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??像新城悅服務一樣主動“揭短”的上市物業企業很少。

??“目前信息均以公告發布為準。”4月23日，新城悅服務集團有限公司（以下簡稱“新城悅服務”， 01755.HK）方面人士告訴中國房地產報記者。

??事情是這樣的。4月21日晚間，新城悅服務發布公告，披露持續關連交易的情況，并糾正違反上市規則的行為。

??公告顯示，新城悅服務于2022年12月31日已付按金的未償還結余約為6.66億元。在該款項中，約5.61億元為就該集團提供的車位銷售代理服務向王振華的關聯公司支付的過往可退還按金的未償還結余。

??公開資料顯示，王振華是新城悅服務創始人及控股股東，其關聯公司為可于其股東大會行使或控制行使30%或以上投票權的公司（包括新城發展集團）及其附屬公司。

??值得一提的是，截至2022年12月31日年度及直至公告日期，新城悅服務已向王振華的關聯公司支付過往可退還按金總額約3.73億元。在本公告日期，過往可退還按金的未償還結余約為5.5億元。

??對于持續關連交易的原因，新城悅服務表示，由于管理層的無意疏忽，公司于支付過往可退還按金之前及之后并無遵守上市規則的相關規定，因此有關付款及其后未能披露構成違反上市規則的相關規定。公司對該無意違反上市規則深表遺憾，并重申，持續遵守上市規則及其他適用監管規定至關重要。

??“新城悅服務的這次舉動顯然是一種主動認錯行為，以前很多物業企業上市就是為了融資，并且是為房地產開發業務做現金流支撐的。” 同策研究院研究總監宋紅衛如是說。

??事實上，這也再次驗證了很多物業企業上市一度被認為是向關聯房地產企業輸血，也曾被當作房地產開發企業的現金“奶牛”的說法。

??而對于新城悅服務的這番主動認錯，一位不愿具名的上市物業企業負責人透露實則另有隱情。

??他向記者解釋：“這是因為新城悅服務和審計公司之前沒有溝通好，發出了2022年年報，前者擔心以后會出現問題，因此才主動發公告披露自己的違規操作行為。”

??關于接下來新城悅服務如何補救自己的違規操作行為？新城悅服務發面透露，公司擬于股東大會上提呈一項普通決議案，酌情追認支付過往可退還按金。

??新城悅服務發面進一步解釋，倘若上述普通決議案未通過，王振華的關聯公司承諾股東特別大會日期（6月16日）后5天內將過往可退還按金的未償還結余退換給公司。

??此外，為防止有關違法上市規則的情況再次發生，新城悅服務將實施強化內部控制措施。

??新城悅服務的決心還算堅決。一是公司將盡快委聘外部法律顧問就上市規則第14、14A及13章的規定及上市規則的其他規定向董事會及公司高級管理層提供培訓。此外，公司將為所有相關員工及高級管理層安排有關關聯交易的持續內部培訓。二是公司將定期追蹤向任何實體作出之墊付之未償還結余。三是公司將簽署合約前識別對方以監察可能構成集團新關聯交易的潛在交易，并預先向公司相關人員及高級管理層報告。相關人員及高級管理層也將進行有關交易前及時咨詢專業顧問及聯交所。