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??3月23日，中海物業集團有限公司（02669.HK，以下簡稱“中海物業”)召開了2022年全年業績投資者在線發布會。

??中海物業董事局主席兼執行董事張貴清、行政總裁兼執行董事肖俊強、副總裁龐金營及財務總監甘沃輝參加了業績發布會。

??從中海物業的2022年業績報告來看，中海物業在收入和利潤上實現了不小的增長。從在管面積方面來看，中海物業在管面積約為3.2億平方米，同比上升23.2%。不過，毛利率因包干制以及疫情影響實現下降。

??營業收入完成30%增長

??預期毛利率因包干制下降

??2022年年報顯示，2022年中海物業營業收入為126.89億港元，同比增長34.4%，凈利潤16.88億港元，同比增長27.9%。

??關于收入和利潤上升的原因，中海物業方面表示，一是以包干制為主導的在管面積上升，二是支援香港抗疫工作下社區隔離設施等管理帶來額外收益，三是增值服務業務增長。

??“中海物業是擁有央企背景的老牌物業公司，受地產下行影響較小，2022年度營業收入首次突破百港億元，營業收入、利潤取得較為穩健的增長。”克而瑞物管研究總監湯曉晨表示。

??在同策研究院研究總監宋紅衛看來，“中海物業屬于穩健增長型企業。一是得益于中海品牌優勢以及地產業務的穩定，關聯業務的支撐，二是中海物業持有規模大幅增長，去年管理規模增長了6000萬平方米，規模增長對于業績增長有較大的支持，三是中海地產在商譽和無形資產的支撐。”

??值得一提的是，2022年中海物業整體毛利較去年上升23.1%至20.2億港元，毛利率卻同比下滑至15.9%。中海物業在營業收入、利潤雙增都取得較大增長的同時，毛利率卻仍舊繞開沒有下滑的問題。

??資料顯示， 2018年～2022年，中海物業毛利率分別為20.35%、19.95%、18.27%、17.39%、15.9%。

??關于毛利率下滑，中海物業表示，主要由于物業管理板塊進行市場擴張時以較高比例的包干制合約為主，同時在嚴格成本控制措施下，疫情防控帶來的成本影響。

??中海物業方面進一步解釋稱，截至報告期末，公司來自包干制及酬金制的固定物業管理合同收益分別占比為96.8%、3.2%；包干制和酬金制管理的在管面積比率為77.5%、22.5%，毛利率分別為10.6%、100%。

??曾跟進多個收購目標

??中海物業也在踏出自己的“舒適圈”。

??2022年，中海物業累計進駐144座城市，業務覆蓋香港及澳門，在管賣場項目數達452個，在管物業項目1643個。

??除了來自中建及中海集團的交付面積外，中海物業也在不斷增加外拓面積。

??截至2022年12月31日，中海物業所管理的建筑面積上升23.2%至3.2億平方米，其中，新增項目的44.3%來自中建及中海集團，相關合約額為19.98億港元；55.7%來自獨立第三方，相關合約額為32.03億港元。而住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別占68.2%及31.8%，相關合約額分別約32.39億港元及19.62億港元。

??張貴清表示，中海物業2022年增長很大一部分來源于外拓的增長，未來會更大力度增加外拓，實現公司整體的增長，而未來公司會維持主要指標包括每年增長指引、利潤、規模包括面積增長30%的目標不變。

??對于中海物業日后的市場拓展計劃，張貴清表示，中海物業幾年來一直沒有大的動作，跟進了很多標的物，別人收購的標的物他們都接觸過，只是沒有合適的機會。“目前物業行業在高毛利、高增長、高估值模式趨于回歸合理，對于股權收購包括市場的外拓，公司一直在積極跟進，相信（遇到）合適的標的物，會再作公布。”