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??時隔近一年，復星集團出售廣州復星國際中心主塔的消息終于落定。

??這次的接盤方是知識城集團。

??5月22日，知識城集團官宣，下屬控股公司廣州知僑有限公司（下稱“廣州知僑”）完成了對廣州市星健星粵房地產有限公司的股權收購，進而完全持有位于廣州市海珠區琶洲西區的復星國際中心項目，并已更名為“開元廣場”。

??至此，廣州復星國際中心的南、北塔分屬二主，復星正式退出南方總部大樓。

??不過交易雙方并未披露具體交易細節。

??“交易價格和相關細節達到信披標準，公司會及時披露。”復星方面給予中國房地產報記者回復稱，此次出售是復星根據未來發展目標，通過優化資產組合、改善資金結構、聚焦主業的結果，同時也是為了更好地在大灣區乃至全國持續深耕產業的戰略舉措。廣州作為大灣區核心城市，是復星產業布局的著力點。

??公開資料顯示，廣州復星國際中心地處廣州“一江三城大CBD”以及琶洲人工智能與數字經濟試驗區核心位置，項目主要以雙塔構成，主塔高約220米、副塔高約60米，總建筑面積約14.11萬平方米，總投資近35億元，主要業態包含超甲級寫字樓、聯合辦公、裙樓商業、服務式公寓、天際會所等。

??市場人士猜測，若參考周邊寫字樓每平方米50000元價格，此次交易價款或能達到70億元，但是否涉及債權債務還不確定。

??這是復星落子廣州的標志性建筑。

??2015年6月，廣州成功出讓海珠區琶洲電子商務區7宗地塊，累計成交金額78億元，競得者分別為阿里巴巴、復星、國美和騰訊。其中，復星集團以總價32.05億元，獲取位于廣州市海珠琶洲核心區的AH040223及AH040237兩宗地塊。

??按照復星的計劃，擬在此打造由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復星國際中心，并計劃將復星南方總部落戶廣州琶洲，打造“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。

??2016年4月項目動工，成為琶洲互聯網創新集聚區第一個開工的項目。

??彼時，復星相關負責人稱，復星集團的業務較為多元化，有醫療、電商、保險、大健康等產業，這些業務都可能落地在復星南方總部；項目預計建設周期為3年，將邀請國際設計公司進行建筑外形設計。

??不過，隨著復星在2019年開啟低調“賣賣賣”節奏，這個南方總部大樓也成為首批被擺上貨架的資產。

??2019年3月，廣州復星國際中心尚未落成，南塔地塊便賣給了新加坡豐樹集團，交易總價為42.9億元，單價約3.9萬元/平方米。豐樹集團將其更名為銘豐廣場，2021年3月實現交付。

??同年12月，由復地產發集團開發的北塔項目完成主體結構施工。2020年10月，廣州復星國際中心正式亮相，并啟動全球招商。復星聯合健康保險、星恒保險代理、中州期貨、德邦基金、樂乎等宣布進駐，同時提出“智慧蜂巢”概念。

??2021年，廣州復星國際中心正式交付使用，吸引了馬士基、安點科技、奧牛投資、美餐樂等企業進駐。

??2022年復星啟動了對非戰略性非核心資產的處置，廣州復星國際中心主塔被出售的消息不脛而走。一年后，廣州復星國際中心迎來新主。

??天眼查信息顯示，今年3月10日，復星國際中心項目開發公司廣州市星健星粵房地產有限公司完成股權變更，復地集團全資子公司廣州市復星南粵投資管理有限公司退出，廣州知僑成為持股100%的唯一股東。

??據一位接近復星的相關人士透露，復星一邊加倉，一邊“瘦身健體”，買與賣之間肯定有資金壓力因素，但更重要的應該是蓄力向全球家庭消費產業集團的定位轉變。

??過去一年，復星的債務問題一直受到外界質疑。

??截至2022年年底，復星國際現金、銀行結余及定期存款達1005.6億元，總債務為2269億元，同比下降約4.3%，其中長期債務所占的比例有所減少；當期公司總債務占總資本比率為53.2%，和2022年中相比下降3.6個百分點，平均債務成本為4.7%。

??在復星國際2022年業績發布會上，董事長郭廣昌提到：“在過去幾年里，復星一直在‘瘦身健體’、聚焦主業，不過2022年復星‘瘦身健體’的計劃大大加速，決心和動作更大。”他認為復星“瘦身健體”戰略是有進有退，且是有標準的。

??對于本次收購，知識城集團認為其抓住疫情窗口期成功獲得廣州核心區域優質物業，有力地拓展了經營版圖。另外，創造性地與民企合作，引入僑鑫集團共同成立廣州知僑公司作為琶洲項目收購載體，通過靈活合規的合作機制進行資源整合和優勢互補。

??復星方面對記者表示，復星在大灣區一直踐行“深度產業運營+產業投資”，落地了包括健康蜂巢、文化蜂巢等在內的多個產業綜合體項目。今年開始，復星將在大灣區針對文旅產業、黃金珠寶產業、體育產業等大消費產業，有較大的深耕力度。

??截至目前，復星主要生態企業在廣州投資額累計超170億元，在廣東省累計投資額超過320億元。