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??以往的虹橋商務區(qū)熙熙攘攘，每個咖啡館都能聽到某某房企投拓條線或融資條線的人在談業(yè)務。

??隨著地產(chǎn)行業(yè)的低迷，虹橋商務區(qū)已不復往昔，隨著弘陽、祥生等大批房企逐步搬離，民營房企中還堅守在虹橋商務區(qū)的也就剩下旭輝集團（以下簡稱“旭輝”）和中駿集團（以下簡稱“中駿”）。

??但形勢難言樂觀。

??3月1日，有消息稱旭輝計劃以逾14億元的價格整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)，中駿也計劃整棟出售位于上海虹橋商務區(qū)的虹橋中駿廣場多棟物業(yè)。

??中國房地產(chǎn)報記者從接近兩家房企的知情人士處確認上述消息屬實。該知情人士表示，主要還是為了緩解現(xiàn)金流壓力，回籠資金。“旭輝（虹橋商辦樓）前陣子就已在售，目前也已經(jīng)有幾批人在看，但具體的交易進展以及買家還是未知數(shù)。”

??旭輝售總部大樓

??自從去年11月宣布暫停支付境外債之后，旭輝在債務端就面臨了較大壓力，加上房地產(chǎn)銷售持續(xù)低位運行，旭輝在經(jīng)營端的情況也不樂觀。

??出售資產(chǎn)是旭輝從去年年底至今一直在做的事，去年12月，旭輝曾宣布擬通過投標程序出售所持有得旭輝永升服務股份以快速獲取現(xiàn)金。據(jù)上述知情人士透露，旭輝此次出售虹橋商務區(qū)恒基旭輝中心商辦物業(yè)也是為了回籠資金。

??據(jù)公開資料顯示，恒基旭輝中心位于虹橋商務區(qū)核心區(qū)，總建筑面積近24萬平方米，集獨棟總部辦公、5A甲級辦公、高端住宅區(qū)、運動健身、教育醫(yī)療及休閑商業(yè)街區(qū)為一體。自2015年啟用至今，已吸引了百余家企業(yè)入駐，70%以上入駐企業(yè)都是企業(yè)總部或區(qū)域總部，包括中建三局、中國中鐵上海公司、國家核電、迎駕貢酒、捷安特、臺灣文曄等世界500強區(qū)域總部及上市企業(yè)。

??此次旭輝出售的2棟物業(yè)整棟報價分別為5.5億元及8.8億元，其中還包括了旭輝總部大樓。

??此前有報道稱，為了應對行業(yè)大勢，旭輝對總部做了適當精簡，目前總部員工人數(shù)約一兩百人。

??上述知情人士表示，現(xiàn)在民營房企人力都在縮編，一方面企業(yè)為了適應環(huán)境發(fā)展會調整組織，現(xiàn)階段精簡總部的大趨勢下，會帶來人員變動，另一方面，受民營房企經(jīng)營困境所迫，一些人員也主動離職流向央企、國企等更有背景和實力的企業(yè)。

??出售總部大樓后，對于總部員工辦公地點問題，有公開報道中旭輝人士表示，旭輝可以帶租約出售繼續(xù)原地使用，即使不能使用，恒基旭輝中心體量較大，員工可以搬至其他樓棟辦公。

??旭輝作為較早一批入滬發(fā)展的福建房企，總部在上海多年。雖然受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響，不少房企從上海搬離，但旭輝與其有本質不同，即使出售總部大樓，總部也不會搬離上海。

??中駿轉讓辦公樓資產(chǎn)

??在流動性壓力面前，出售資產(chǎn)的并非旭輝一家。

??3月1日，有消息稱中駿也計劃整棟出售位于上海虹橋商務區(qū)的虹橋中駿廣場多棟物業(yè)。與旭輝不同的是，中駿此次出售的并非總部大樓，而是虹橋中駿廣場綜合體中處于可售狀態(tài)的辦公樓。

??從公開資料來看，由于虹橋中駿廣場位于虹橋商務區(qū)的核心區(qū)域，建筑總體量約有40萬平方米，打造了28棟寫字樓，所以在開業(yè)之初，該綜合體就定位為總部企業(yè)商務首選地。加上此處臨近虹橋樞紐和國家會展中心，交通便利，也吸引了不少企業(yè)入駐，租購寫字樓作為集團總部或區(qū)域總部，例如中國平安、華夏保險、唯品會、安踏、貴人鳥、永輝超市等。

??此次中駿計劃整棟出售的虹橋中駿廣場多棟物業(yè)，總報價約25億元，出售單價約5萬元/平方米。

??根據(jù)安居客上海寫字樓出售板塊顯示，目前虹橋商務區(qū)在售寫字樓數(shù)量較多，有整層出售也有獨棟出售，出售均價普遍在3萬元/平方米至5萬元/平方米。

??世邦魏理仕寫字樓部高級董事儲之恒在公開場合表示，隨著近期疫情對于消費的影響正在逐漸消除，同時基于政策上的放寬，這給予消費者、企業(yè)主與開發(fā)商極大的信心。2023年預計上海寫字樓市場有145萬平方米的新增供應，預計市場需求加快復蘇。虹橋商務區(qū)的核心優(yōu)勢就是無可比擬的流通性。

??雖然寫字樓市場復蘇在即，不過據(jù)長期追蹤上海商辦市場的人士表示，近期虹橋商務區(qū)開發(fā)商出售辦公樓價格普遍較低，這或許與房企自身現(xiàn)金流承壓相關。該人士表示，有些暴雷房企的商辦資產(chǎn)直接被不良拍賣。

??整體來看，目前民營房企的經(jīng)營狀況仍不樂觀。

??就此次出售商辦資產(chǎn)的兩家企業(yè)而言，從去年12月起，中駿已經(jīng)陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計獲得各大銀行授信金額突破430億元；旭輝在公布暫停支付境外債之前也一直堅持債務兌付，自“金融十六條”實施以來，旭輝也先后與多家國有銀行、股份制銀行簽訂銀企戰(zhàn)略協(xié)議或達成戰(zhàn)略合作，但這些戰(zhàn)略合作落地需要時間，而房地產(chǎn)銷售回暖還并未有明顯起色，以旭輝、中駿為代表的民營房企們可能還需要努力克服困難“活下去”。