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??3月23日，新希望服務(wù)控股有限公司（03658. HK,以下簡(jiǎn)稱“新希望服務(wù)”）召開(kāi)了2022年年度業(yè)績(jī)會(huì)。

??2022年，新希望服務(wù)收入為11.39億元，同比增加23.1%。毛利潤(rùn)為4.31億元，同比增加14.5%。歸屬股東凈利潤(rùn)2.03億元，同比增8.8%。在管樓面面積為2882.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)77.8%，簽約樓面面積為3614.9萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)37%。

??新希望服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、副總經(jīng)理陳江在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“2022年物業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)成為了驅(qū)動(dòng)公司增長(zhǎng)的非常重要的兩個(gè)核心。從毛利的層面來(lái)看，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)毛利的貢獻(xiàn)也由2020年的45.2%進(jìn)一步提升到2022年的60%。非業(yè)主增值方面，不管是從收入占比還是毛利占比，都在周期下呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢(shì)，公司的市場(chǎng)能力和市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)力也在持續(xù)的提升。

??增利增收 

??財(cái)報(bào)顯示，2022年公司收入達(dá)11.39億元，較2021年同期收入9.25億元增加23.1%。其中，物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約4.88億元，占總收入42.9%；生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約3.03億元，占總收入26.6%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約1.18億元，占總收入10.4%；非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約2.29億元，占總收入20.1%。

??不容忽視的是，新希望服務(wù)收入的增長(zhǎng)得益于在管面積的提升。

??截至2022年12月31日，集團(tuán)項(xiàng)目分布在中國(guó)境內(nèi)14個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的33個(gè)城市，總在管樓面面積為2882.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)77.8%，簽約樓面面積為3614.9萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)37%。

??具體而言，報(bào)告期內(nèi)，新希望服務(wù)住宅業(yè)態(tài)在管樓面面積為1831.1萬(wàn)平方米，占比達(dá)63.5%；非住宅業(yè)態(tài)在管樓面面積為1051.5萬(wàn)平方米，占比達(dá)36.5%，同比增長(zhǎng)3.7%，而非住宅收入達(dá)人民幣2.13億元，較同期增長(zhǎng)27.8%。

??對(duì)于新希望服務(wù)而言，其在2022年即增利又增收。

??2022 年，新希望服務(wù)在市場(chǎng)能力、服務(wù)能力和組織能力三個(gè)核心能力的構(gòu)建方面，也進(jìn)一步得到鞏固和優(yōu)化。

??陳江表示，2022 年新增第三方的管面已經(jīng)超過(guò)了自有的面積，占比達(dá)到 70%。在城市選擇和城市布局層面，2022 年也進(jìn)一步得到優(yōu)化，在一線新一線和二線城市的項(xiàng)目占比達(dá)到了 94%，深耕西南區(qū)域的面積占比超過(guò)了 50%，達(dá)到 55.2%，西南區(qū)域的面積增長(zhǎng)超過(guò) 98%。

??“物業(yè)板塊屬于小而美的穩(wěn)健型企業(yè)。其穩(wěn)健主要源于兩個(gè)方面。一是主業(yè)新希望地產(chǎn)公司的穩(wěn)健，不管是關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)還是主體信用都未受到行業(yè)暴雷的沖擊。二是住宅和非住宅兩條腿走路，二者比例為6∶4，業(yè)務(wù)相對(duì)均衡，避免受到單一業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)過(guò)大造成的行業(yè)沖擊。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??在克而瑞物管事業(yè)部研究總監(jiān)究總監(jiān)湯曉晨看來(lái)，“靠新希望集團(tuán)，新希望服務(wù)未受到地產(chǎn)拖累實(shí)現(xiàn)了收入、利潤(rùn)等指標(biāo)的正向增長(zhǎng)，借助收購(gòu)和市拓，管理面積有大幅提高，團(tuán)餐和新零售業(yè)務(wù)有所突破。”

??毛利率下降

??未來(lái)從三方面發(fā)力

??不足的是，新希望服務(wù)的毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)均在增長(zhǎng)的同時(shí)，但毛利率卻在下滑。

??2022年年報(bào)顯示，2022年新希望服務(wù)毛利約為4.31億元，較2021年同期毛利約3.76億元增加14.5%；歸屬股東凈利潤(rùn)2.03億元，同比增8.8%。

??湯曉晨表示，“從數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前新希望服務(wù)收入增長(zhǎng)低于規(guī)模增長(zhǎng)，利潤(rùn)增長(zhǎng)亦低于收入增長(zhǎng)，外拓項(xiàng)目毛利率有所下降。”

??資料顯示，新希望服務(wù)2022年毛利率為37.9%，2021年毛利率為40.7%，2020年毛利率為42.12%。

??新希望服務(wù)方面表示：“截至2022年12月31日，本集團(tuán)的毛利率相對(duì)于去年同期減少2.8%。物業(yè)管理服務(wù)的毛利率減少0.9%，主要由于本集團(tuán)于報(bào)告期內(nèi)外拓項(xiàng)目的增加。非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率減少0.2%，相較于去年同期基本保持穩(wěn)定。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的毛利率增加1%，主要由于管理改善導(dǎo)致。生活服務(wù)的毛利率減少3.5%，主要由于生活服務(wù)中毛利率相對(duì)較低的在線及線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)收入占比增加導(dǎo)致。” 

??此外，新希望服務(wù)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)上也放緩了增長(zhǎng)的腳步。

??再來(lái)看2022年年報(bào)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。

??資料顯示，新希望服務(wù)的業(yè)務(wù)板塊主要包括物業(yè)管理服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約4.88億元，同比增加53.9%；生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約3.03億元，同比增加19.6%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約1.18億元，同比減少1.9%；非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約2.29億元，同比減少1.9%。

??展望未來(lái)，新希望服務(wù)會(huì)從三個(gè)方面發(fā)力。

??新希望服務(wù)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官陳靜解釋：“一方面堅(jiān)定高質(zhì)量增長(zhǎng)戰(zhàn)略，夯實(shí)服務(wù)力、堅(jiān)守服務(wù)品質(zhì)，堅(jiān)持有效的規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，提升團(tuán)餐及全鏈條運(yùn)營(yíng)能力，用終端需求整合中上游業(yè)務(wù)，堅(jiān)持有效規(guī)模擴(kuò)張；另一方面，公司將深度鏈接新希望集團(tuán)產(chǎn)業(yè)，賦能未來(lái)發(fā)展，包括深度鏈接集團(tuán)食品、快消品產(chǎn)業(yè)板塊，加大與集團(tuán)戰(zhàn)略合作下的其它優(yōu)質(zhì)合作伙伴的合作力度等；最后，新希望服務(wù)將深耕成都，充分利用品牌優(yōu)勢(shì)及能力優(yōu)勢(shì)，提高單城管理濃度，踐行‘煙火成都，民生新服’。”