公司付珊珊 2023-09-06 09:42:04 來(lái)源：中房報(bào)
??港股通標(biāo)的又有了最新調(diào)整。
??9月5日，上海證券交易所官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整通知。在此次港股通名單調(diào)整中，22只股票被調(diào)入，27只股票被剔除。其中地產(chǎn)股方面，僅有融創(chuàng)中國(guó)一家調(diào)入，另有9家涉房企業(yè)被調(diào)出港股通。
??今年3月，滬深交易所分別發(fā)布《上海證券交易所滬港通業(yè)務(wù)實(shí)施辦法（2023年修訂）》《深圳證券交易所深港通業(yè)務(wù)實(shí)施辦法（2023年修訂）》。其中規(guī)定，調(diào)入滬深股通股票市值門檻為50億元；非A+H股的滬深股通股票存在日均市值低于40億元，或者日均成交金額低于2000萬(wàn)元，或者全天停牌交易日天數(shù)占比50%以上的，將被調(diào)出。
??按照這一標(biāo)準(zhǔn)，此次唯一一家被調(diào)入的地產(chǎn)公司——融創(chuàng)中國(guó)，毫無(wú)疑問(wèn)是幸運(yùn)的。
??去年7月，融創(chuàng)中國(guó)同世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中國(guó)恒大等房企被調(diào)出港股通名單。彼時(shí)有業(yè)內(nèi)人士表示，港股通標(biāo)的并不是一成不變，被調(diào)出的股票符合條件也能被再次調(diào)入。
??時(shí)隔一年，融創(chuàng)中國(guó)再次被納入恒生指數(shù)，正式回歸港股通。一位市場(chǎng)專家對(duì)此分析稱，融創(chuàng)中國(guó)既符合了恒生綜合指數(shù)成分股的納入條件，同時(shí)調(diào)整考察日前12個(gè)月內(nèi)的平均月末市值不低于港幣50億元，成功滿足了納入“港股通”標(biāo)的股票名單的必要條件。這也意味著，融創(chuàng)不僅將獲得南下資金的流動(dòng)性加持，而且有助于吸引更多投資者關(guān)注，提升股票的交易活躍度和流動(dòng)性，進(jìn)而帶動(dòng)公司估值提升，增強(qiáng)企業(yè)投資價(jià)值。
??融創(chuàng)中國(guó)回歸港股通的消息一出，資本市場(chǎng)也立即給予了正向反饋，截至9月5日收盤，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)上漲25.4%，這已經(jīng)是其連續(xù)兩日股價(jià)上漲。9月4日，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)單日也上漲了34.04%。
??股價(jià)上漲背后是多重利好消息的支撐。在降低貸款利率、降低首付比例、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等多重利好政策刺激下，京滬市場(chǎng)活躍度大幅提升，就在9月4日，融創(chuàng)中國(guó)位于朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院也傳來(lái)好消息，開盤首日認(rèn)購(gòu)即超過(guò)56億元。
??受益于銷售捷報(bào)和“港股通”消息，融創(chuàng)中國(guó)近兩日股價(jià)已累計(jì)上漲68%。
??港股通名單的調(diào)整向來(lái)是有人歡喜有人憂。此次有27家公司被調(diào)出名單，其中內(nèi)房股和物業(yè)股占比仍然較高。
??具體來(lái)看，內(nèi)房股中，中駿集團(tuán)控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、德信中國(guó)、中梁控股、港龍中國(guó)地產(chǎn)5家，物業(yè)股中，合景悠活、卓越商企服務(wù)、寶龍商業(yè)、建業(yè)新生活4家，合計(jì)9家涉房股票被調(diào)出港股通，占到調(diào)出名單的三分之一。
??一家此次被調(diào)出名單的房企人士表示，目前地產(chǎn)股估值太低，雖然交易所并未給出調(diào)出港股通的具體原因，但其猜測(cè)主要原因可能是市值并未達(dá)到門檻要求。
??中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜也表示，港股通的調(diào)出調(diào)入標(biāo)準(zhǔn)并不是公開透明的，因此具體標(biāo)準(zhǔn)可能因交易所和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的需求而有所不同。但是，一般來(lái)說(shuō)，市值和交易活躍度是評(píng)估一個(gè)股票是否符合港股通投資標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)之一。
??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者觀察，受被調(diào)出港股通消息的影響，9家涉房企業(yè)9月4日股價(jià)均有所下跌，下跌幅度在3%～30%。
??且這9家企業(yè)截至9月4日的總市值均在30億港元以下，其中港龍中國(guó)地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、德信中國(guó)總市值均低于10億港元。
??對(duì)此，部分此次被調(diào)出港股通的房企在采訪中也表示，尊重交易所的決定，但也會(huì)按照準(zhǔn)入條件進(jìn)行調(diào)整，致力于為股東創(chuàng)造價(jià)值。
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500103084696358E 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：54000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 80 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9112011174665940XA 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1501500（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 191 變更提醒 182 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
