公司崔軍民 2022-12-14 09:26:44 來(lái)源：中房報(bào)
??20年，這是華潤(rùn)置地在成都深耕的時(shí)間。現(xiàn)在，其正在謀劃新的商業(yè)擴(kuò)張版圖。
??“今年內(nèi)，華潤(rùn)置地在成都投資拿地超百億元，在主城新增8個(gè)項(xiàng)目，并重點(diǎn)推介了已有新案名的7個(gè)項(xiàng)目。”12月1日晚間，華潤(rùn)置地發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地成都總經(jīng)理吳拯向媒體透露。
??根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，在成都房企流量銷售排行榜上，華潤(rùn)置地以逾125億元名列榜首。從項(xiàng)目來(lái)看，其在成都涉及36個(gè)。
??12月13日，記者梳理發(fā)現(xiàn)，一筆以“明股實(shí)債”的形式，西藏信托3.185億元資金流向了華潤(rùn)置地的成都項(xiàng)目。
??西藏信托正在發(fā)售的一款名為“鼎悅3號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的理財(cái)投資產(chǎn)品，以股權(quán)投資的形式，該資金將流向融資方為成都潤(rùn)澤蓉東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)澤蓉東公司”）。這款信托產(chǎn)品期限為2年，預(yù)期收益率7%-7.7%，募資3.185億元。
??此次信托募資將投向成都十陵板塊的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目位于成都市東三環(huán)十陵板塊，該信托產(chǎn)品要求，開(kāi)發(fā)商為頂 級(jí)央企，主體資質(zhì)及操盤(pán)能力優(yōu)秀。在對(duì)投資方的選擇上，要求意向投資方或其關(guān)聯(lián)方2022年以來(lái)在四川省成都市單獨(dú)或以合作方式取得過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊、應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力、意向投資方應(yīng)具有良好商業(yè)信用、無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄等。
??融資方潤(rùn)澤蓉東公司成立于2022年7月，注冊(cè)資本3.4億元，為華潤(rùn)置地（成都）有限公司的全資子公司。
??今年9月，潤(rùn)澤蓉東公司曾發(fā)布擬增資消息，擬募集資金對(duì)應(yīng)持股比例不超過(guò)49%，該公司主要資產(chǎn)為成都市龍泉驛區(qū)十陵街道60畝純住宅用地。
??通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所的信息披露，潤(rùn)澤蓉東公司獲北海京儀投資合伙企業(yè)（有限合伙），擬以非公開(kāi)協(xié)議方式同步參與增資，并完成增資，對(duì)應(yīng)持股比例為49%。增資擴(kuò)股完成后，融資方注冊(cè)資本擬增加至7.2億元。
??投資方北海京儀投資合伙企業(yè)（有限合伙）成立于2022年6月7日，隸屬鼎信長(zhǎng)城投資管理集團(tuán)有限公司。GP合伙人為“地產(chǎn)私募大鱷”鼎信長(zhǎng)城旗下的嘉興鼎信佰創(chuàng)，LP合伙人包括北京金雨桐科技公司、北京京昆投資有限合伙、西藏信托、鼎信長(zhǎng)城旗下北海新展投資公司。
??據(jù)西藏信托方面的消息，上述發(fā)售的“鼎悅3號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的理財(cái)投資產(chǎn)品的3.185億元資金，將用于北海京儀投資合伙企業(yè)（有限合伙）優(yōu)先級(jí)LP份額；用于向潤(rùn)澤蓉東公司進(jìn)行股權(quán)投資并提供股東支持。項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)位于成都十陵板塊三環(huán)路及成洛大道交會(huì)處的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
??今年7月中旬，華潤(rùn)置地成都公司以樓面價(jià)11500元/平方米摘得“龍泉驛區(qū)十陵街道成洛大道以北，外東洪路中段以西”60畝住宅用地，也即上述融資項(xiàng)目，從而引入了外部資金。
??一位地產(chǎn)行業(yè)人士分析認(rèn)為，過(guò)去兩年，雖然調(diào)控嚴(yán)格，但全國(guó)頭部房企在成都反而加快了擴(kuò)張步伐，它們更關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)于這些實(shí)力房企來(lái)說(shuō)，它們?cè)诔啥肌皩?huì)有一場(chǎng)戰(zhàn)斗”。
華潤(rùn)置地（哈爾濱）房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91230199565449200R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：2600（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110000670572104L 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：2491520（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 22 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 4
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
