公司曾冬梅 2023-04-28 10:09:43 來源：中房報(bào)
??4月25日晚間，花樣年控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“花樣年”，01777.HK）披露了境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展，透露占公司現(xiàn)有債務(wù)工具71.69%的持有人已加入重組支持協(xié)議。按照香港相關(guān)法例，債務(wù)重組方案有債權(quán)價(jià)值不少于75%的債權(quán)人投票贊成便可通過。為了贏得更多債權(quán)人的支持，該公司將同意費(fèi)的截止日期由4月25日延長到了5月5日。
??根據(jù)花樣年在1月13日發(fā)布的信息，該公司與發(fā)行本金總額為40.18億美元的部分主要債券持有人取得進(jìn)展，就境外債務(wù)的重組條款達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，將13億美元的總計(jì)息及債務(wù)性質(zhì)負(fù)債股權(quán)化，以實(shí)現(xiàn)境外債務(wù)大量去杠桿化。同時(shí)，該公司通過增量資金對現(xiàn)有票據(jù)進(jìn)行回購，債權(quán)人也將獲得8個(gè)系列的新美元計(jì)值公開票據(jù)，到期期限將由2022年12月延長2年至6.5年，由此，花樣年再無境外債務(wù)的到期日早于2024年12月。新票據(jù)的利率將介于5%～8%。
??當(dāng)時(shí)，有24.5%的債券持有人對這一重組方案投了支持票。到了3月31日，加入重組支持協(xié)議的債權(quán)人增加到了59.5%。
??4月26日，花樣年在微信號上發(fā)布了一組高管訪談內(nèi)容。該公司助理總裁陶豐恬表示，此次的境外債重組方案是經(jīng)過了去年一年的談判才形成的，預(yù)計(jì)可為企業(yè)提供兩年時(shí)間以穩(wěn)定及改善營運(yùn)，對保交付至關(guān)重要。境內(nèi)債務(wù)方面，在創(chuàng)始人曾寶寶的帶領(lǐng)下，花樣年也在積極跟境內(nèi)公募債債權(quán)人商談，希望債權(quán)人能夠給予該公司進(jìn)一步的時(shí)間、空間及發(fā)展運(yùn)營的機(jī)會。據(jù)其介紹，目前花樣年已獲得了多數(shù)境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的支持，得到了展期和降息的機(jī)會，但也有部分金融機(jī)構(gòu)仍然在艱難的溝通中。由于境內(nèi)債尚無“債轉(zhuǎn)股”的先例和相關(guān)的政策性指導(dǎo)文件，花樣年的重組思路主要是以展期為主，預(yù)期今年上半年可實(shí)現(xiàn)境內(nèi)公募債的整體展期。
??花樣年集團(tuán)執(zhí)行總裁王煥瑋感慨：“去年是我們企業(yè)‘出險(xiǎn)’以來的第一年，是市場最差的一年。”他表示，在過去的一年，花樣年完成了1萬余套住宅的交付，支付了超過40億元的工程款以及地產(chǎn)集團(tuán)1400多個(gè)員工的工資。
??2023年，花樣年的經(jīng)營重點(diǎn)包括抓必要回款、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債，保交付、保必要的工程款支付、保員工工資的發(fā)放等，以及抓核心團(tuán)隊(duì)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)營端的突破。他認(rèn)為，房地產(chǎn)走到今天面臨的壓力很大，如果再按傳統(tǒng)的管理方式，很難解決今天的問題。他希望，今年花樣年在銷售端、交付端及融資端都有所突破，例如，作為一個(gè)“出險(xiǎn)”企業(yè)，能獲得新增融資等。
??當(dāng)然，就整體大環(huán)境而言，“困難仍然很大，現(xiàn)在市場還在恢復(fù)期。”王煥瑋表示，現(xiàn)在融資端打不開，所以經(jīng)營端就要做得更好。為了籌集資金，很多項(xiàng)目的銷售不可避免地就會做一些打折性的促銷。整體來說，有些困難是在空間上的，有些困難是在時(shí)間上的。“希望今年經(jīng)過持續(xù)的努力，我們能夠解決更多的困難。”
??在這之前，融創(chuàng)中國已經(jīng)為出險(xiǎn)房企開了個(gè)好頭。該公司在今年1月份完成了約160億元的境內(nèi)債重組，3月28日披露本金總額90.48億美元的境外債務(wù)重組方案，4月20日就獲得了75%的支持率，并于4月13日實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，逐漸回歸正常經(jīng)營軌道。以此為參考，花樣年還需走完境內(nèi)債重組以及上市公司復(fù)牌等流程，才有望涅槃重生。
花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：915101007900191517 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：197139（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 7 變更提醒 24 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 18
花樣年（深圳）城市更新投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300618879870N 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：94684（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 31 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 12
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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