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??現(xiàn)金流是房企的生命線，它直接影響著企業(yè)的生存和發(fā)展。

??4月25日，在已發(fā)布2023年財(cái)報(bào)的上市房企中，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者選取了59家具有代表性的房企作為現(xiàn)金流觀察樣本，并從中整理出2023年上市房企歸屬母公司凈利潤(rùn)榜、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額榜、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物等若干榜單，以更多維度呈現(xiàn)上市房企真實(shí)的“造血”能力。

??比起營(yíng)業(yè)收入，歸屬母公司凈利潤(rùn)更能反映一個(gè)公司的“賺錢(qián)”能力。不過(guò)，這個(gè)財(cái)報(bào)季的“盈利”成績(jī)依舊難言理想。在被選取的59家典型房企中，有31家2023年歸屬母公司利潤(rùn)虧損，超過(guò)總數(shù)的一半。其中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂(lè)和禹洲集團(tuán)這5家房企歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損超過(guò)100億元。

??華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科A、保利發(fā)展、大華股份、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)和嘉里建設(shè)排在2023年歸屬母公司凈利潤(rùn)榜單前十名，在2023年分別實(shí)現(xiàn)了313.7億元、256.1億元、128.5億元、121.6億元、120.7億元、73.62億元、63.19億元、31.85億元、31.18億元和29.39億元的歸屬母公司凈利潤(rùn)。

??歸屬母公司凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)幅度亦代表著一家企業(yè)的“成長(zhǎng)速度”。根據(jù)榜單數(shù)據(jù)，59家房企中有26家在2023年實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)。其中，大華股份、眾安集團(tuán)、湯臣集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)和首創(chuàng)鉅大漲幅最大，同比2022年的歸屬母公司凈利潤(rùn)均超過(guò)100%。北辰實(shí)業(yè)和首創(chuàng)鉅大等房企還實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。

??幾家歡喜幾家愁，在2023年亦有33家房企的歸屬母公司凈利潤(rùn)大幅下滑。其中，中駿集團(tuán)、中交地產(chǎn)、首開(kāi)股份和明發(fā)集團(tuán)的歸屬母公司凈利潤(rùn)同比2022年下降了1000%以上。

??經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是企業(yè)生存和發(fā)展的原動(dòng)力，因此，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~也代表了一個(gè)企業(yè)的“造血”能力。在59家典型房企中，有46家發(fā)布了詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額數(shù)據(jù)。其中，38家房企在2023年的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額為正值，僅8家為負(fù)值。這也從側(cè)面反映出，大多數(shù)房企在2023年抓回款、促銷(xiāo)售的決心。

??排名2023年上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~榜前十位的房企分別是中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、合生創(chuàng)展、保利發(fā)展、雅居樂(lè)、新城控股、嘉里建設(shè)、大悅城地產(chǎn)、中交地產(chǎn)和金融街。

??通過(guò)與2022年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~排行榜相比，有27家房企“造血”能力增強(qiáng)，華僑城A、中國(guó)海外發(fā)展、眾安集團(tuán)、大華股份、嘉里建設(shè)、深深房A、格力地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、上實(shí)城市開(kāi)發(fā)和中交地產(chǎn)在2023年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~增長(zhǎng)最為明顯，在2023年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~排行榜中排名前十。

??華僑城A、中國(guó)海外發(fā)展、南國(guó)置業(yè)和上實(shí)城市開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~在2023年還實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)負(fù)為正。

??在19家經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額下滑的房企中，湯臣集團(tuán)、光明地產(chǎn)、中梁控股和華麗家族的下滑幅度最大，較2022年下滑超100%。

??在2023年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物方面，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、華僑城A、中國(guó)金茂和越秀地產(chǎn)排在榜單前十位。

??值得注意的是，相較于2022年的上市房企期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物數(shù)據(jù)，2023年的整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。在57家發(fā)布了2023年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的房企中，僅有16家實(shí)現(xiàn)了期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的增長(zhǎng)，其余41家房企均處于下滑態(tài)勢(shì)。

??在2023年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物排行榜中，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地和中國(guó)海外發(fā)展排名前三，在2023年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物超過(guò)了1000億元。