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??與往年一樣，中海地產依舊是房地產行業的樂觀派。

??8月28日，中國海外發展有限公司（以下簡稱“中海地產”）交出了2023年上半年的成績單。報告期內，中海地產實現銷售合約額人民幣1,801.8億元，同比增長30.1%。歸屬上市公司股東核心凈利潤138.2億元，歸屬股東核心凈利潤率15.5%，這個指標繼續保持在行業最高區間。

??“當前，房地產市場依然處于下行筑底過程中，利好與利空因素交織，形勢錯綜復雜，但中海對房地產市場企穩轉好保持信心。”中海地產董事局主席顏建國在業績會上說。

??顏建國結合市場形勢與中海的發展策略，向投資者講述了三個“變與不變”。

??第一，房地產市場供求關系發生了重大變化，不變的是房地產依然是大行業、支柱性產業。

??在他看來，高速增長的房地產上半場已經結束，房地產下半場進入規模收縮，但依然是逾十萬億元的大市場、大行業，依然是國民經濟的支柱產業。適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，中央明確要適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??“我們對房地產市場長期向好保持信心。”顏建國說。

??第二，房地產轉折期不確定性增強，市場變化多端，不變的是中海穩中求進的高質量發展策略。

??中國海外成立于 1979 年，是國內發展歷史最長的房企，是唯一經歷了三次大的經濟危機與行業周期轉換劇烈沖擊的房企，包括1997年亞洲金融風暴、2008年次貸危機，以及當前正在經歷的以市場整體下行、行業大洗牌為特征的房地產轉折期。

??對此，顏建國認為，在經濟危機的沖擊下我們不斷壯大。在本輪行業洗牌中，我們持續穩健，市場份額與行業地位逆勢提升。過去20多年，中海的資產負債率一直都控制在60%左右，凈借貸比率在40%以下，負債率在頭部房企中一直保持最低，在手現金占總資產的比重持續保持在10%以上。

??“穩中求進的高質量發展，已經成為中海區別于競爭對手的關鍵標簽。”顏建國提到，中海始終敬畏市場，信奉長期主義，行業高潮時不激進，低潮時不保守，不會為規模而做大規模，要求有利潤的銷售，有質量的增長，更加注重為客戶，為股東、為社會創造價值。我們將繼續保持穩健審慎的財務水平，主動謀發展，積極防風險，攻守兼備，不斷提升主流城市的市場份額，保持行業領先的盈利能力。

??“我們有信心分享房地產下半場行業集中度提升的紅利。”顏建國說。

??第三，下半年的市場仍在變化中，中海全年銷售與利潤穩中有升的目標維持不變。

??顏建國認為，中海戰勝市場的信心源自充足的貨量，以及主力貨量布局于核心城市的貨量結構優勢，還有財務資金優勢、融資成本優勢、成本費用優勢等。下半年，中海將加大核心城市的投資，積極主動捕捉收并購機會，確保公司穩中求進可持續發展。