公司劉敏 2023-02-13 11:47:13 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月10日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布了對深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告。
??此前關(guān)注函提出，說明該公司業(yè)績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動(dòng)趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況。
??對此，榮盛發(fā)展在回復(fù)函中表示，2022年房地產(chǎn)市場需求下降以及運(yùn)營資金緊張的影響，各大房企面臨銷售規(guī)模大幅下降、購房者觀望情緒嚴(yán)重、施工交房進(jìn)度緩慢等困境。面對上述不利因素，公司主動(dòng)尋求變化，以現(xiàn)金流為主線，努力推進(jìn)“保交房、保信用、保品牌”工作，穩(wěn)定經(jīng)營大盤，盡全力推動(dòng)經(jīng)營，并逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。公司地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋全國各地，大范圍受到疫情影響，尤其大面積位于北方地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目，2022年內(nèi)疫情反復(fù)蔓延，長時(shí)間封控，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度。近期雖行業(yè)利好政策頻出，但政策落地以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，項(xiàng)目交付量大幅下降。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)信用違約等事件頻發(fā)，公司新增融資受阻，資金流動(dòng)性持續(xù)承壓，為保證現(xiàn)金流持續(xù)性，2021年以來公司采取降價(jià)促銷、專項(xiàng)去庫存等措施促進(jìn)銷售回款，項(xiàng)目毛利率出現(xiàn)大幅下降，導(dǎo)致2022年公司預(yù)計(jì)凈利潤、扣非后凈利潤同比出現(xiàn)大幅下降。
??同時(shí)，榮盛發(fā)展以行業(yè)內(nèi)6家地產(chǎn)公司（陽光城、金科股份、中南建設(shè)、ST泰禾和首開股份）的業(yè)績?yōu)閰⒖挤Q，6家同行業(yè)可比公司2022年前三季度營業(yè)總收入同期對比中位數(shù)下降55.27%，平均數(shù)下降39.94%，公司2022年前三季度營業(yè)總收入同期對比平均下降47.90%，公司下降趨勢處于中位數(shù)以上、平均數(shù)以下；6家同行業(yè)可比公司預(yù)計(jì)2022年全年凈利潤、扣非后凈利潤同比中位數(shù)分別為下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%，平均數(shù)分別為下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2022年全年凈利潤、扣非后凈利潤虧損同比分別增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%，公司下降趨勢超過同行可比公司中位數(shù)和平均數(shù)，但變動(dòng)情況符合行業(yè)整體趨勢，未發(fā)生偏離。
??對于公司計(jì)提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目情況。榮盛發(fā)展回復(fù)稱，為保證資產(chǎn)減值損失計(jì)提充分合理，公司測算并計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備70億元至100億元，該過程未借鑒獨(dú)立第三方的評估工作，最終跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額將在2022年年報(bào)中予以披露，減值計(jì)提前五個(gè)項(xiàng)目分別位于佛山、廊坊、杭州、沈陽和湛江；計(jì)提存貨跌價(jià)分別為8.09億元、5.21億元、4.61億元、3.58億元和3.28億元。隨著2022年內(nèi)疫情、市場情緒低迷等因素影響，諸多合作企業(yè)發(fā)生資金困難的情況，公司在個(gè)別合作項(xiàng)目中也出現(xiàn)了違約，已投出的合作款的可收回性存在較大不確定性。綜上所述，公司基于謹(jǐn)慎性原則，擬對多項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值損失，計(jì)提金額40億元至70億元，該過程未借鑒獨(dú)立第三方的評估工作，最終信用減值計(jì)提金額將在2022年年報(bào)中予以披露。
??此外，對于公司毛利率水平及變化趨勢是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，是否存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公司持續(xù)盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風(fēng)險(xiǎn)提示。榮盛發(fā)展表示，2022年下半年房地產(chǎn)行業(yè)扶持政策頻出，二級市場再融資渠道放開，在此背景下，公司主動(dòng)尋求經(jīng)營策略變化，以現(xiàn)金流為主線，降本增效，改善公司經(jīng)營情況，持續(xù)盈利能力不存在重大不確定性。但受市場環(huán)境的影響，購買情緒恢復(fù)需要時(shí)間，短期內(nèi)不確定公司毛利率是否持續(xù)下降。
深圳市榮盛發(fā)展置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5FNQF28Y 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：5263（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 73 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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