公司蘇曉 2023-02-16 09:58:51 來源：中房網
??中房網訊 （蘇曉/文）2月15日，深圳華僑城股份有限公司發布關于深圳證券交易所《關注函》的回復公告。
??據悉，《關注函》要求華僑城分業務板塊，說明計提存貨跌價準備及資產減值損失涉及的具體資產及項目的相關情況，主要減值測試過程，包括主要假設及重要參數選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
??華僑城方面表示，公司基于謹慎性原則對房地產業務存貨計提跌價準備。2021年末，公司計提的存貨跌價準備余額為17億元。本年末，公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市。
??華僑城項目所在主要城市2022年房地產銷售額均出現了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市出現量價齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌，但項目所在區域的市場銷售去化緩慢、房地產市場持續承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。
??經測算，華僑城在2022年度計提的存貨跌價準備合計金額約為80億至105億之間，最終數據以年審會計師事務所審定為準，并將在2022年年報中予以披露。
??此外，2021年末，華僑城計提的長期股權投資減值準備的余額為7.80億元。本年末，華僑城對長期股權投資依據會計謹慎性原則計提的減值準備金額預計為20-25億元，其中因投資的其他房企出現流動性風險，預計所投資股權的可收回金額低于其賬面價值，根據會計謹慎性原則計提的減值預計為18-20億元；受房地產市場下行影響，部分合作開發項目參照周邊項目的售價、去化周期等因素，扣除對應成本費用后，預計項目可收回金額低于其賬面價值，根據會計謹慎性原則計提的減值預計為2-5億元。
??綜上，對長期股權投資計提減值準備計提合理，符合會計準則的相關規定，不存在報告期內集中對長期股權投資大額計提資產減值準備的情形。
??對旅游業務固定資產計提減值準備的具體情況方面，華僑城稱，2021年末，公司計提的固定資產減值準備的余額為6.29億元。
??本年末，華僑城對固定資產計提減值準備金額預計為5-7億元，主要系個別景區的設施部分拆除或更新改造，預計該部分老舊設施的可回收金額低于其賬面價值，按照會計謹慎性原則計提相關減值準備所致，符合會計準則的相關規定，不存在報告期內集中對固定資產大額計提資產減值準備的情形。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
