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??融創的好消息一個接著一個。剛剛公布境外債重組計劃后，3月31日晚間，融創中國2022年中期及全年經審核業績報告雙雙出爐。

??即便在困難的情況下，融創2022年全年仍實現合同銷售額1693.3億元，位列克而瑞2022年銷售榜單第11位；實現營業收入約967.5億元；截至2022年末現金余額約375.4億元。

??在市場下行大環境下，融創出于審慎考慮，在2022年計提了存貨減值。受此影響，融創中國2022年毛利潤、核心凈利潤分別為-8.2億元、-138.6億元。存貨減值充分計提后，截至2022年末，融創凈資產約864億元。

??“在連續兩年的充分計提減值下，凈資產仍有近900億元，這是超乎市場預期的，也反映出融創的資產底子是比較厚實的。”一位市場人士稱，資產價值現在是決定房企命運的關鍵，在市場下行時能幫助企業獲得AMC、金融機構等融資支持，也是債務談判的基礎。

??“從財務角度來講，融創因物業計提減值造成的利潤虧損屬于‘浮虧’，預計不會對現金流和企業經營帶來影響。”一位機構分析師表示。

??從兩份財報來看，融創降負債初顯成效。截至2022年12月31日，融創負債總額同比下降約481億元。其中，公司有息負債約為2984億元，相比2021年減少約233億元；公司連同其合營及聯營公司的有息負債約為4043億元，相比2021年減少約642億元。

??在出險房企中，融創率先發布2022年中報、財報，對市場釋放出經營恢復的強烈信號。

??令投資者關注的是，在資本市場，融創中國自2022年4月1日起停牌后，至今尚未復牌。此前，根據市場消息，融創若要復牌需要闖“兩道關”：第一步是公布2021年經營業績，第二步是公布2022年中期業績以及處理清盤呈請。

??至于清盤呈請，起因是去年9月份，一個叫作陳淮軍的債權人，因融創未償還2200萬美元及應計利息，發起對融創的清盤呈請。“將尋求法律措施堅決反對。”彼時融創方面回應稱。

??去年11月16日，融創中國公告稱，香港特區高等法院將公司的清盤呈請聆訊延期至2023年6月14日。

??這意味著，融創中國復牌指日可待。“融創積極滿足港交所復牌指引要求，預期將于4月完成復牌。”一位知情人士稱。

??融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德表示，過去一年里公司圍繞兩個重心推進工作，一是全力保交付和基本運營，另一個就是保價值。融創努力尋求和推動整體解決方案，支持公司全面恢復正常，目前各項工作都取得了積極進展。

??日前，融創已就境外債重組方案與債權人小組訂立重組支持協議，按照行業慣例，方案預計會順利拿到75%以上的贊成票，并在年內完成必要的法律程序。2022年末，融創160億元境內債重組也已順利通過，是目前出險房企中極少數率先完成的公司。

??“境內外公開市場重組的成功、2022年財報的發布和股票的復牌，是公司恢復的重要里程碑，也是支持業務整體恢復的堅實基礎。”汪孟徳表示。

??2022年，融創中國在84個城市完成18萬套交付。同時，積極申請保交樓專項借款、配套融資等，確保項目建設及交付。目前第一批次保交樓資金已落地約110億元；第二批次也已經有幾十個項目獲批，資金已有實質落地。

??根據財報，融創還與境內其他貸款人達成本金合計181.7億元貸款展期。截至2022年末，融創權益土地儲備約1.3億平方米，權益土地貨值約1.41萬億元。汪孟德表示，隨著公司復常工作的有序推進、落地，經營不斷恢復，市場對公司的信心也將逐步提升。“公司將抓住市場窗口，加大供貨力度，促使銷售在下半年有一個更好的恢復，支持經營更快的恢復穩定。”

??“對于公司整體問題的逐步解決和業務逐步恢復正常非常有信心。公司上下正在團結一心努力應對當下的情況，千方百計致力于讓公司走出困境。”幾天前，融創中國董事會主席孫宏斌在公司境外債務重組說明會上表示，言語間充滿信心。