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??在債務(wù)展期的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，旭輝出售北京順義項(xiàng)目套現(xiàn)2.95億元。

??9月12日，路勁基建有限公司（以下簡(jiǎn)稱“路勁”，01098.HK）發(fā)布公告，公司全資附屬公司北京雋投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京雋投”）與北京旭科置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京旭科”）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

??北京雋投將以2.95億元的代價(jià)收購(gòu)北京旭科持有的北京順和仁義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京順和仁義”）51%的股權(quán)。旭輝控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“旭輝”）間接持有北京旭科99.6%的股權(quán)。

??在2022年11月，旭輝宣布暫停支付境外債后，推進(jìn)債務(wù)重組成為旭輝的工作重心之一。目前，旭輝控股正在對(duì)“21旭輝03”進(jìn)行展期。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，“21旭輝03”持有人會(huì)議第五次延期，截至目前，增加寬限期議案的票數(shù)仍不夠。

??對(duì)于該只債券兌付的具體情況，旭輝方面對(duì)記者回應(yīng)稱，“以公告為準(zhǔn)。”

??出售項(xiàng)目股權(quán)套現(xiàn)2.95億元

??北京順和仁義為位于北京市順義新城第5街區(qū)的住宅項(xiàng)目北京順義公園和御的開(kāi)發(fā)商。該項(xiàng)目由路勁持有49%的股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊螅穭艑⒊钟心繕?biāo)公司100%股權(quán)。

??公告顯示，本次交易的代價(jià)將分三期以現(xiàn)金支付，最后一期將于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效日期起計(jì)60日內(nèi)，北京雋投作為受讓目標(biāo)公司51%股權(quán)的擁有人注冊(cè)完成后予以支付。

??截至7月底，目標(biāo)公司經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約5.42億元；北京旭科估計(jì)應(yīng)占北京順義項(xiàng)目543套預(yù)售房屋將產(chǎn)生的利潤(rùn)（并未反映于目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值中），鑒于預(yù)售收入在預(yù)售房屋交付給買(mǎi)家時(shí)，按照適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則于目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)。

??整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括802套房屋，其中543套（相當(dāng)于整個(gè)發(fā)展項(xiàng)目的約68%）已預(yù)售。已預(yù)售單位預(yù)計(jì)將于2024年6月竣工并交付。

??順義新城第5街區(qū)項(xiàng)目，是旭輝在2022年北京市第一輪集中供地中拿下的地塊。當(dāng)時(shí)，北京旭科以14.07億元競(jìng)得北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項(xiàng)目SY00-0005-6046地塊，溢價(jià)率0.5%。

??當(dāng)時(shí)拿地企業(yè)除了旭輝一家民營(yíng)以外，幾乎全是央企國(guó)企開(kāi)發(fā)商，在業(yè)內(nèi)看來(lái)是一次不易之舉。到2022年4月28日，北京旭科引入北京雋投入股，持股比例為49%，進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

??這是一種旭輝早已習(xí)慣的開(kāi)發(fā)模式，自從2013年開(kāi)始，旭輝就大量采用合作開(kāi)發(fā)模式，合作對(duì)象包括央企、港企、民營(yíng)等各類企業(yè)。

??如今將項(xiàng)目股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給合作方。“這筆交易能夠達(dá)成，讓旭輝套現(xiàn)回收資金，對(duì)旭輝來(lái)說(shuō)已經(jīng)很不錯(cuò)了。而且項(xiàng)目已經(jīng)銷售了68%，有可能是不虧損出售。”有投資者認(rèn)為。

??工作重心放在保交付和債務(wù)重組上

??總體來(lái)看，及時(shí)將上述項(xiàng)目股權(quán)變現(xiàn)，更符合旭輝當(dāng)下經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要。

??2022年11月，旭輝宣布暫停支付境外債后，公司將工作的重心就放在了保交付和推進(jìn)債務(wù)重組上。

??當(dāng)下，旭輝控股正在對(duì)“21旭輝03”進(jìn)行展期。截至目前，“21旭輝03”2023年第一次持有人會(huì)議經(jīng)過(guò)四次延期，仍未有最終的結(jié)果。會(huì)議將審議包括展期方案在內(nèi)的三個(gè)議案。

??旭輝集團(tuán)8月17日公告，根據(jù)中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司對(duì)本期債券回售情況的統(tǒng)計(jì)，“21旭輝03”回售有效期登記數(shù)量為990719手，回售金額為9.907億元，回售資金兌付日為2023年9月14日，發(fā)行人決定不對(duì)本次回售債券進(jìn)行轉(zhuǎn)售。本次回售兌付存在不確定性。

??根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，有投資人表示，該只債券的行權(quán)日為9月14日，寬限期的票數(shù)不夠的話，要么按展期方案支付，要么違約。旭輝在說(shuō)服持有人時(shí)表示，“（寬限期）這樣至少保不違約”。

??在9月7日舉行的旭輝控股集團(tuán)有限公司2023年股東周年大會(huì)上，旭輝管理層表示，“從市場(chǎng)來(lái)看，一個(gè)月不如一個(gè)月，從疫情過(guò)后二三月份部分潛在需求的釋放后，銷售開(kāi)始逐月下滑，但是旭輝基本上穩(wěn)住了整體經(jīng)營(yíng)情況。”

??旭輝集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事汝海林向在場(chǎng)投資者透露，旭輝8月的簽約率已經(jīng)來(lái)到歷史新低，但同期銷售回款達(dá)到40%以上。

??自2022年11月以來(lái)，旭輝已經(jīng)先后變賣(mài)了長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目以及酒店項(xiàng)目，也將其總部大樓、甚至旭輝永升服務(wù)股權(quán)擺上了交易臺(tái)。

??數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，旭輝完成交付約6.8萬(wàn)套房，涉及44座城市中的82個(gè)項(xiàng)目。

??9月12日，旭輝發(fā)布2023年8月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，8月份，該集團(tuán)錄得合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約44.6億元，錄得合同銷售面積約36.02萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約13300元/平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約23.0億元。

??1~8月，集團(tuán)錄得累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約511.0億元，錄得合同銷售面積約361.95萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約15000元/平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約265.3億元。

??此外，該公司股份于2023年3月31日上午9時(shí)正起在聯(lián)交所暫停買(mǎi)賣(mài)，并將繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)，直至聯(lián)交所信納本公司已達(dá)成復(fù)牌指引。