公司田傲云 2023-07-31 09:46:28 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科間的資金糾紛或?qū)⒑徒狻?/p>
??7月27日，有消息稱(chēng)，萬(wàn)科集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在長(zhǎng)春國(guó)際影都合作項(xiàng)目中產(chǎn)生的資金糾紛已基本達(dá)成和解，萬(wàn)科已申請(qǐng)凍結(jié)的萬(wàn)達(dá)商管部分股權(quán)即將解凍。針對(duì)這一消息，記者分別與萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)進(jìn)行了求證，截至發(fā)稿，雙方均未予回應(yīng)。
??但據(jù)知情人士透露，針對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)的雙方已給出了解決方案，但具體細(xì)節(jié)不便公開(kāi)。“隨著這次和解，萬(wàn)達(dá)商管因雙方糾紛被凍結(jié)的股權(quán)會(huì)在近期全部解凍，這對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管上市是利好消息。”
??“雙方和解是必然的。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，雙方爭(zhēng)議資金差距只有幾億元，為此爭(zhēng)議鎖定萬(wàn)達(dá)價(jià)值上千億股權(quán)是不合適的，與當(dāng)前鼓勵(lì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相悖；對(duì)于萬(wàn)科和司法公正亦有影響。
??萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科此次糾紛最早要追溯到2019年。彼時(shí)，雙方就“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目展開(kāi)合作，期間，萬(wàn)科方面前后累計(jì)投資50億元，到2021年6月萬(wàn)科決定提前終止合作，之后，雙方發(fā)生資金糾紛。
??今年6月5日，萬(wàn)科集團(tuán)向上海虹口法院申請(qǐng)對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公司的資產(chǎn)進(jìn)行訴前保全，凍結(jié)了大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有的大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)19.79億元股權(quán)，涉萬(wàn)達(dá)商管1287億元股權(quán)資產(chǎn)，為期3年。
??對(duì)于股權(quán)被凍結(jié)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)回應(yīng)稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長(zhǎng)春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛。
??萬(wàn)達(dá)方面表示，2018年萬(wàn)達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管45.27億元股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開(kāi)信息。此次凍結(jié)萬(wàn)達(dá)商管19.79億元股權(quán)，大幅超過(guò)雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。
??據(jù)公開(kāi)信息顯示，上述與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)產(chǎn)生財(cái)務(wù)糾紛的公司正是萬(wàn)科旗下的海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司。
??此舉引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。“上海虹口法院凍結(jié)的大連萬(wàn)達(dá)商管19.8億元，并不是一般意義上的19.8億元資產(chǎn)，而是對(duì)應(yīng)著1287億元的股權(quán)資產(chǎn)，與雙方爭(zhēng)議的標(biāo)的額資產(chǎn)13.8億元相比，高達(dá)94倍之多，屬于超額凍結(jié)。”中國(guó)政法大學(xué)資本金融研究院院長(zhǎng)劉紀(jì)鵬曾為此喊話(huà)，呼吁雙方“互讓一步”。
??劉紀(jì)鵬同時(shí)提出了多種方案化解雙方之間的糾紛，如取消萬(wàn)科要求的3.77億罰息，并讓萬(wàn)達(dá)放棄為萬(wàn)科提供的16.3億元土地成本優(yōu)惠。他還建議將50億元收益按照6%至10%年收益率分三檔支付給萬(wàn)科。
??如今，雙方傳來(lái)和解的消息，多位受訪(fǎng)人士認(rèn)為，這對(duì)于正在沖擊IPO沖刺的珠海萬(wàn)達(dá)商管來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息。
??此前，鑒于“萬(wàn)達(dá)系”的償債壓力，中誠(chéng)信國(guó)際、惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也于近期接連調(diào)低了大連萬(wàn)達(dá)商管評(píng)級(jí)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，萬(wàn)達(dá)商管總資產(chǎn)6122.16億元，總負(fù)債計(jì)約為3105.36億元，其中，有息負(fù)債為2044.32億元，賬面貨幣資金約為304.67億元。
??“萬(wàn)達(dá)股權(quán)解鎖也有助于提升萬(wàn)達(dá)的流動(dòng)性和企業(yè)資信評(píng)級(jí)，利好于萬(wàn)達(dá)的債務(wù)騰挪，對(duì)于王健林來(lái)說(shuō)流動(dòng)性壓力會(huì)明顯減輕。”柏文喜表示。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
