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??2023年上半年，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)均出現(xiàn)新變化，對(duì)企業(yè)的應(yīng)變能力提出了更高要求，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、調(diào)整發(fā)展策略是房企們近期的工作重點(diǎn)。

??7月21日，華僑城集團(tuán)召開(kāi)2023年年中工作會(huì)議。華僑城集團(tuán)總經(jīng)理劉鳳喜在會(huì)上表示，上半年公司持續(xù)推進(jìn)專(zhuān)業(yè)化改革、精益管理、提質(zhì)增效等重點(diǎn)工作，保持住了較為穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，下半年仍要抓實(shí)主業(yè)經(jīng)營(yíng)，全力以赴提振經(jīng)營(yíng)效益。

??“從企業(yè)自身看，挑戰(zhàn)不小但優(yōu)勢(shì)很大。”華僑城集團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，2023年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，宏觀政策顯效發(fā)力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升向好。根據(jù)文化和旅游部的數(shù)據(jù)，上半年國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜瓮仍鲩L(zhǎng)64%，旅游收入同比增長(zhǎng)96%，行業(yè)新增注冊(cè)企業(yè)數(shù)同比增加39%，顯示文旅行業(yè)供需兩旺，復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給則正經(jīng)歷階段性調(diào)整，但結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍在，熱點(diǎn)城市核心區(qū)域仍保持較高熱度，改善型產(chǎn)品持續(xù)走強(qiáng)。“房地產(chǎn)行業(yè)正從增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段，企業(yè)由‘開(kāi)發(fā)商’向‘服務(wù)商’轉(zhuǎn)變?yōu)楸厝悔厔?shì)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著新發(fā)展模式過(guò)渡，從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)健康發(fā)展。”

??為適應(yīng)行業(yè)賽道轉(zhuǎn)換的要求，2022年以來(lái)，華僑城集團(tuán)以專(zhuān)業(yè)化整合作為提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵抓手，有序推進(jìn)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，全面梳理文化、旅游、房地產(chǎn)、電子科技四大主業(yè)發(fā)展方向和發(fā)展思路，加快打造更可持續(xù)發(fā)展的專(zhuān)業(yè)子公司，構(gòu)建新發(fā)展格局。

??2023上半年，華僑城集團(tuán)搶抓文旅市場(chǎng)復(fù)蘇機(jī)遇，累計(jì)接待游客7200萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)93%，恢復(fù)至2019年的148%，復(fù)蘇速度大幅領(lǐng)跑行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展主線(xiàn)是推進(jìn)落實(shí)“一體兩翼三功能”新發(fā)展模式，堅(jiān)持去化與投資兩手抓、兩手硬，推動(dòng)資源的區(qū)域結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)更好匹配市場(chǎng)需求。上半年，華僑城集團(tuán)積極吸納土地儲(chǔ)備，新獲取了佛山市順德區(qū)歡樂(lè)海岸PLUS二期地塊、佛山市禪城區(qū)綠景東路地塊以及無(wú)錫市經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊。在銷(xiāo)售端，該公司采取了靈活的營(yíng)銷(xiāo)策略，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了較好的去化效果，如東莞松湖原岸項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)錄得約23億元的銷(xiāo)售額，實(shí)現(xiàn)90%去化率，徐州湖東道項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，創(chuàng)下近2年來(lái)徐州樓市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售新紀(jì)錄等。

??房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，中央明確提出要大力支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政策端持續(xù)發(fā)力。華僑城集團(tuán)認(rèn)為，上半年百余城市優(yōu)化調(diào)控政策超300次，打出放松限制性政策、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金政策、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”等組合拳，下半年仍有政策加力預(yù)期，市場(chǎng)信心有望逐步恢復(fù)。

??就企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，“隨著房地產(chǎn)回歸居住本質(zhì)，地產(chǎn)企業(yè)更需要以市場(chǎng)為先、以需求為引，才能適應(yīng)行業(yè)未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制。”具體策略方面，該公司表示，2023下半年將聚焦“抓銷(xiāo)售、促回款、強(qiáng)周轉(zhuǎn)”的工作重點(diǎn)。一方面，保持對(duì)市場(chǎng)的高度關(guān)注，合理鋪排開(kāi)發(fā)節(jié)奏，采取靈活價(jià)格策略，積極把握每個(gè)城市每個(gè)市場(chǎng)的窗口機(jī)會(huì)，爭(zhēng)分奪秒搶抓銷(xiāo)售；另一方面，將持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，腳踏實(shí)地、精心耕耘。