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??1月16日，據港交所網站披露，龍湖智創生活在港交所招股書狀態變更為“失效”。

??這并非龍湖智創生活招股書首次失效。根據公開資料顯示，龍湖智創生活在2022年1月7日首次提交招股書，并于7月7日失效；隨后，其于7月7日晚再次在港交所提交招股書，截至目前，超過6個月未通過聆訊，因而轉為“失效”狀態。

??此前有媒體報道稱，雖然龍湖智創生活在2022年內兩度遞表，但均通過聆訊。不過據知情人士透露，受物業股估值波動影響，在通過聆訊的狀態下之所以顯示失效，龍湖智創生活意在主動調整上市節奏，等候合適時機，并不急于上市。

??龍湖集團就招股書失效后的物業上市計劃也作出回應表示，龍湖智創生活申請資料仍在持續更新中，后續將根據市場情況靈活決策，把控上市節奏。

??公開資料顯示，龍湖智創生活為龍湖集團旗下空間服務品牌，有機融合了龍湖集團原物業服務、商業運營等業務的核心能力，是龍湖集團多航道協同發展的著力點之一。

??在規模上，克而瑞數據顯示，截至2022年末，龍湖智創生活在管面積為3.35億平方米，合約面積為5.13億平方米，在全國物管企業規模排名中位列第七。

??根據龍湖集團最新公告披露，2022年，包括龍湖智創生活在內，龍湖集團經營性收入約250.2億元（含稅），同比增長25%左右。結合龍湖智創生活上半年約63億元的全口徑營業收入數據，2022年龍湖智創生活營業收入有望超過130億元，保持快速增長。

??實際上，物企赴港上市自2021年下半年起已經出現放緩的趨勢，2022年，隨著市場形勢變化，物管企業招股書失效、遞表失敗的情況也越來越多，加上房地產市場低迷，資本市場對物管企業上市表現也不樂觀。

??就在龍湖智創生活招股書失效之前，1月12日晚間，眾安智慧生活服務有限公司（以下簡稱“眾安智慧生活”）也發布公告稱將延期進行股票上市。眾安智慧生活股票原本定于2023年1月16日上午九時在港交所正式交易，隨著公司宣布股票延期上市，其還將退回香港公開發售及優先發售的申請股款。

??彼時，眾安智慧生活在公告中表示，鑒于現行市況，經征詢聯席代表后，公司已決定全球發售將會延遲，且將不會根據招股章程規定的時間表進行。

??雖然龍湖智創生活和眾安智慧生活截至目前港股IPO未成功的原因不同，但一個明顯的事實是，在當下市場環境下，物企港股IPO進程緩慢、市場反饋不達預期。兩家企業對于上市計劃做出的決定也側面反映出整個物業行業的現狀。

??機構物業事業部總經理牛曉娟表示，2022年物企IPO融資總額為74.4億港元，新增上市企業數量及融資水平收縮至2018年水平。根據東方財富Choice數據統計，2022年成功登陸港交所的物管企業只有6家，較2021年的13家大幅減少，而2020年有18家，2019年有8家。

??從2022年上市的物管企業具體情況來看，2022年上市的6家物企都在前三季度完成上市，其中金茂服務、力高健康、東原仁知服務分別在2022年3月和4月上市，魯商服務、蘇新服務、萬物云則分別在2022年7月至9月完成上市，而2022年第四季度至今，物管市場上還未出現成功上市新面孔。

??有投行人士表示，隨著“三支箭”等利好消息落地，目前市場信心、融資環境都已明顯好于2022年年中，一些本身基本面相對穩健的企業，尤其是政策直接受益者，例如龍湖這樣的企業，無疑對IPO時點的選擇有了更多主動權。

??機構報告認為，物業板塊在2023年基本面將向好，市場倒逼物企提供質優價廉的服務，長期投資價值可期。同時，物企由盲目擴規模向追求有質量的增長轉變，頭部企業戰略方向多元化，在IPO方面仍有空間。隨著2022年央企、國企逆勢而上，未來或出現國企上市新浪潮，品牌建設和城市服務將成為物管行業發展重點。