公司蘇曉 2023-06-12 11:10:31 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）6月11日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司披露深圳證券交易所年報(bào)問詢函回復(fù)。
??在問詢函中，深交所要求金科股份詳細(xì)說明報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備涉及的具體項(xiàng)目情況、報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)損失金額同比大幅增加的原因，金科股份回復(fù)表示，2022年年末本期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備136.99億元，與2021年相比變動(dòng)較大。涉及172個(gè)項(xiàng)目，其中主要計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的47個(gè)項(xiàng)目共計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備84.30億元，占2022年計(jì)提總額的61.54%。
??其中，變動(dòng)主要原因包括2022年車位和商業(yè)實(shí)際售價(jià)降低導(dǎo)致項(xiàng)目整體可變現(xiàn)凈值降低；2022年住宅實(shí)際售價(jià)降低導(dǎo)致項(xiàng)目整體可變現(xiàn)凈值降低/基于房地產(chǎn)行情較差的一二線城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的三四線城市在2022年出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額、銷售單價(jià)不同程度下滑的客觀事實(shí)，已出現(xiàn)明顯的減值跡象，公司對(duì)位于該類城市中出現(xiàn)減值跡象的項(xiàng)目計(jì)提存貨減值，符合項(xiàng)目及行業(yè)實(shí)際情況。公司在2021年度，2022年度均根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)—存貨》的相關(guān)規(guī)定，測算存貨可變現(xiàn)凈值，并據(jù)此計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，其存貨減值的測試方法和原則與以前年度保持一致性，不存在報(bào)告期集中計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的情形，以前年度存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提充分、合理。
??另悉，深交所要求金科股份說明報(bào)告期大額計(jì)提減值損失的主要原因、判斷依據(jù)及合理性。
??金科股份表示，由于2022年公司計(jì)提大額存貨減值，故對(duì)存在減值的存貨項(xiàng)目，公司亦考慮了該項(xiàng)目在其他流動(dòng)資產(chǎn)—合同取得成本項(xiàng)下列示的已售未結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用。先將存貨按照存貨賬面成本與可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提減值，再將存在減值的項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的合同取得成本全額計(jì)提相應(yīng)的減值，分類考慮已售未結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的存貨減值和費(fèi)用減值。為此2022其他流動(dòng)資產(chǎn)——合同取得成本計(jì)提減值金額8.56億元，符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000202893468X 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：533972（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 40 變更提醒 198 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 667
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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