商業(yè)貸款當前未處于逾期狀態(tài)且近兩年內(nèi)無連續(xù)兩次（含）或累計三次（含）逾期還貸記錄；

??（三）借款申請人須為原商業(yè)貸款的借款人或其配偶；

??（四）原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人提前償還商業(yè)貸款；

??（五）不存在公積金中心認定不符合商轉(zhuǎn)公貸款的條件或存在貸款風(fēng)險的情形。

??第七條  借款申請人已經(jīng)辦理住房公積金組合貸款的，不得將其商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

??第三章 貸款類型

??第八條  商轉(zhuǎn)公貸款類型有先清后貸和帶押轉(zhuǎn)貸兩種方式：

??（一）先清后貸是指借款申請人以自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款后申請轉(zhuǎn)公積金貸款。借款申請人先以自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款，待商轉(zhuǎn)公貸款申請材料審批通過且抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，再由公積金中心發(fā)放公積金貸款至借款申請人個人銀行賬戶。借款申請人選擇先清后貸方式的，原商業(yè)貸款銀行不受限制。

??（二）帶押轉(zhuǎn)貸是指借款申請人以公積金貸款直接償還全部或部分原商業(yè)貸款。借款申請人的商轉(zhuǎn)公貸款申請材料經(jīng)公積金中心審批通過且抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，由公積金中心發(fā)放公積金貸款至原商業(yè)貸款銀行指定的還款賬戶，用于直接償還借款申請人的全部或部分原商業(yè)貸款。借款申請人選擇帶押轉(zhuǎn)貸方式的，原商業(yè)貸款銀行須為公積金中心的委辦銀行。

??第四章 貸款額度、期限和利率

??第九條  商轉(zhuǎn)公貸款最高可貸額度按照公積金中心現(xiàn)行貸款政策執(zhí)行。同時，采用先清后貸方式的，不超過原商業(yè)貸款結(jié)清時的貸款本金余額；采用帶押轉(zhuǎn)貸方式的，不超過申請時原商業(yè)貸款應(yīng)還本金余額，均保留至千元。

??第十條  商轉(zhuǎn)公貸款期限按《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》規(guī)定執(zhí)行。

??第十一條  商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的公積金個人住房貸款利率標準執(zhí)行。

??第五章 貸款程序

??第十二條  申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當提供以下材料：

??（一）借款申請人及配偶的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證，單身應(yīng)提供單身具結(jié)書、離婚證(或法院判決書、民事調(diào)解書)。存在除配偶外的其他共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當提供共有產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證件、結(jié)婚證，單身應(yīng)提供單身具結(jié)書、離婚證(或法院判決書、民事調(diào)解書)；

??（二）借款申請人在委辦銀行開立的償還貸款本息的Ｉ類賬戶借記卡；

??（三）中國人民銀行出具的借款申請人及配偶的個人信用報告；

??（四）公積金繳存地和購房地不動產(chǎn)登記部門出具的借款申請人家庭（借款申請人、配偶及未成年子女）不動產(chǎn)登記信息查詢記錄；

??（五）原商業(yè)貸款所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》；

??（六）原商業(yè)貸款所購住房的購房合同、發(fā)票（含稅務(wù)監(jiān)制章）、契稅完稅憑證（二手房需提供）；

??（七）與原商業(yè)貸款銀行簽訂的個人住房借款合同、抵押合同、近兩年的貸款還款明細；

??（八）采取先清后貸方式的，需提供商業(yè)貸款結(jié)清證明。采取帶押轉(zhuǎn)貸方式的，需提供原商業(yè)貸款銀行出具的《金華市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》；

??（九）公積金中心要求提供的其他材料。

??以上所需材料已實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)的，在借款申請人授權(quán)同意后，公積金中心向有關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)核查并獲取數(shù)據(jù)，借款申請人無需重復(fù)提供。
    第十三條  貸款辦理

??（一）借款申請人采取先清后貸方式的，按照以下流程辦理：

??1.商貸結(jié)清。借款申請人以自有資金提前結(jié)清全部原商業(yè)貸款，并與原商業(yè)貸款銀行辦理抵押注銷登記手續(xù)。

??2.貸款申請。在結(jié)清全部商業(yè)貸款后3個月內(nèi)，借款申請人持商轉(zhuǎn)公貸款所需材料，向公積金中心或委辦銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請。

??3.貸款受理。公積金窗口或委辦銀行網(wǎng)點對借款申請人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請進行受理，并與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關(guān)合同、協(xié)議。

??4.貸款審批。公積金中心對借款申請人的申請材料進行審核，在受理之日起7個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知借款申請人。

??5.貸款發(fā)放。在抵押登記手續(xù)辦理完成后，公積金中心按照合同約定，發(fā)放公積金貸款至借款申請人個人銀行賬戶。

??（二）借款申請人采取帶押轉(zhuǎn)貸方式的，按照以下流程辦理：

??1.貸款申請。借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，經(jīng)銀行同意后開具《金華市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》。借款申請人持銀行出具的聯(lián)系函，以及商轉(zhuǎn)公貸款所需的其他材料，向公積金中心或委辦銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請。

??2.貸款受理。公積金窗口或委辦銀行網(wǎng)點對借款申請人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請進行受理,并與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關(guān)合同、協(xié)議。

??3.貸款審批。公積金中心對借款申請人提交的材料進行審核，并在受理之日起7個工作日內(nèi)向借款申請人作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知借款申請人。

??4.辦理抵押。經(jīng)公積金中心審批通過后，委辦銀行在5個工作日內(nèi)為原商業(yè)貸款所購房屋辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)定公積金中心為抵押權(quán)人。

??5.貸款發(fā)放。公積金中心在核實抵押權(quán)設(shè)定情況無誤后，將公積金貸款資金直接發(fā)放至委辦銀行指定的還款賬戶。委辦銀行在收到公積金貸款資金的當日為借款申請人辦理原商業(yè)貸款還款業(yè)務(wù)。當公積金中心發(fā)放的貸款金額多于原商業(yè)貸款可結(jié)清余額時，委辦銀行在完成原商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)后，將多余資金轉(zhuǎn)入借款申請人的還款銀行卡內(nèi)，原則在1個工作日內(nèi)完成；當公積金中心發(fā)放的貸款金額少于原商業(yè)貸款可結(jié)清余額時，委辦銀行即時通知借款申請人在當日自行補足差額。委辦銀行因故未能償還的，應(yīng)當在當日將公積金貸款發(fā)放的資金退回至公積金中心銀行賬戶。

??6.原抵押權(quán)注銷。以公積金貸款直接償還全部原商業(yè)貸款的，委辦銀行須在原商業(yè)貸款結(jié)清后3個工作日內(nèi)辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷手續(xù)。

??第十四條  借款申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋存在其他共有產(chǎn)權(quán)人的，該共有產(chǎn)權(quán)人及配偶應(yīng)當同時到場簽署抵押合同及相關(guān)材料，且其所占份額不計入房屋可貸額度的計算范圍。

??第六章 附則

??第十五條  為保證資金安全有序運行，公積金中心可根據(jù)中心資金流動狀況對商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實行動態(tài)管理，包括但不限于提前進行公告后啟動或暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)、確定商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的受理時限等。

??第十六條  本細則未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)和《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》（金管委〔2018〕5號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第十七條  本細則由金華市住房公積金管理中心負責(zé)解釋。

??第十八條  本細則自2023年10月16日起施行,原《金華市個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》（金管委〔2014〕8號）同時廢止。